惠泽园是朝阳区东郊农场的保障房项目，也许北京赛特奥莱是有部分业主熟知的，而今天的主角惠泽园（瑞平家园）小区同赛特奥莱相距只有1.5公里，以后住在这里的业主朋友，购物是比较方便的。
进入主题吧，保障房惠泽园项目近4000户的社区，等待了多年，终于就要收房了，水木公益互助验房组应邀来到惠泽园，辅助业主提前验房。

关于为什么要验房，有如下几点要说：
1、验房是法律赋予业主的神圣权利。
2、业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3、业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4、验房是先行维权的必要手段。
5、前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
6、以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

验房的整个过程还算比较顺畅，物业和施工方也蛮配合，发现问题直接登记，现场能解决的直接安排人员进行维修更换。下面就来说说验收的问题的汇总：

一、防盗门
验收标准是：
1、门框体安装牢固，固定点无漏装。
2、门扇安装关闭严密，开关灵活，无阻滞、回弹。
3、附件齐全，安装位置正确、牢固，启闭灵活适用。
4、特别是门锁，开闭灵活，安全可靠。
5、框与墙体间隙填充材料，填嵌饱满密实、均匀。
6、表面洁净、颜色均匀一致，无腐蚀、斑痕及其他污迹，无麻点、划痕、碰伤、凹坑、锈蚀，无毛边、飞刺，油漆、喷塑面光滑平整，无气泡，拼接缝严密，厚度均匀，线条粗细一致、流畅、清晰、美观。

惠泽园小区配备的入户门为丁级防火门，门是内开，颜色为深棕色，表面为平板，门板薄，追求隔音好的朋友可能难达到自己的满足，其次是密封性较差，密封胶条已经老化，如果是自住，预算比较足可考虑更换甲级防盗门。下面看图：


验收人员检测了门扇的水平垂直安装，门扇不走位，但是开关时有异响。检测门扇与门框之间的缝隙，左右缝隙不一致，导致密封不严。


查看门扇表面有无磕碰划伤


门框上锁体配件变形。


这些问题物业小哥一一做好登记，待维修后联系业主查验。

这里顺带科普一下防盗门,国家最新的标准《防盗安全门通用技术条件》中提到，防盗门的防盗等级分为甲、乙、丙、丁四个级别。

防盗门的等级是按照门体的钢材厚度和防盗门的防破坏时间来区分的；甲级防盗门不得低于30分钟，乙级不低于15分钟，丙级不低于10分钟，丁级不得低于6分钟；门框与门扇间的锁闭点数：甲、乙、丙、丁级防盗门分别应不少于12个、10个、8个、6个；门框的钢质板材厚度甲、乙、丙、丁级分别应选用2mm、2mm、1.8mm和1.5mm等，消费者可根据需求选择理想的防盗门

二、窗户的
验收验收标准：
1、检查窗户开关是否顺畅，有没有存在卡塞情况
2、检查窗户密封是否合格。使用1张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户。看看纸是否能抽的动。检查密封胶打的是否匀称。  
3、检查窗户表面有没有磕碰现象。  
4、检查窗户的合页，是否装的正当。  
5、检查玻璃中间是否有水汽
6、检查窗户材质是否符合合同内标配。
7、检查纱窗。
8、检查定位阀

惠泽园小区开发商给匹配的是断桥铝型材的窗户，型材质量很不错，帮业主们省钱了，这一点必须给32个赞。唯一的缺点就是纱窗质量一般，窗户扇不带上悬的功能，如果需求高一点的话，后续可以自行换金刚网的纱窗，把窗户扇改上悬。
窗户扇边框压条需更换


密封条破损，可以更换，以防漏风。


查验玻璃上是否有划痕，划痕硬伤超过5厘米以上建议更换玻璃。


用纸张测试密封性，窗户关上，如A4纸张能抽出，则证明密封不严需再调试。


查看窗户外侧防水胶是否有开裂起胶现象。


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五、验电
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

使用验电器检测每一个插座孔，线路是否连接正确。




强电箱看，普通照明和插座线路是2.5平的线，厨房和卫生间以及壁挂空调插座线路是4平方线，已经是够用了。


从弱电箱内看，光线入户线有两根，网线两根，电视线一根，没有分线端子，配备了一个电源。



六、下面来卫生间内部情况
1、看防水，看房顶有无漏水渗水痕迹。目前看开发商已经做过防水和闭水试验了，但是卫生间的上水管件是明管，想省空间美观的话，后期装修时需再墙面开槽改暗管，这样的话表面防水就被破坏了，防水后期还得再做。
2、看拉毛层，惠泽园拉毛层做的一般，毛刺硬度不够不扎手。


拉毛情况好一点的话可以参考下图：


3、看下水管道有无裂痕划痕硬伤


下水管道应用隔音棉包裹，再用轻体墙包在内，表面贴上瓷砖，预留好检修口。


4、卫生间内等电位端子不可移位不可覆盖，贴砖时预留出来。


也许有邻居问什么是等电位端子，这里科普一下卫生间这个等电位端子的作用；
是为了防止您卫生间的金属器具或管道与接触管道的人或物之间有电位差而造成人身伤害。原理是：此等电位箱里的预留导体是与整栋大楼的防雷系统联为一体的，这样保证此箱的预留导体和大地没有电压差（人和大地也没有电压差），这样你和此箱的导体也没有电压差。

在施工过程中其实应该是将卫生间的金属器件（孤立的器件没有关系）和金属管道与此箱的预留导体可靠连接（但实际施工中很多装修公司都没有按照要求来施工），可靠连接后卫生间的金属器具、金属管道与此箱的预留导体同一电位，也同样和你一个电位。就不会存在电压差，这样即使金属管道带电（静电、余电、摩擦起的电）也是经过防雷系统与大地中和当您接触上金属器件或管道时就毫无感觉。

5、卫生间的地漏内、马桶孔内、洗手盆下水管内，在开工前均要测试是否有异物堵塞。


6、测量坑距，适合安400的马桶


7、排气管道上消防止逆阀可更换更好的。


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真仔细。
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