得房率真高
书房的书架为啥不用白色呢
配上沙发窗帘应该更协调些

【 在 leoyao 的大作中提到: 】
: 装修完毕并已经入住了3个多月，此文是装修回顾并附上毕业照。
: 房子概况：
: 这是一套楼龄近20年的北京老房子，归因于当时厚道的开发商，房子的建筑质量很好，南北通透，空间规划在当时也算比较合理，134平的房本面积安排了4个房间2个厅2个卫生间和3个阳台，地毯面积达到了102平，得房率惊人。户型图如下：
: ...................
--
FROM 123.123.24.*

漂亮，mark
【 在 leoyao 的大作中提到: 】
: 装修完毕并已经入住了3个多月，此文是装修回顾并附上毕业照。
:
: 房子概况：
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
FROM 114.254.111.*

效果很棒。求个设计师+工长+第三方监理 联系方式，谢谢楼主


【 在 leoyao 的大作中提到: 】
: 装修完毕并已经入住了3个多月，此文是装修回顾并附上毕业照。
: 房子概况：
: 这是一套楼龄近20年的北京老房子，归因于当时厚道的开发商，房子的建筑质量很好，南北通透，空间规划在当时也算比较合理，134平的房本面积安排了4个房间2个厅2个卫生间和3个阳台，地毯面积达到了102平，得房率惊人。户型图如下：
: ...................
--
FROM 202.108.103.*

赞！
【 在 leoyao 的大作中提到: 】
: 装修完毕并已经入住了3个多月，此文是装修回顾并附上毕业照。
:
: 房子概况：
:
: 这是一套楼龄近20年的北京老房子，归因于当时厚道的开发商，房子的建筑质量很好，南北通透，空间规划在当时也算比较合理，134平的房本面积安排了4个房间2个厅2个卫生间和3个阳台，地毯面积达到了102平，得房率惊人。户型图如下：
:
: [img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/7637/large]但毕竟是老楼，还是有比较明显的硬伤：
: 1.    全屋都是承重墙。根据从物业处要来的建筑结构图可以看到，除了两个卫生间周围的墙，其它墙体都是承重墙，改动空间非常有限；
: 2.    层高低，拆旧完毕后的层高大概2.55米左右；
: 3.    房屋比较狭长，南北纵深达到了17米左右，导致门厅处采光比较差，另外房间都比较小。
:
: 装修团队组成和选择过程：
:
: 由于不希望凑合装修，加上自己时间和精力有限，所以在买房那一刻就已经打定主意这次一定需要找一个设计师帮忙，且一定是比较有生活经验的设计师。另外，工长选择这块也希望是靠谱负责任的工长。装修过程出问题难以避免，出了问题后怎么解决问题是我比较关注的点。因此有个独立的第三方监理是顺理成章的事了。最后采用的装修模式是独立设计师+工长+第三方监理来完成的，虽然这三方都是第一次配合，但整体下来装修团队的合作还是比较顺利的。
:
: 签完买房合同后的第一任务是敲定设计师，由于信息不是很对称，设计师的寻找花了比较大的功夫，当时几乎翻遍了某住APP上北京这边的设计师的作品，也详细了解过版上的独立设计师们。最后合作的设计师，从之前为数不多的作品可以看出她是很用心去做设计，追求那种看上去很美，用起来也很舒服的感觉，也很有养娃经验，知道娃们的成长需求，所以觉得应该比较吻合我们当时需求，面谈结果也很融洽，一拍即和，顺利敲定了设计师。
:
: 设计师确定后，下一步就是工长的选择了。参观过几个水木工长的工地，看起来也不错，就约了附近施工的水木工长A来量房，量房很认真，有30多年的施工经验，人也很好，但可能稍微有点口音，沟通起来稍显不畅，所以没有采用。还有一位年轻工长B，很有激情，也有些设计经验，量房过程提了一些设计理念，小伙子家族企业，似乎整个家族都做装饰装修的，整个沟通过程看起来也还行。还有位工长C直接让其设计师来量房，基本上就直接pass了，第一次打交道都无法直接见面沟通，后面施工出问题需要见面沟通估计更不指望了。最后来量房的是设计师推荐的一个更年轻的90后工长D，从某大装修公司出来的，第一印象看起来不忽悠不大话，属于实干型的，给我感觉是比之前那个家族企业的工长B更实干，其报价也是最贵的一个，但贵的不算离谱，所以就定了这个90后工长。另外工长D那边也会有一个独立的监理检查工长D的关键项目的施工质量。
:
: 最后的监理选择相对比较顺利。刚好在附近参观水木工长工地的时候碰到水木的监理，跟他当面聊了几句，然后看他在那边验收泥瓦工，感觉不错，当时就定了。最后这个水木监理确实也很负责，发现了一些问题，尤其是木工的问题，没有经验的人一般看不出来问题所在。设计师也很认可，当然工长会不太认可的，哈哈。
:
: 装修设计需求：
:
: 团队敲定后再回到装修过程中来。第一步是设计，设计是根据需求来的，我们向设计师提供的背景和需求如下：
: 1.    全家4口人常住，偶尔老人过来短住
: 2.    空间环境浅色为主，不用壁纸，偏北欧风格，需要管道新风，无中央空调和地暖。
: 3.    尽量多的储物空间和书架，阳台需要好好利用，过道空间通透些，不用开放厨房，
: 4.    卫生间需要2分离或者3分离。
: 5.    孩子需要一个专门的阅读角
:
: 经过三四回面对面和远程的高效率沟通，设计师提供了三个不同的平面布局图，最终敲定了目前这个空间改动方案：
: 1.    把之前的客卫变窄变长，扩大过道的宽度。并且单独隔离出洗衣机烘干机的空间以及洗手池空间，实现了某种程度的3分离，并且关键的中间过道变宽，增加了门厅的采光。
: 2.    扩大主卫的空间，并且为了避免卫生间门对着床，更改了主卫的门的方向。
: 3.    儿童房单独开辟了一个阅读角空间，多余的空间设计成小储物间。
: 4.    玄关门厅处作为早餐就餐人少时用餐地方，正式餐厅移至客厅北面空间。
: 5.    由于会每天使用烘干机，因此客厅的大阳台作为平时犯懒晒太阳的地方，不再作为日常晾晒空间。
:
: [img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/66813/large]入住近3个月来，这些空间的改动都非常合理，使用很方便，生活经验丰富的设计师果然有一套：）
:
: 装修主材的选择：
:
: 主材部分很多都是采用水木商家提供的主材，有些直接微信沟通就下单了。水木平台对于主材的选择还是提供了很多便利性的，谢谢大黄蜂等的组织和协调。采用的沃伦窗户，冠珠瓷砖，龙鼎木门，小耿窗台石过门石，多乐士墙漆等都是水木商家提供的。其余硬装主材大部分都是居然或者红星采购的。电器和软装及家具沙发包括灯具等基本上都是双11双12时某宝某东买的。
: 所有的主材样式，包括瓷砖，地板，木门玻璃门等都是在设计师的建议和把控下购买，全屋定制也是设计师深度参与，包括门板样式和颜色选择都给出了选择，以至于全屋定制商那边的设计师只需要按要求出图即可。软装部分就基本上扔给设计师了，细到包括花瓶和灯具都直接给出了详细的购物清单，我只管双11去某宝下单即可，省了我大把的时间和精力。这也是请设计师的一个意义所在，在预算基础上整体把控风格和色彩，硬装部分推荐符合要求的款式和品牌，软装部分直接给出购物链接，能节省业主很大一部分时间，同时效果也会比自己挑选会好很多。
:
: 时间：
:
: 2019年5月底交的房，6月份完成拆旧，同时开始为期一个月设计。7月上旬开始正式开工砌墙，10月上旬完成刷漆，11月底大部分全屋定制包括橱柜安装完毕。
:
: 实拍毕业照：
:
: 玄关门厅
: 门厅处布置了一个小餐桌，方便早起上学的娃们早餐用餐。同时安排了鞋柜和衣柜及换鞋凳。
:
: 刚进家门视角：
:
: [img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/100982/large]坐在穿鞋凳视角：
:
: [img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/1050224/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/673156/large]厨房
: 厨房采用灰色地砖和灰色台面，搭配白色烤漆柜门和白色电器，操作台墙砖采用黄色墙砖。橱柜没有设计上封板，台面也是平铺没有下翻沿。没有用集成吊顶，采用的石膏吊顶刷芬琳防水漆的方式。吊顶里面是松下新风主机。[img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/1744549/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/1402147/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/Occupier/1569878/2085919/large]

来自 LYA-AL00
--
FROM 120.244.156.*

真棒，房子好，装修得也好。
--
FROM 192.19.236.*