我了解的是，遗嘱分为自书遗嘱和公证遗嘱，现在自书遗嘱和公证遗嘱一样有效。但遗嘱好像和继承是两件事，去银行取款和办房产过户，这个叫继承。房产继承分为非公正继承和公证继承。我家当时是老人留了自书遗嘱和录像，本来想走公证继承，后来网上查到如果满足条件可以走非公正继承，省一笔钱。然后问了房管所要求，拿了亲属关系证明、其它法定继承人死亡证明等材料直接半了过户。如果人还在世，可能买卖过户最合适。

生前写的公证遗嘱，如果死后直接去继承房产，还是有更新遗嘱的可能，临死又改主意了。公证继承会联系所有法定继承人，如果其它人有更新版本的遗嘱要及时拿出来，过多久之后就不认了。

另外当时房管所问有没有遗嘱，说如果有就必须先去公证处，拿公证书来办。没有遗嘱，又能证明唯一继承人或其它继承人去房管所承诺放弃，才能直接办。

【 在 vehicle9 的大作中提到: 】
: 生前写下的房产分配协议去公证处公证一下，难道房产中心不认？
: 因为生前的房产公证协议去公证只要收公证费，但是去世后子女或者逝者父母一同去办的公证协议好像是按房产价值收费的。
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