哈喽，大家好，我是蛋神，水木验收组应邻居们邀请，受邀验收双清苑小区质量。为邻居们的房屋质量严格把关。

说到清华大家一点都不陌生，莘莘学子，十几年寒窗苦读，经过高考之后，取得高分的学生，才可以进入到梦想的大学。我那时候心里怀揣的梦想不就是清华嘛。。。
内心怀着忐忑不安的心去验收，总感觉在老师面前班门弄斧了，而真正验收的时候，说起专业来我们验收组毫不逊色，滔滔不绝。

我们被昧着良心的装修公司诋毁过，电话威胁过，各种招黑，而我们的专业正是打蛇打七寸！什么铲墙皮，什么绕线改水电。。。

话不多说回归正题

小区景色：







防盗门。  未看到品牌标识，商家信息不详
    
【验收标准】  
1、门框体安装牢固，固定点无漏装。  
2、门扇安装关闭严密，开关灵活，无阻滞、回弹。  
3、附件齐全，安装位置正确、牢固，启闭灵活适用。  
4、特别是门锁，开闭灵活，安全可靠。　  
5、框与墙体间隙填充材料，填嵌饱满密实、均匀。  
6、表面洁净、颜色均匀一致，无腐蚀、斑痕及其他污迹，无麻点、划痕、碰伤、凹坑、锈蚀，无毛边、飞刺，油漆、喷塑面光滑平整，无气泡，拼接缝严密，厚度均匀，线条粗细一致、流畅、清晰、美观。  
  
小区配备的防火门质量一般。螺丝松动，胶条破损，缺少密封胶条比比皆是。防火门质量一般，比较薄，建议更换为防盗门！

普及一个小知识。

防火门，很明显，防火门主要作用防火，防盗门最大作用防盗。那么防火门好还是防盗门好呢?虽然这个问题听起来有点不靠谱，但下面介绍完防火门和防盗门的优缺点及二者的区别之后，也许大家会有不一样的看法!  
   防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。  
　　防火门除具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。  
   防盗门的全称为“防盗安全门”。它兼备防盗和安全的性能。配有防盗锁，在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，具有一定安全防护性能并符合相应防盗安全级别的门。
  
   防盗门主要功能是防撬密闭性能比较好，一般关门后门外不用锁匙开不了门，门板内填料不是防火材料。防盗门必须有“FAM”标志，并参照防盗安全门通用技术条件GB17565-1998。虽然防火门也是钢制的但门板内填充的是防火材料，门钢板厚度也有不同的要求。钢制门就是普通钢门，他也有一定的防盗功能但防撬性能比较差，一般的街边加工厂都是这一类。

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关于卫生间  
    
1、检查上水情况，是否有水。  
2、检查阀门紧闭时是否漏水。  
3、检查下水，使用水盆向下水管倒水，看看下水是否通畅。  
4、检查水路点位，厨房洗菜池是否有一冷一热两根水管。检查卫生间洗手池是否有一冷一热两个水口，淋浴区是否有一冷一热两个水口，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。  
    
先看此图  




大家以为我们在测量坑距。其实也对。马桶坑距测量方式从墙面到马桶下水的中心距离就是马桶坑距。经过测量马桶坑距320面还需要贴砖，购买马桶时购买坑距300的就可以啦。  
    
有没有注意到马桶旁边的水管，也就是绿色的中水管道。马桶水箱一般30-35公分。也就是两侧各15-18公分左右的空间，这个水管摊上事儿了，如果水管不挪动，直角马桶或者只能马桶你是安装不上的，在改造水电的时候需要把管道外移到25公分左右的空间，刨地+地接暗埋入墙。如果安装智能马桶还需引一根电源。

还需注意的是，卫生间的等电位端子：
卫生间的等电位端子箱，也叫LEB箱，他这种箱全称是局部等电位箱。作用是为了防止你卫生间的金属器具或管道与接触管道的人或物之间有电位差而造成人身伤害。原理是：此等电位箱里的预留导体是与整栋大楼的防雷系统联为一体的，这样保证此箱的预留导体和大地没有电压差（人和大地也没有电压差），这样你和此箱的导体也没有电压差。在施工过程中其实应该是将卫生间的金属器件（孤立的器件没有关系）和金属管道与此箱的预留导体可靠连接（但实际施工中很多装修公司都没有按照要求来施工），可靠连接后卫生间的金属器具、金属管道与此箱的预留导体同一电位，也同样和你一个电位。就不会存在电压差，这样即使金属管道带电（静电、余电、摩擦起的电）也是经过防雷系统与大地中和当你接触上金属器件或管道时就毫无感觉。所以在装修的时候贴砖不要封死，切忌！  



另外卫生间的防水需要大家好好处理，防水做完后一定记得联系楼下查看是否漏水，并查看自己家卫生间四周墙面是否有渗水现象。





墙面：

墙面问题。
  
目前讨论最多的就是 到底铲除不铲腻子，我们的腻子到底是不是耐水腻子。众说纷纭，怎么辨别原来的腻子是否是耐水腻子呢?弄点水在墙上，用手指在腻子上转圈涂抹.感觉黏黏的。有腻子粘到手上，就不是耐水腻子;反之就是耐水腻子。如果墙面不是耐水腻子.最好全部铲掉重新做:刷一遍界面剂后.刮两至三遍腻子就可以了。腻子不宜抹得过厚.墙面平整就够了，太厚的腻子层，日后容易开裂。
  
经过验证后可以负责任的说。我们的墙面就是耐水腻子。不需要铲除。
关于腻子这块我还要啰嗦两句，耐水腻子和防水腻子到底区别在哪里！
  
每天都能在验收的时候听到装修公司或者群里某些大咖说“防水腻子”，一部分业主说也就罢了，人家不懂，正学习呢，最让人郁闷的是好多“专业人士”也张口闭口“防水腻子”。本来我还觉得你挺专业，可一说“防水腻子”，全露馅了吧，所谓“专业”也不过如此嘛。
  
诚然，相比“耐水腻子”来说，“防水腻子”更有噱头：“耐水”有什么用啊，墙又不是在水里泡着；“防水”多容易理解啊，还容易博取业主好感。可是您知道吗，这“防水腻子”压根就是个商业陷阱，啥叫误导消费者，“防水腻子”就是个典型！
  
先讲正确的、不容易被奸商利用的叫法，“耐水腻子”。
  
“耐水腻子”这个词是从哪来的呢？从国家制定的行业标准！ 《建筑室内用腻子》（JG/T3049-1998）中明确规定了达到那些指标的腻子才能称作“耐水腻子”。
  
那么“耐水腻子”具有什么特点，为什么要叫“耐水”呢？应该说，“耐水”是一个集合了专家们的智慧，并准确表达了这种腻子特点的称呼。“耐水腻子”的两大特点——“粘得结实”、“寿命超长”都可以从“耐水”一词中体现出来。
  
“耐水腻子”配方和普通腻子完全不同，正常情况下，它的粘接强度（衡量粘得是否结实的指标）可以达到0.5兆帕以上，是普通腻子的2倍；在水中浸泡48小时后，耐水腻子得拉拔强度依然高于0.3兆帕，而普通腻子为0兆帕（已经脱落了）。
  
水汽无处不在，空气中有，墙体里也有，如果腻子遇水就会溶解，粘得怎么会结实呢？使用寿命怎么可能长得了呢？
  
返回来，再说说靠蒙人起家的“防水腻子”！
  
有很多“专家”都说，“防水腻子”就是“耐水腻子”，一样的——错！大错特错！
  
“防水腻子”是一种流传在“民间”的叫法，到底是个什么东西完全没有任何书面的定义。最早的时候，“防水腻子”指的是“仿瓷”（也叫刮瓷、瓷膏），现在有很多地区仍然说“仿瓷”就是“防水腻子”。“仿瓷”的确能“防水”，空气中的水汽是不怕了，可墙体里的水汽也出不来啊，久而久之，“仿瓷”就会被墙里的水汽拱起来，造成空鼓。除了“仿瓷”之外，一些达不到“耐水腻子”标准的普通腻子，为了抬高身价，也宣称自己是“防水腻子”，无据可凭，肆意自封，滥竽充数，鱼目混珠！
  
很多人都觉得“防”是个很好的概念，殊不知“水可疏而不可堵”，只会“防”是不行的，“防不胜防”啊！那应该怎么办呢，要“耐”！“耐水腻子”并不阻挡水汽的进出，它的结构很特殊，表面虽然致密，但却留有很多可供水汽出入的孔道，墙体可以自由的和空气进行水汽交换，可谓“呼吸通畅”！
  
如果以后再有“专家”在你面前提起“防水腻子”，那你要注意了，这个“专家”说不定就是个冒牌货，至少他没你想象的那么专，可能是“砖”家！
那我们在把话题转回来。上次我们在去小区探房的时候看到小区内使用的腻子，上面很明显的标注：耐水腻子和标准，他为什么不写防水腻子呢？

在验收过程中我们也发现了施工洞，承重墙和非承重墙的接缝处。





关于墙面，承重墙交接非承重墙接缝，非承重墙，施工洞处理方法：
自住，(重点处理接缝，非承重墙，施工洞)墙面顺序是刷美巢墙锢、美巢800GQ耐水腻子找平二遍、打磨吹灰刷涂料。或者壁纸，壁布，或者硅藻泥，或者墙绘。
墙面找平腻子不要用美巢821（现在改名美巢400JJ) ,要用美巢800JJ。后者是耐水腻子。最好的是美巢800GQ。
千万不要轻信辅料升级。如果装饰公司量房报价的辅料单出现非耐水腻子400JJ，就要警惕，就是陷阱大坑。从400JJ升级到800JJ，墙面成本只是多了几百元，不要任由商家漫天加价1500-8000元左右。
处理好接缝之后，非承重墙、施工洞满贴的确良布防裂处理。
非承重墙和承重墙交接接缝贴牛皮纸或者绷带。
【施工洞处理方法有】
1 接缝贴牛皮纸或者绷带，然后满贴贴的确良布覆盖做防裂处理。
2 接缝开V型槽，披刮弹性腻子，然后牛皮纸或者绷带。然后满贴确良布。
3 接缝开H槽，打发泡胶凝固后铲平贴牛皮纸或者绷带。然后满贴确良布。
墙面防裂的 的确良布，基本报价一平米15元。粘贴用美巢粘木宝或者白塔牌白乳胶，智恒白乳胶也可以
建议不要用便宜的容易施工的网格布(用的确良布)。
用海吉布(也叫玻纤壁布)，然后刷漆更佳。

电路改造：

再说下水电改造：（课件来源于地康水电）
目前家装电路施工单位有以下几种电路改造方案：
电路改造方案一：
横平竖直铺设线管。
没有出现死角现象。
美观程度远超成本。
像管道工游戏里的情景。




电路改造方案二：
单管单线铺设线管。
没有出现死角弯。
满屋像是挂满了彩虹。
成本也是像股票中一样“牛市”



电路改造方案三：
点对点，两点一线铺设线管。
没有出现死角弯。
减少弯点、缩短线路、降低成本。
成本同以上相比就是少之又少。






点对点就近引线，确保线路为活线
讲解下：国标GB与装修规范中没有明确规定线管如何铺设。不过以下几点是必须做到的。
一、线管在铺设中不能出现死角弯。
二、地面弯点3个以上就要有过线盒，15米2个弯点也需要过线盒。
三、尽量缩短线路，弱电减少信号衰减，强电降低电流损失。
四、一定要保证活线，要为后期维护抽拉更换做保障。
五、那就是要尽量减少耗材，节省成本

好了，基本就说这么多。希望此贴验收帖可以帮助到大家。我是蛋神，感谢大家支持，验收一直在路上，如果您是未交付的新小区，可以站内联系我。
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FROM 114.252.192.*