1.选房篇。
2021年12月14日，正好社保满5年，当天下午约中介看了三套房子，晚上跟房主见了见面谈好价格就签了合同，就是这么速度搞定了哈哈。。。这么速度肯定没这么简单，说下过程吧。

首先，要根据积蓄以及家庭收入。
积蓄是为了首付，收入是为了未来25年的贷款。
我们夫妻俩来北京7年，我做销售，小管理类工作；我老婆办公室文员类，收入不是太多；工资也是当时一点点涨起来的，现在俩人加起来一年差不多到35-40W，家里花销也不小，孩子刚一岁，父母60多，无退休工资什么的，就在北京帮我们带孩子。
买房前老婆生娃（说个题外话，生娃这件事儿，我是再也不想让我老婆经历第二次了），再加上买车租车牌等等，手里也就攒了60W多点不到70W，家里还有一套房子40W+没卖；所以看房子只能看300W以下的，月供1.3W以下。

其次，知道预算后，接下来就是区域的选择，我老婆在西二旗附近上班，基本上就是锁定买北边的；北边区域也就是海淀、昌平或者顺义。
海淀我们买不起，学区房的天下跟咱没啥关系，顺义相对比较远，所以就只剩下性价比极高的大昌平了，哈哈。。。
然后就是根据我们家庭人口（5口之家），所以要考虑的就是正规两居，面积65以下基本不用考虑；家里有老人孩子，没电梯的就必须楼层在1-3层中选择了，高楼层的直接飞机票，这些因素确定好基本就锁定了几个能买的起的区域。
我老婆提前一年多就开始在某链关注沙河的老婆小、昌平县城以及小汤山温泉一带的电梯房，通过对比户型、房价以及房屋成交价等等，收藏了一些她觉得还可以的房子。
我是提前半年开始根据她收藏的，实际去小区看了一下，这个非常重要，其实你去了会发现很多小区周边荒无人烟，各种拆迁遗一半或者工厂、拆迁完的空地等等；当时自己看到这样的场面，脑海中只有一个想法，那就是我应该去哪儿买买菜啊......

最终，我们选择了沙河附近的小区，一个99年的小区75平左右，挂牌价270-280不等，非常适合我们；首付100左右，月供1W多，出门开车G6，地铁沙河站略远，需电动车7-8分，不过沙河地铁到西二旗很方便，适合我老婆这种两点一线的办公通勤人员；小区内有幼儿园，周边1公里有小学，缺点其实也挺多。但是其实想想，买70多平两居，5环外，这么点预算也就这样，所以要认清现实，做好自己的定位。

说说中介这个事吧，其实一开始也想着找小中介，1%费用就足够了，后来想想还是找了某链，中介费2.7%（我当时跟中介说的是，帮我谈到我心目中的价格，中介费我正常付，要不就给我优惠），实际我知道很多业主都是2.1-2.2，甚至的的2以内，找他们主要还是房源多一些，相对来说正规一点吧，毕竟我不太了解这个过程，花钱找个专业的相对安全吧，毕竟我们这打工的攒钱不容易啊，万一出点啥问题，我们拖不起。

当天看当天签合同就是这样，提前把准备工作做好，快准狠就拿下了。很多在北京买房的应该都经历过，买房没有不借钱的，其实我们买的时候也因为这几年疫情，老家房子很难出手，后来也是借了我跟我老婆两个姐姐60W，狠心买的，毕竟年底房价一般相对低迷，再加上疫情确实不算贵，就当天拿下了。说个小插曲，当天正好是我老婆生日，她就知道我去看了房，等她下班到家，我直接说去吃个饭然后去某链，她都不知道来是签合同的。

2.签合同。
首先，就是谈好签合同，有一个定金，如果狠满意这个房子，个人觉得是可以多交一点，要被人违约可以多赔一点，北京房价涨或者降得多的违约还是挺多的。
首付是35%，满5唯1是1%，剩下的就是贷款了，我走的纯商贷，
我当时是把首付跟定金都是交给的某链中间人，然后某链打给卖家。
中间还有一个插曲是，房本下来后先给银行做抵押，贷款下来后，再去银行拿房本，开始还贷款。

再提醒一点，签合同注意交房时间，正常来说贷款下来，房子其实就是属于你的了。我当时就因为某链说贷款可能3月才下来，卖家也是换房，这个房子面签后，同时进行，说可能得4月底。我当时也没经验就说行吧，相当于别人白占快3个月，很亏，有木有。



3.收房篇。
2022年4月28日，下午2点多去收的房，卖家上班没去，就我跟中介过去的，过去就跟物业主要说下做变更，签了物业合同，暖气合同，做了车牌登记，做了电费、水费、燃气费、暖气费的结算。交割了电卡、水卡、燃气卡，去歌华做了电视盒子变更。
收房我主要就说，看房子漏水情况、下水是否堵了，毕竟签合同的时候说过，如果房子有问题，卖家负责维修。
其实我就是怕外墙漏水，先上图，确实有这个漏水嫌疑。







一个卧室墙角全是黑的，内保温，说它潮湿感觉也不大可能，这个很愁人，装修准备时内保温拆了刷下防水希望没事吧。一个阳台明显是漏过水的，装修换窗户就能解决了。
收房有件值得开心的事，就是物业说，刚下的通知老房改造，要加装电梯，美滋滋。

4.装修篇。
设计施工早已经找好，等图纸方案都OK 再上图，
商场也去逛了两次，选了个大概，虽然我的职业是家装监理，对这个轻车熟路，但是真的到自己家装修，发现其实装修真的是个繁琐的事。主材怎么选很纠结，而且开工前期其实也设计很多电器，厨房的洗碗机、烤箱、集成灶、净水、前置、洗衣机、壁挂洗衣机、冰箱、燃气热水器等等都需要提前看尺寸，定好。其他还有窗户、防盗门这些，现在疫情定制周期都是30天以上的。着急，不知道咋选，其实还是钱的问题哈哈，穷还想弄好点。
其实还有两项重要的，新风中央空调装不装，都是值得纠结，交房比较晚，没太多时间量味，所以是准备装新风，想着反正管道走了，中央空调也准备装了。

先写这些吧，下来慢慢写，就是流水账哈哈。。。
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占楼2
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占楼4
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修改:kaige666 FROM 106.39.150.*
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沙河太远了，这价格其实在市里也能买个两居
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