今年97.92，系统年龄37岁，职住0分，纳税0分，要不要郊区买房或换房？麻烦有经验的同学帮忙看看，参考参考，感谢，轻拍~

基本情况
2011年开始北漂，夫妻两个人，养育两个小孩，一个7岁女孩，一个刚出生宝宝。
我是39岁互联网公司上班，有失业风险，老婆35岁在医院做护士。老破小房子，预估市场价280-290，无贷款。
2011年4月开始北京工作，2016年12月买房，在朝阳区，2025年积分落户总分数为97.92，具体如下：
1、合法稳定就业指标积分 41
2、合法稳定住所指标积分10.92
3、教育背景指标积分 26
4、年龄指标积分20

为了攒积分，想了如下方案：

方案1：远郊区买个小房子
类似密云古北水镇，看看房子66w+，可基本不贷款，不过完了也没啥钱了。

方案2：换房到昌平区
朝阳区有个老破小，买了，换到昌平区回龙观老破大，至少需要贷款100w+。之前一直在那边住，那边生活还是比较方便。未来孩子需要转学。

方案3：彻底放弃，转战天津
北京上班，我天津北京周末两边跑，媳妇天津带娃，另外天津需要买房。
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修改:sguo421 FROM 61.51.94.*
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郊区是买个二套的，类似密云古北水镇那边龙湖长城源著1号院
(密云) 古北口镇司马台村1号院这种呢，不知道未来好不好出手。对比2023年100w+，这种房子现在66w+，降了不少，未来肯定还会降。另外这种房子买了，对外租不知道好不好租

闺女还在现在的地方上学。
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是的，远郊总价低，也是非常担心以后能保本卖掉就不错了，所以才到版上来咨询问问。谢谢
【 在 Lucia1999 的大作中提到: 】
: 花几十万买个工具房，最低能三十万左右吧，别想着出租多花几十万，回不来。
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是的，年龄摆在这里了，现在2-3年都不好说，更别提即使买郊区房，也得7-8年之后了。
【 在 happymarried 的大作中提到: 】
: 在北京的风险在于折腾了房子，工作没有了，怎么兜底？
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