这涉及土地的产权问题。
宅地的产权不是你的，
楼房小区的公共空间当然不受你控制。
实际是出了你房间的地方就都不受你控制。

比如 1870年代明治维新开始，
就效仿西方近代国家立法，
让农民拥有农地产权、房主拥有宅地产权。

自己的公寓每年要交房产税，
包括土地税和建筑物税，约房子价格的 0.5%
老房子税率更低；

楼房公共地域由业主分摊出钱购买、交税，
其产权也属于全体业主。
公共区域只是宅地的价格，便宜。
每年也只需交土地税，也便宜，
约土地价格的 0.2%

物业只是负责管理治安、维修的机构，
多数业主对服务不满意就可以要求换人。

【 在 chaobill 的大作中提到: 】
: 其实就一个问题，小区是物业公司的小区还是业主的小区？
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