背景：
       我是业主，房子出租中，楼下漏水找到我，需要修理，我承诺费用我来承担，尽快
修复，跟租客沟通，承诺补偿1k块，但租客表现的不情愿，回去后给我发了合同，见文
章末。

当前状况：
       我不可能同意租客的无理要求，但之前租房合同未明确注明解约章程，只能按照合
同约定租期自然结束（到10月）。跟楼下沟通，楼下说他不管我跟租客之间的事，如果
不能修理他要起诉，而且被诉人是我。

求助：
        我该如何才能使我损失最小。目前我的想法是应诉，说出诉求，解除租房合同后
进行修理，这实现可能性大吗？

谢谢大家！





维修客卫渗水三方合同
甲方：业主
乙方：租客
丙方：维修方

1、丙方负责维修施工事宜，确保当前漏水点不再渗水。
2、维修报价肆仟捌佰元整，由甲方支付，报价包括材料及人工和楼下维修以及垃圾清
理。
3、付费方式：先付贰仟叁佰元订金，余款维修完成检查合格后付清。
4、维修保修期2年，仅保修相同故障相同地方。
5、因对乙方生活造成影响，甲方支付乙方贰仟元补偿。
6、丙方需保证维修工期从动工之日起在10个完整工作日内完成，逾期按200元/天予以
罚款，由丙方支付给甲方，再由甲方支付给乙方。
7、乙方需配合丙方维修，由于乙方原因导致的工期延期，不在第6条时间限制内。维修
时间为每天9:00-11:30   14:00-17:30，维修时间内乙方需配合开门，否则当日不计为
维修工作日，维修时间需顺延
8、因施工后发生意外，造成工期延长，根据意外的责任主体明确责任方，若责任为甲
方或丙方，则需支付200元/天的罚款给乙方。若责任为乙方，则自动顺延工期。
9、丙方需保证施工期除施工房间外的区域整洁，由此造成的非施工区域清洁费用需丙
方支付。
10、如果业主跟维修方产生纠纷，自维修日起15个工作日不能恢复租住前使用，造成
租用不便，请甲方按照合约赔偿一个月押金人民币12600元，自甲方退回押金12600元
和赔付金12600元合计25200元到乙方账户后，给乙方一个月时间找到房子搬走。
11、维修期间，甲,丙双方不得损害乙方合法财产，若有损害则应照价赔偿。房屋内甲
方财物若有损坏，乙方需及时周知甲方。
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