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发信人: louzhang (我是紫荆8＃楼长), 信区: OurEstate
标  题: 物业费问题请教
发信站: 水木社区 (Wed Apr  9 20:24:07 2025), 站内

木樨园桥附近小区，就2栋房子，原商务部职工宿舍，很多卖掉后，现在商务部原职工和普通业主都有（比例不详）。我就是普通业主之一。
小区就2栋26层房子，一块水泥地面（2-3百平米），一个垃圾站。没有花花草草等。

因为一直不在北京，是前段时间物业通过租客催我交物业费时，我才知道有物业这回事。据物业说：
2019年1月时候，国资委商业机关服务中心和一家物业公司签订了物业服务委托合同，在小区内成立了物业。（2019年之前一直没有物业。）合同期限3年，到2022年1月。到期后，国资委就没有续签，但物业一直存在。收费标准是2.28元/m2，按照北京住宅物业二级标准。
整个过程物业没有和我签订服务合同。

现在我收到拖欠物业费大概1万多的催缴通知。

我想请问的是：
1. 这种没小区的物业费，够不够2.28元标准？
2. 我没签的物业合同，我需不需要执行？
3. 物业合同到期后没有续签，是不是没有存在的合法性？
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