北京市房屋租赁合同示范文本
第六条
第四款 租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态  
  2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。
【 在 hanbaba (hanbaba) 的大作中提到: 】
:  实际上租户也找过律师，他们律师的说法：
:  
:  1. 暖气管不属于合同中的设备，属于不可见设备；
:  2. 虽然物业通知必须留人，但是租户当时离京的事情也是可以的，物业没有要求留人的权利
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FROM 61.158.147.152

这两项主张都不成立。
1.你家漏的，我是否采取积极措施减少损失取决于你家什么时候关掉阀门。
2.举证责任倒置，你不能证明不是你家漏的，就是你家漏的。  
  
【 在 oldfinwang (oldfinwang) 的大作中提到: 】
:  基本是这样。
:  被起诉后，你可以主张：
:  1、楼下是否及时采取措施减少损失
:  2、如何证明是你家漏下来的水
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FROM 125.47.18.93

这种情况属于民诉法中的特殊情况，规定适用举证责任倒置。
你自己想想明明是楼上漏水导致损害产生，还让受损方举证楼上的侵权，是不是难度很大？相反楼上自证相对容易很多。
换个理解方式，你是楼上，楼下漏水大概率是你造成，如果不是你，那就有可能是你的楼上漏了，这时候你也很大概率有损失，那这时候你就可以主张你不是侵权责任人，你的楼上是侵权责任人。
【 在 oldfinwang (oldfinwang) 的大作中提到: 】
:  执业律师？太专业了。倒置是因为什么啊
:  【 在 blessabc 的大作中提到: 】
:  : 这两项主张都不成立。  
:  : 1.你家漏的，我是否采取积极措施减少损失取决于你家什么时候关掉阀门。  
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FROM 61.158.147.165

案号？
鉴定啥？  
  
【 在 oldfinwang (oldfinwang) 的大作中提到: 】
:  查询下北京各区法院的判决。我自己经手的，法院法官要求鉴定的。
:  【 在 blessabc 的大作中提到: 】
:  : 这种情况属于民诉法中的特殊情况，规定适用举证责任倒置。  
:  : 你自己想想明明是楼上漏水导致损害产生，还让受损方举证楼上的侵权，是不是难度很大？相反楼上自证相对容易很多。  
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FROM 125.47.18.93