水木社区手机版
- 主题:☆☆☆水木验收组走进北大肖家河教职工住宅区☆☆☆
- 肖家河畔
茫茫人海
遇见是缘
有缘就能相见
水木社区互助验收组刚刚好出现
水木验收组应邻居们邀请，受邀验收北京大学肖家河教职工住宅区。为邻居们的房屋质量严格把关。
收房大厅：
等候区：
防盗门：
【验收标准】
1、门框体安装牢固，固定点无漏装。
2、门扇安装关闭严密，开关灵活，无阻滞、回弹。
3、附件齐全，安装位置正确、牢固，启闭灵活适用。
4、特别是门锁，开闭灵活，安全可靠。
5、框与墙体间隙填充材料，填嵌饱满密实、均匀。
6、表面洁净、颜色均匀一致，无腐蚀、斑痕及其他污迹，无麻点、划痕、碰伤、凹坑、锈蚀，无毛边、飞刺，油漆、喷塑面光滑平整，无气泡，拼接缝严密，厚度均匀，线条粗细一致、流畅、清晰、美观。
小区配备的防火门质量一般。轻微划痕，胶条破损，丙级门A级锁
防火门品牌：霍尔曼，纯进口，质量其实还不错，物业不允许更换。
这个门丙级门框是1.8，板是0.8，锁的话达不到国家防盗标准。
锁是a级锁，三秒钟可以打开。
正常家里用都用7.5和九公分以上的门，标准为甲级门。C级锁
防火门，很明显，防火门主要作用防火，防盗门最大作用防盗。那么防火门好还是防盗门好呢?虽然这个问题听起来有点不靠谱，但下面介绍完防火门和防盗门的优缺点及二者的区别之后，也许大家会有不一样的看法!
防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。
防火门除具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。
防盗门的全称为“防盗安全门”。它兼备防盗和安全的性能。配有防盗锁，在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，具有一定安全防护性能并符合相应防盗安全级别的门。
防盗门主要功能是防撬密闭性能比较好，一般关门后门外不用锁匙开不了门，门板内填料不是防火材料。防盗门必须有“FAM”标志，并参照防盗安全门通用技术条件GB17565-1998。虽然防火门也是钢制的但门板内填充的是防火材料，门钢板厚度也有不同的要求。钢制门就是普通钢门，他也有一定的防盗功能但防撬性能比较差，一般的街边加工厂都是这一类。
--
修改:yayazaixian FROM 114.252.194.*
FROM 114.252.194.*
防火门和把手信息：
由于小区不允许更换防火门，所以装修完毕后 ，换一个好的锁芯吧。
--
FROM 114.252.194.*- 墙面问题：
目前讨论最多的就是 到底铲除不铲腻子，我们的腻子到底是不是耐水腻子。众说纷纭，怎么辨别原来的腻子是否是耐水腻子呢?弄点水在墙上，用手指在腻子上转圈涂抹.感觉黏黏的。有腻子粘到手上，就不是耐水腻子;反之就是耐水腻子。如果墙面不是耐水腻子.最好全部铲掉重新做:刷一遍界面剂后.刮两至三遍腻子就可以了。腻子不宜抹得过厚.墙面平整就够了，太厚的腻子层，日后容易开裂。经过检测发现不同楼层腻子层质量不一样。装修的时候一定要好好处理。
我们总组长阿文先生就对其他小区腻子做过浸泡实验，此耐水腻子极致泡水三个月结果如下无糊化，无粉化，结构稳定：如图
就目前小区腻子情况来看，秒杀众小区，空鼓率，墙面开裂情况极少。质量非常不错。
--
FROM 114.252.194.* - 窗户：
关于门窗小区目前是断桥铝门窗。检验窗户要注意以下几个问题：
【验收标准】
1、检查窗户开关是否顺畅，有没有存在卡塞情况。
2、检查窗户密封是否合格。使用1张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户。看看纸是否能抽的动。检查密封胶打的是否匀称。
3、检查窗户表面有没有磕碰现象。
4、检查窗户的合页，是否装的正当。
5、检查玻璃中间是否有水汽。
6、检查窗户材质是否符合合同内标配。
7、检查纱窗。
8、检查定位阀。
小区内窗户质量还是不错的，一些小问题无非就是纱窗破损，胶条破损，缺少装饰帽，
考虑到很多邻居都准备更换纱窗为金刚网，很多邻居就没有让业主修复，金刚网单独承接的商家比较少。并且费用不低，建议大家一起团购会更有说服力！
关于厨房
厨房验收查看烟道吸力是否通畅，
操作方式：我们火机把纸点着。然后把纸放到烟道口，这个时候当你发现火源被风道吸进烟道里。说明烟道吸力完全没有问题。反之，烟道排烟不畅 。（不过当时测试小区不允许。。。效果未知）
逆止阀的作用是防止倒烟的，但是开发商给的这个，我们是建议您拆除，下面由几组图片来说明一下原因。
首先我们来看这个拆除下来的逆止阀结构，如图：
这逆止阀材质是金属的，防烟的叶片也是铁片，烟道里难免会有油往低层落，这个叶片时间久了以后，沾满粘稠的油，就会发生弹不开或合不上的现象；
假如弹不开，就会影响烟机的排烟效果；但如果合不上了，跟没安装逆止阀一样起不到防烟的作用。尤其现在很多业主为节省厨房吊柜的空间，都会选择把烟道预留在吊顶里，那若是日后维修起来，工程量是难以想象的大，拆烟机、吊柜、吊顶后才能维修，劳神伤财的很。所以，你懂得！
还有一种情况也得考虑到，假如不拆的情况下，咱家装修的早，楼上的邻居后期才装修。再遇上楼上邻居想改烟道砸烟道的，所砸的脏物是不是都掉了您家烟道呢？要是物件过大还是会把排风口堵住影响烟机排烟效果的
说一下烟管走吊顶里，烟道该怎么处理：
水电改完，瓦工进场后，我们就可以让瓦工移动烟道了，如图：
这里需要特别提醒的是，各位业主朋友一定注意看下图两张图片的烟道口
周围贴砖的细节处理，不论吊顶里其他墙面您贴不贴砖，请一定保证有烟道的那面墙砖帖到顶，如图：
在您家贴完砖以后，吊顶之前，请记得联系烟机厂家把烟管先安装上。
下图这个方口也是由烟机厂家标配的配件，无需您单独购买。此方口是连接烟管与墙体的，周边还会打玻璃胶进行密封，避免跑味儿
燃气表和燃气管道更改的时候一定要打96777.比如安装燃气热水器，我们是需要改管的。这个是垄断的。没有资质的改不了，改了后燃气公司不承担责任，为了自己和家人乃至小区邻居，不要节省那几百块钱哈~
厨房电路建议：烟机电源一个尺寸距离墙体45公分距离地面2.3米。操作台2-3个电源。电饭煲，豆浆机榨汁机备用。不要预留太多，操作台空间有限，预留太多也是浪费。水盆下预留1-2个电源，小厨宝和净水器。
厨房防水个人建议没必要做，厨房没有地漏。即便厨房漏水了，就算你做了防水，也会顺着厨房的门往外流。你会发现即便做了也无能为力啊。。。
燃气管道如果考虑美观一定要用板材来包，这个是橱柜厂家来操作，费用单收。燃气公司不允许轻体砖包，下水管道可以用轻体砖，一定要贴成直角，否则橱柜很难严丝合缝。如果是板材来包容易做成一体。费用和装修公司差不多。装修公司包起来还要在贴砖，贴砖多小两平米吧~
如：此图金属管占据大部分空间，燃气管改造的时候可以直接从阳台处打孔过来，走橱柜踢脚腿下面（踢脚腿有10公分高度）橱柜以下，地砖以上，这样美观程度大大增加！
燃气报警器不要密封，否则燃气泄漏报警是听不到的。切忌！
--
FROM 114.252.194.* - 关于卫生间
1、检查上水情况，是否有水。
2、检查阀门紧闭时是否漏水。
3、检查下水，使用水盆向下水管倒水，看看下水是否通畅。
4、检查水路点位，厨房洗菜池是否有一冷一热两根水管。检查卫生间洗手池是否有一冷一热两个水口，淋浴区是否有一冷一热两个水口，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。
先看此图
马桶坑距测量方式从墙面到马桶下水的中心距离就是马桶坑距。经过测量马桶坑距440但是墙面还需要贴砖，贴砖差不多四公分。购买马桶时购买坑距400的就可以啦。
有没有注意到马桶旁边的水管， 两根，一个是中水，一个是自来水。马桶水箱一般30-35公分。也就是两侧各15-18公分左右的空间，这个水管摊上事儿了，如果水管不挪动，直角马桶或者智能马桶你是安装不上的，在改造水电的时候需要把管道外移到25公分左右的空间，刨地+地接暗埋入墙。如果安装智能马桶还需引一根自来水和电源。
还需注意的是，卫生间的等电位端子：
卫生间的等电位端子箱，也叫LEB箱，他这种箱全称是局部等电位箱。作用是为了防止你卫生间的金属器具或管道与接触管道的人或物之间有电位差而造成人身伤害。原理是：此等电位箱里的预留导体是与整栋大楼的防雷系统联为一体的，这样保证此箱的预留导体和大地没有电压差（人和大地也没有电压差），这样你和此箱的导体也没有电压差。在施工过程中其实应该是将卫生间的金属器件（孤立的器件没有关系）和金属管道与此箱的预留导体可靠连接（但实际施工中很多装修公司都没有按照要求来施工），可靠连接后卫生间的金属器具、金属管道与此箱的预留导体同一电位，也同样和你一个电位。就不会存在电压差，这样即使金属管道带电（静电、余电、摩擦起的电）也是经过防雷系统与大地中和当你接触上金属器件或管道时就毫无感觉。所以在装修的时候贴砖不要封死，切忌！
由于卫生间内，淋浴，洗衣机，马桶 都为明管，需要暗埋到墙内，所以防水层是需要重新刷防水的，2.3米以上四周全部做防水，避免卫生间返潮墙对面的腻子层脱落！
很多邻居在群里都在沟通地暖问题，尤其是涉及到刨地，刨地一般有5公分左右的回填层，刨地是没有什么问题，就怕伤害到下面的水管，暖气管，刨地完毕后一定记得做打压测试。否则后果不堪设想。。。
收房地面！（管道区）
刨地后裸露管道：
小区暖气：
九鼎散热器，北京本土品牌，在官网内我们看到
散热器生产工厂坐落于天津市宁河经济技术开发区占地45000平方米，系统引进国内外先进散热器生产线设备。（日本松下自动数控、组焊机、数控闪光焊及瑞士金马静电喷涂设备和全自动化包装生产线）产品研发能力居行业领先水平。产品的热工性能、内防腐能力和表面漆膜分别通过清华大学和国家散热器质检中心质量检测。
不过不知道是什么原因。。。房间内的暖气片简直太少了，这样住进去还不冻死。。。三十多平米的客厅就四五片。。。
其他一些小建议：
床头柜电源，小区内老人比较多，建议插座改到床头柜以上，这样老人插拔的时候很方便，不用弯腰。
空调电源，现在这个位置不合适，需要调整。
水木验收组14号-21号期间共计验收78户邻居，不劳辛苦的验收，请记住这些公益人的面孔
他们是：
浪子阿文（德耐尔）
老张（龙轩）
蛋神（博瑞佳美）
杨锦（森林花园）
小婉（加西亚）
小安（努奥罗）
小陈（法兰克）
老顾（志邦）
郑峰（恋上家）
芳芳（沃伦）
借用我们组长一句话：
出发或者不出发，互助验收就在那里，不悲不喜。
帮或者不帮，业主的需求和困惑就在那里，去或者不去。
验收或者不验，公益的精神就在那里，只增不减。
你跟或者不跟，我们一直在路上，不舍不弃。
准备出发吧，去帮助那些需要帮助的人，风里，雨里，雪里，雾里，霾里
水木验收组一直在路上。人人帮我，我帮人人，在此验收小组也像大家征集，只要您是新小区，只要您还没有收房，都可以联系我们，或者站内小窗我，我们会第一时间和您取得联系。为您的房屋质量保驾护航！ 我是蛋神，下期我们再见！
--
FROM 114.252.194.*