我问了个水木工长都没有回答我，不知道这合同还能不能签了

发自「今日水木 on iOS」
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别期望太高，工长、装修公司都一个德行
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我家装修的时候工长每天都去，现在什么情况就不知道了
【 在 youroldaunt 的大作中提到: 】
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一般比较好的工长，2-3天去一次工地巡视是正常的。因为他要检查手下各个师傅的施工质量和对业主/设计师要求的满足度。及时发现问题，及时修正。避免不必要的损失。但是这个确实没有哪个工长会承诺更不会写进合同里，因为这个东西，本来就是受工地远近或者工地多少制约的。
    下面是我一点找工长的个人总结。供您参考。
    先说一些小技巧。选工长跟选媳妇差不多，适合最重要。一个公司或者一个平台，总是有一些明星工长。所谓的明星工长肯定有过人之处，但单位时间内，大家都选他，工地管理和人员分配就都是问题了。窝工，工程质量下降，就都有可能了。人毕竟不是机器，受外界因素影响还是比较大的。所以我一直不建议大家说无脑跟，因为跟主材品牌不一样，人受外界环境的影响还是很大的。什么叫合适呢？1、有些工长给人的感觉踏实，但与之相伴的就是话不多。有人请了很好的设计师，只需要工长照图完美实施就够了，不需要工长出太多的主意，也就是说不需要那种没事就积极主动沟通的。但很多人不请设计师，需要工长能在房间布局，颜色搭配和材料选择上出主意，很多人是非常依赖工长能给这些主意和想法的，是当半个设计师用的。当你需要的时候，碰上一个话少的，老让你去问，你可能也会烦。2、对装友来说，有些人的房子可能会跟有些工长住的很近，这其实是个隐藏好处，因为这样的话，工长一般来工地会比较勤。3、如果一个工长太火，开工的工地太多，也不能选，因为这样一来，他的工人和工程质量管理，大概率拉胯。
    说到选工长，我给大家的建议是:
    第一步，多平台，多公司的找几个口碑不错的工长先来量房，这个基数不要太小。当然，太多了也有可能导致选择困难症。18年我给岳母家装修，我出差，实在没时间。最后也是一天之内约了5家平台/公司的6个工长来家量房。量房的时候，把你的问题跟工长交流或者跟装修公司的销售型设计交流，然后让他们出一个大致的方案，回去给你平面图，给你算出大致的报价。这个过程，就是你跟你未来的工长，磨合的过程，你跟他的交流是否顺畅，他提供的观点和想法是否接受。然后工长回去，发给你平面图和报价，通过平面图看看工长量房是否足够仔细，尺寸是否标全了。报价是否完整，详细。这里的报价单，至少要包括，单项施工的单价，测算的总面积，单项施工对应的施工工艺，辅料品牌，型号。以及特殊工艺的加价。同时，横向对比报价单，看看哪些工长有大量漏报，或者某一个施工单项的面积明显少于其他家。这类工长，直接pass。这就是明显初期低价揽活，后期想靠增项把钱加上去的。报价单还有一个审核重点，就是水电改造的单价。水电改造的费用，跟具体设计是息息相关的，很多时候，同样面积，同样单价，一个房子水电改造的费用能差出去2-3倍很正常。所以，很多时候，报价单的水电改造费用，都是估价。很多装修公司的水电改造预估价一水3000，这钱明显不够啊。但是水电的改造费用确实难估，所以要看单价。我量房的时候，有家装修公司就是，整体费用最低，但是水电改造的单价，是别家的2倍。
    除了水电，另外一个要考虑的就是增项问题。增项分两种，一种是恶意增项，一种是业主增项。恶意增项是啥，工长报价的时候，标准工艺不说，说好了要铺木纹砖，给你普通砖的报价，说好了要地砖上墙，给你墙砖的报价，最后一施工，告诉你，你这个不是基础报价工艺，要加钱。还有一些业主增项，就是您施工到一半了，突然改主意了，本来准备普通墙砖，一看厂家展厅里，地砖上墙好看，你也要上。上可以上，一平米多几十的铺贴费，难道你让工长掏？所以为了避免增项，理论上就是先把屋子的格局想好，或者等设计出来，再找工长。当然一般时间上可能不允许。那另一方面就是报价要多横向对比，看看有没有漏报。
    报价对比完了，从里面选出你沟通比较顺畅，报价你可以接受，基本没有偷面积和漏项的工长2-3个。把范围缩小到2-3家之后，就进入到第二步，也是最重要的一个环节，而很多人其实是忽略的，就是看工地。一定要看工地，一定要看工地，一定要看工地。重要事情说三遍。如果是工长平台，就直接跟工长约。如果是选择了装修公司，就让他们给你推荐2-3个工长。但不管怎样，都要去工地去看，一定要去给自己的工长的工地去看。而且不能看一处，要各个阶段的工地看至少2-3处。首先如果一个工长连2-3处工地都没有，说明他都缆不到活。当然，您别选个腊月去看。第二，各个阶段的都要选一下，因为有些隐蔽工程，后期你就看不到了。基本上，水电改造完成后，还没上瓦工的工地找一处。瓦工和油工干的差不多的工地找1-2处。有木工活多的，也可以看看。看的时候，第一个看看工地是否清洁，辅料对方是否整齐。第二个就是看师傅的手艺了，这个要说就太多了，自己还是要掌握一些验收标准和看的方法的。等工地都看完了，心里大概也有个数了，2-3个里头再确定1个，然后跟他聊。聊啥，水电改造的整体费用和重新出报价。从工长量房到最后工长人选初定，是有一个时间的，这段时间，就算前期一些想法没有成行，这段时间也要加速进程了。想什么，屋子的整体布局确定，然后确定水电的大致点位，一些工艺的取定，比如到底要不要吊顶，吊平顶还是造型？铺木纹砖还是大地砖，还是普通地砖。这些如果还是确定不了，我建议你把你有可能的整项，都先加上去。这样的话，你整体报价就相对比较真实了。但是水电，一定要这时候想好，然后让工长上门，把你的想法，电位，水位，下水都告诉工长，让工长给你一个整体报价。并约定好，包死或者不超过5%-10%。当然，您别一天一主意，最后水电改的跟你初期说的完全不一样，那哪个工长也没这能力不加钱的。
    如果都谈完了，都满意，最后跟工长约定工期和付款方式。当然，这些有的可谈，有些没办法谈，因为公司有硬性规定，而且工期这个事，场外干扰因素也多，一般三居室，三个月吧（整个时间，不是工长硬装时间），别太乐观。付款方式可以多种，但目标只有一个，尽可能让工长垫资施工。如果这些都没有问题了，就和工长或者公司签装修合同就行了。签合同的时候一定注意，必须要签北京市标准版的装修合同，一式三份。
    






【 在 youroldaunt 的大作中提到: 】
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