1、物业在暖气试水前连续5天发试水通知，要求屋里务必留人，通知在业主群微信通知和一楼张贴通知，租户实际上在同一小区有房，因此也在物业的某一楼的业主群。
2、业主在试水期间离开北京，物业从其他房间的漏水怀疑我们房子漏水是曾打电话给租户，告诉租户，要求他们给供暖公司打电话关室外阀门先停水。租户实际上没有任何处理，但是他们第2天回京，但是仍然是物业通知暖气公司停水，包括帮忙除水。
3. 经咨询供暖公司漏水原因为屋里地上的一个暖气管老化导致的漏水。
4. 楼下业主评估受损大约3万元。
5. 我跟租户的合同中有一条规定如下：
--------------
   维修养护责任。
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的  15  日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
---------------------------
现在租户认为此事跟他们一点关系也没有。求助专业人士，到底是谁的责任，这个责任应该是怎么分配。

万份感谢！
--
FROM 43.247.132.*

走诉讼吧。
楼下把楼上业主和租户列为共同被告，
由法院判决赔偿分担方案
【 在 hanbaba 的大作中提到: 】
: 1、物业在暖气试水前连续5天发试水通知，要求屋里务必留人，通知在业主群微信通知和一楼张贴通知，租户实际上在同一小区有房，因此也在物业的某一楼的业主群。  
: 2、业主在试水期间离开北京，物业从其他房间的漏水怀疑我们房子漏水是曾打电话给租户，告诉租户，要求他们给供暖公司打电话关室外阀门先停水。租户实
: ..................

发自「今日水木 on iPhone XR」
--
FROM 111.193.111.*

流行的说法是，没法判断同事会怎么判。太Tm自由裁量了。
【 在 hanbaba 的大作中提到: 】
: 谢谢回复，您能判断责任分配问题？
--
FROM 219.142.144.*

谢谢回复
--
FROM 43.247.132.*

实际上租户也找过律师，他们律师的说法：

1. 暖气管不属于合同中的设备，属于不可见设备；
2. 虽然物业通知必须留人，但是租户当时离京的事情也是可以的，物业没有要求留人的权利

这个律师的说法我很质疑，不知道真正是不是这样的。

谢谢大家！


【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 1.楼下业主起诉你，你全额赔偿，因为你是房屋所有权人。
: 2.你赔偿楼下业主后，然后找租户追偿。
: 3.租户承担责任的理由是明知应知暖气试水，而没有尽到相应的注意义务，尤其是在物业已经通知漏水的情况下未尽应尽义务，采取避免损失扩大的行为。
: ...................
--
FROM 43.247.132.*