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2016年买的是正规商品房小区的二手房，原房主是央企高管，房子是已购公房性质，房本的建筑面积102平，但楼上楼下同户型的商品房是113平米，我们购买时建委给的新房本也是按102平米写的，而且由于原房本就没有测绘页，新房本也没有。
  
物业的楼长一直按照113平米让我们交物业费和暖气费，我们让物业给我们签定物业合同，确定好面积，物业说二手房都不给签合同，只开发票。已经按照113平米交了两年的物业费和供暖费。
  
但最近说要把物业费从2.5元涨到3.5元，我觉得作为新业主应该重新与物业签订物业合同，并且明确出收费面积是102平米。
  
请问大家有没有我这种情况的，物业费到底按多少面积收？这个可以去哪里求证？
  
已购公房少写10%的面积埋下的坑，到底未来还有哪些风险？
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一般都是建筑面积吧

【 在 go2true 的大作中提到: 】：
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2016年买的是正规商品房小区的二手房，原房主是央企高管，房子是已购公房性质，房本的建筑面积102平，但楼上楼

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