1、年租金23000元/年，违约金1000元不少了，即便有合同约定，超出合理范围法院是不支持的。
2、对方违约，经催告两三个月还不交租，你可以提出解约，无偿让租户搬离。你有权但不行使这个权利，法院有理由相信你是怠于行使权利，法院就有操作空间。
3、你胜诉你可以向法院申请由租户承担诉讼期间的费用如诉讼费、交通费、住宿费等合理费用法院是支持的。
诉讼时效有一个惩罚权利人怠于行使权利的作用，该行使权利不行使过期不候。

不要抱怨法律不公，是你的不合理行为给了别人操作的空间，别人也有权合理维护自己利益的，即便大家都觉得租户不道德，但道德层面的东西法律管不了。
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