想租或买地下车位。我是买的二手房。
该房单位集资建房，商品房本。一户配一个车位。车位分有产权和无产权，都是五万一个，当年职工交钱给单位，单位出面买下。小开发商，资产债权已经转手。
现在有职工出售无产权人防车位，不想走单位手续改底单（也许也改不了底单），以公证方式转移权利。
这种方式有风险吗？多少钱合理？
或者签15年长租合同，多少钱合理？怎么个付款方式？ 风险如何？

本人愚钝，请大家赐教。

目前车位租金400（含管理费100）。有产权的近期交易记录30万左右。无产权的都是熟人交易，没有参考价格。
物业不是该单位的企业，法律上无关。
物业对人防车位的权利转移属于一问三不知状态，只收管理费进行日常管理。
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补充一下，无产权卖方准备卖20，可谈
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