原房主是律师，强调这一点是因为谈合同时字斟句酌，锱铢必较的，当时因为2万的差距就有点谈不下去了，也不说不卖，就在那磨了两三个小时说要我们加2万。我们其实当时有别的房源也不想谈了，就准备换地方。后来中介出主意让他把房在过户前租出去（他之前没外租），差不多能在交房前把这2万赚回来。他就同意了。

基于这样的情况，我们过户一个半月了，他收到全款也半个月，我们也没催他交房。这两天他的租户退房，之前说的是他租户退房，我们正好交房，三方情况都清楚。我想着人是律师，应该会有契约精神，也就放松下来，天天泡装修版面了。

结果今早接到中介一电话，说原房主要求我们承担今冬所有的暖气费，不然不交房。我的理解是供暖费从交房为节点，交房前前归他交，之房后归我交。从供暖到交房估计也得有一千多的费用。

可是中介说房主心里不痛快，觉得当时卖便宜了，后来房价也上涨了，就得这么来一下寻一个心理平衡。

请教大家，按道理来讲这应该我交吗？如果他不交房，除了上门破锁，还有什么温和点的办法吗？

抱歉，积分不够在二手房版面的，只好在这请教大家了。
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【 在 ttymomo 的大作中提到: 】
: 问问还有其他要求内 要就是个暖气费 别跟他计较了 赶紧收了房 时间成本也很高
: #发送自zSMTH@IOS

想了一晚，后来也是认怂了，等不起
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【 在 Mrs77 的大作中提到: 】
: 中介费交了么？这不都应该是中介公司协商的么？现在都过户了，房子不都是你的了么？

中介不作为啊，就在怂恿我赶紧认怂赶紧完事，人把中介费早揣好了
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【 在 yangzhang 的大作中提到: 】
: 按合同来，他违约就要收他违约金，很简单啊
: 物业交割是从你收到房算起的，这个不是应该合同里有说明的么
合同里是有，但是上家就一句话，你去告吧。我就没脾气了。
中国就是这样，各种司法程序太复杂，时间成本太高。一般人谁都不想走到那一步。

幸运的是认缴供暖费后其他交接都比较顺利。用我身边朋友的话说，这已经是不错了
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【 在 julytree 的大作中提到: 】
: 原房主是律师，强调这一点是因为谈合同时字斟句酌，锱铢必较的，当时因为2万的差距就有点谈不下去了，也不说不卖，就在那磨了两三个小时说要我们加2万。我们其实当时有别的房源也不想谈了，就准备换地方。后来中介出
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有始有终，还是汇报下后续吧。暖气费认缴之后，上家还是比较配合，水电气物业等等都料理得清清楚楚，今天也抽时间跟我一起去歌华做了过户。虽然因为暖气费的事让我不太能接受，总的来看整个过程也还算顺利
个人感觉买二手房全过程比较长，可能出现的问题太多了，所以心态问题一定得放平和，抓大放小，不是原则性的问题低低头就过去了，千万不能置气，把事情复杂化
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