根据现行房地产交易政策，北京市存量房交易税费情况以及普通住宅和非普通住宅的区分公布如下：
第一，普通住宅和非普通住宅的界定
（1）以面积区分，房屋产权证件面积超过140平米（含140㎡）为非普通住宅；
（2）以容积率区分，小区规划容积率低于1.0的无论多大面积都属于非普通住宅；
（3）以网签或实际售价区分，只要网签价格超过环线指导价，不管面积是否超过140平米也不管容积率是否低于1.0均属非普通住宅。
第二，税费情况；
（1）契税，当前情况下只要房产交易就会产生契税，不管是存量房或者新房都算。90㎡以下契税按照1%计算，90-140㎡按照1.5%计算，非普通住宅及二套购房契税均安3%征收。
（2）土地增值税，普通住宅以契税发票或房本下发日期为准，未满2年的以网签价格的5%征收，满两年免征。非普通住宅不满两年以网签价的5%征税，满两年的以差额的5%征收。
（3）个人所得税，普通住宅房本下发满五年并且是出售方家庭单位下唯一房产的可以免征个人所得税。两个条件不能同时满足的情况就会产生个人所得税。个人所得税按照差额部分的20%征收。
（4）印花税  5元
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【 在 tkh 的大作中提到: 】
: 个人所得税不对！无论是普通还是非普通住宅，满五唯一，都是免个人所得税！
: #发送自zSMTH@IOS
后面有说明。肯定比不上你门中介的清楚
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