1、先看出租协议，房东提前解约，那就需要支付约定的违约金；约定不明的情况下，一般法院支持1-3个月租金。

2、合同解除程序，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中房东提前一个月通知到了房客，合同实质上满足合法解约条件。

3、房客在房东尽到合理通知义务，并同意支付违约金，合同已经合法解除的情况下，拒绝搬出房屋，已经构成对房东财产的侵害。房东可向法院提起诉讼，要求房客搬离，并赔偿房东相应损失。

4、实务中，房东如果在合理通知，并愿意赔付违约金的情况下，对拒绝搬离的房客，采取断水断电措施；或者趁房客不在家时，破门进入，并在拍照拍摄屋内房客私人物品，并有序腾挪到屋外合理空间。这种情况下，只要不发生人身冲突，没有财产损害，房东的行为一般被认为是合法有效的。但是在这个过程中，如果发生人身冲突，那就根据情节和损害事实进行责任认定；如果房东对房客财物有破坏，也要承担相应民事赔偿。
--
FROM 120.244.220.*