去年买了房子，二手房，本来是件开心的事，11月份开始做装修计划，为减少麻烦，找的是一家挺大的装修公司。
装修还没开始，物业公司带来的困扰就接踵而至。
装修之前需要向物业公司报备，由于我是贷款买房，过户后房产证交至银行做抵押手续不在手里，物业公司要求物业过户必须拿房产证原件，物业过户后才能以新业主的名义进行报备。无奈只能以原业主的名义报备装修。
2个多月来，物业以各种理由敷衍，不作为，不批准装修，我给房管局物业科沟通过，房管局建议我直接装修，如果物业阻拦直接报警。
求助一下业主们，面对这样的物业，我该如何维护自己的权益？
另外，听中介说，这个小区装修还要向物业交3000元保证金，且从未退还过。
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