1.首套房可做6+1（6成按揭贷款+1成消费贷款）  

2.二套房可做4+3（4成按揭贷款+3成消款）  
成数介绍：1.首套房6成按照网签6成正常按揭，剩余1成按照评估报告的7成减去网签的6成  
（夫妻双方可贷额度不超180万，资质稍好的勉强可以做到200万但是没事什么必要非得200万，除非你的收入非常之高）  

3.二套房4成按照网签4成正常贷款，剩余3成按照评估报告的7成减去网签的4成，（夫妻双方可贷额度不超180万，其余同上）    

4.按揭4成加消费3成不超过房产总评估值的7成。，房屋要求30年（学区35年）内（优质房产，可以不用看房龄）。  
    
5.利率介绍：按揭贷款首套上浮10 %，5.39、二套上浮20 %，5.88（25年期），追加消费利率上浮10 %，（10年期）  
    
6.需要夫妻双方流水覆盖总负债的1.5-1.8倍，注意是总负债！  
    
例：购二套房550万，网签463万，评估值520万。  
     ① 需双方流水满足月5左右。  
     ② 可贷按揭185万+消费175万  
    
总结：GH该产品，比较适用于购买500-800万内的二套房。  
   需要注意的是：需要工资能够覆盖负债，4的部分为网签的4成！不管您的签约或者评估额度，3的部分为房屋评估值的7成减去上面4的部分，为可贷款额度，而且3的部分为10年期，利息虽低但是年限相对来说比较短！100万大概月供为10800！  

    签订买卖合同
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房屋核验购房资质审核（注：中介负责）
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送评估资料（注：中介负责）
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收评估报告（注：中介负责）
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做网签（网签未做之前可提起做面签，注：中介负责）
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工行评估出评估报告（注：用于消费贷款评估）
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准备工行入件材料
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银行面签（网签未做之前可提起做面签，注：中介负责）
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上报审批分行核实电话
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资金监管（注：中介负责）
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批贷→预约交税→资金存管→过户（注：中介负责）
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出新房本后送到工商银行
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（消费贷按揭贷款一块上抵）银行做抵押登记
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出他项权利证
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银行放款（按揭放款后一个工作日消费贷放款）

买方：身份证，户口本，收入证明，营业执照副本，流水，结婚证，毕业证，资质。

卖方：身份证，户口本，结婚证，工行收款账号，所卖房产证。

二手房首付款交付确认函，二手房转账付款委托协议（需双方签字确认）
1、适合人群：在京买二套因首付压力太大资金有缺口的人群 且家庭收入大于2万的人群
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