17年的时候也考虑过商铺投资，最后放弃了，总结了几个风险：
1、税费问题，40年产权太短，以及产权到期后是否需要缴纳税费；
2、空置问题，空档期1-2个月的话，相当于租金下降20%，而且这个有连锁效应，一条街有几个空置的，就从卖方市场变成了买方市场，租客很强势，导致租不上价；
3、租金问题，我妈之前买的商铺，去年租金是降的，因为怕空置；
4、转手问题，收益率高的时候，很少有人卖，收益率不高的时候，没人愿意接盘，尤其小城市，人口流失的城市，买卖越来越难做，商铺空置的太多了
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