一直在业主之家版块搜索：钢结构、阁楼、露台等关键词，无奈感觉话题较少。不过从大家分享的帖子及讨论里积累了不少知识，所以特意来分享我认为还不错的信息，欢迎大家讨论。

今晚刚口头确定了感觉不错的钢结构施工方，预计五一前后拆除，拆除后做钢结构入场搭建，

16年底买的这套房子，当时房价贵啊，说出来都是泪。勉强值得一提的是：这套房子可改造空间大。房子在顶层，上下共两层，一层层高2.6米，二层层高最低处2.8米，最高处5.4米，一层厨房南侧有3*3m露台，一层厨房正对上方有3*1.8m露台。

有关找工长过程：前两天约了水木工长俱乐部的三位工长上门量房报价，印象最深的是FanJie工长，应该是82年人，确实有经验，上周下午时间认认真真量了我上下两层房子每一个区域尺寸（高低不平处都不放过），当晚凌晨发了布局尺寸图、拆除图、新建图、详细报价。专业和效率都很赞，遗憾最终因为整体价格超过我预算，可能他的价格偏适中，但我是穷人，最终选择了房山本地常驻我小区的普通装修公司（我水电准备用地康，装修公司表示不收水电衔接费；其他方面价格也低于其他装修公司报价）。没能与水木fangjie工长合作，只能在此表示感谢。

有关找钢结构过程：水木搜、度娘搜、某宝搜、委托工长报价，其他家报价非常简单，口头报价，大部分报价500元-600元每平米，没图纸，最多拿笔在草纸上手绘施工图纸，没标注钢材型号。之所以短短半个下午口头选择了最终这个钢结构女老板，恰好在我小区附近一商住小区施工案例多（据她说小一百家，商住房真厉害，都可以阁），跟她去了现场看施工案例，说其他家推荐的工字钢不算真正的国标，没有她给业主们用的H钢结实等巴拉巴拉；看她聊天爽快，一问是老乡，故带她去我房子量房。对比前后几家，觉得她和老公做钢结构有八年了，还算专业，且提供了很多意见，主要是价格不贵，用料也好，报价和制图都算最正规的，故确定用她。我也告诉她，虽是老乡，但后期有施工方面问题，我会如实在水木分享，好则有口碑，不好则有负面影响，她都明白。

先上图若干，有空慢慢记录：
1、户型图


自己画的，不太专业；
只画了一层露台封为餐厅布局，一层露台向上封两层变成二层卧室布局，还没画二层主卧次卧隔出三层的尺寸图


2、邻居家已装修好的效果
一层露台封为室内餐厅


二层主卧挑高钢结构浇筑做的三层空间



3、我选择的钢结构施工方（包工包料）提供的资料：施工图及报价





在附近刚交房的小区搭建阁楼已小一百家（经验还算丰富，又是老乡诚恳踏实，价格感觉合理，已口头表示选择他家，准备明后天签约）。




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修改:dongmoumou FROM 221.222.128.*
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请教封露台采用什么材料？如何保证隔热保暖？

【 在 dongmoumou 的大作中提到: 】：
:一直在业主之家版块搜索：钢结构、阁楼、露台等关键词，无奈感觉话题较少。不过从大家分享的帖子及讨论里积累了不少知识，所


- 来自「水木社区App for Android」
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FROM 1.95.160.*

楼主其实算小白，但看多了大家分享帖，也忍不住来分享的。

露台是用钢结构做横竖支架，中间用轻体砖砌墙（工长们都说轻体转OK，不需要红砖）。
隔热保暖方面：轻体转，外做防水，内做保温材料，中间断桥铝窗户；既然封露台，肯定还需配空调和暖气。小白的我目前也就懂这些，欢迎其他大牛网友分享讨论。我近期若弄明白问清楚后，再更新吧。

【 在 kuangtu7451 的大作中提到: 】
: 请教封露台采用什么材料？如何保证隔热保暖？
: :一直在业主之家版块搜索：钢结构、阁楼、露台等关键词，无奈感觉话题较少。不过从大家分享的帖子及讨论里积累了不少知识，所
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FROM 114.243.239.*

同小区其他顶层业主们都如此改造：封露台，隔三层。

物业工作人员表示：物业合同约束不能私自改造，需物业同意，加上建筑院改造方案后才可以。现实中，老百姓多是私自改造，物业只扣押金三千，改造不管（当然不能搞承重墙）。

改造方案确定前，参观了几个已装修都入住的邻居，邻居表示ZF工作人员17年上门拍照，没有下文。顶层大家都改了，拆不动了。主要也是因为顶层非承重墙不是受力点，对整栋楼零影响。

改造成本增加每平米1000-1500元（拆除，改造，粉饰），相比房价不高
【 在 kuangtu7451 的大作中提到: 】
: 这个造价不菲吧？会不会被拆了？
: :楼主其实算小白，但看多了大家分享帖，也忍不住来分享的。
: :露台是用钢结构做横竖支架，中间用轻体砖砌墙（工长们都说轻体
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修改:dongmoumou FROM 220.194.107.*
FROM 220.194.107.*

抱歉，现在家有两娃，每天累成狗，刚喘口气回复您。

分享联系方式之前，您的需求是什么？是做室内阁楼还是户外封露台或阳光房？

先说核心：材料厚度、焊接工艺、防水方案。

主体结构：工字钢\槽钢\镀锌管，料越厚，结构越稳定安全称重好。

顶面材料：室内或户外的顶面若不想透光，首选陶粒水泥沙子回填，类似正规屋顶，不过材料有兑比要求比如陶粒多可隔音隔热；若想透光则选择钢化玻璃（顶层则需要双层甚至三层夹胶钢化玻璃，甚至贴lowe膜隔热）。

户外注意：凡是在户外露台搭建房子，无论混凝土屋顶还是阳光房屋顶，屋顶边缘要有外露屋檐设计（凸出30-45cm,确保雨水不淋到顶下窗户或墙体）；屋顶面要有一定倾斜角斜坡，确保雨水不存留在屋顶可顺着斜坡流下少漏水。

选择商家:
室内可找专业做钢结构的，露台阳光房可整包给做断桥铝窗户的（会有整体方案）。
优选同类案例丰富（比如在室内钢结构阁楼有经验的商家，在户外钢结构阳光房方面不一定有经验）、不要只看商家所言（好话都会讲，千万别被迷糊），更要看商家所做（最好去其正在施工工地，根据施工各环节询问处理工艺细节）。若小区同类户型有很多邻居已做过钢结构，推荐询问几家邻居经历过的坑与积累的好经验。

积累经验：水木、百度钢结构贴吧，钢结构QQ群等方式了解，约多个商家到您家沟通需求（前后对比，相互验证，你会发现彼此所说是否靠谱）。

我目前钢结构已完工，经历了几个专做钢结构商家（包括钢结构楼梯）及断桥铝商家，不想推荐唯一给你哈，因为大家各有优缺点，分享多个吧，你根据学习的经验自行对比他们哈。站内发给你。

【 在 sunshineice1 的大作中提到: 】
: 可以给个联系电话么？
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