- 主题:得房率多少算好呢?
我觉得说得很在理,影响二手房价格因素很多,一个小区基本公允的,为什么比周边低也有原因的,得房率,朝向什么具体哪个能影响多少,很难定量说,当你觉得值就是质,不值就是不值
【 在 s200182078 的大作中提到: 】
: 其实得房率我觉得不必考虑太多,尤其二手房。
: 二手房的价格,已经是多年市场化的结果了,同样挨着的小区,价格就不一样,这里可能有物业差距,环境差距等因素,同时也是包含了房屋建筑质量,还有得房率这个因素的,只不过大家平时可能不说得房率这个词,只是看房后会觉得这个看着大点,那个看着小点。
: 所以得房率不必纠结,买房的价格到底划不划算,只要参照这个小区同户型的历史价格,结合房价走势就可以了,跟其他房子比是没有意义的。
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电梯井也是公摊,如果一楼挑高一层做大厅,也是公摊。物业办公室也是公摊。所有建筑面积(不算花园绿地,仅算建筑物),都要摊得哦。
【 在 xuppp 的大作中提到: 】
: 我家现在板楼,一梯两户
: 电梯外公共空间就几平米
: 可是公摊仍然有15%,这怎么解释
: ...................
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是的,应该按使用面积来销售,然后挑高大堂这种气派的增项,就和小区带游泳池一样,算是增值内容,提高售价的附加项目。而不是强行在建筑面积里混进去。不是说公共过道局促反而好,但应该换一种计价方式。你要是公共区宽敞,设计好,卖的时候自然有人愿意多花钱。
【 在 xuppp 的大作中提到: 】
: 所以公摊这东西很不合理
: 凭什么公摊的面积要按相同价格来买
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: ...................
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