- 主题:人防车位的收益到底是不是归业主所有
开发商将小区的人防设施建设成本纳入土地增值税抵扣的话,业主买房后,人防车位的投资人就转化为业主了吗?
看到有些南方的小区成功将人防车位从开发商接收过来了,是真的吗
--
修改:jansea FROM 183.241.166.*
FROM 183.241.166.*
如果人防设施是开发商投资的 算开发商吧?
我知道一案例 最后业委会败诉
【 在 jansea 的大作中提到: 】
: 开发商将小区的人防设施建设成本纳入土地增值税抵扣的话,业主买房后,人防车位的投资人就转化为业主了吗?
: 看到有些南方的小区成功将人防车位从开发商接收过来了,是真的吗
--
FROM 223.104.121.*
什么时候的判例?哪个城市的啊?
按说,建设人防车位的成本纳入土地增值税扣除的话,成本应该是转嫁为业主承担了,所以收益应归业主哈
【 在 woolgather 的大作中提到: 】
: 如果人防设施是开发商投资的 算开发商吧?
: 我知道一案例 最后业委会败诉
:
--
FROM 39.155.178.*
引自向前一步走节目案例,我记得人防的所有权不是业主也不是开发商,只有使用权,并且使用权是谁投资谁有使用权
【 在 jansea 的大作中提到: 】
: 开发商将小区的人防设施建设成本纳入土地增值税抵扣的话,业主买房后,人防车位的投资人就转化为业主了吗?
: 看到有些南方的小区成功将人防车位从开发商接收过来了,是真的吗
--
FROM 222.249.225.*
我们讨论的是收益权,没说所有权哈,人防的法规就是谁投资收受益
【 在 xiaotuzidada 的大作中提到: 】
: 引自向前一步走节目案例,我记得人防的所有权不是业主也不是开发商,只有使用权,并且使用权是谁投资谁有使用权
--
FROM 39.155.178.*
那就是谁投资谁收益啊
【 在 jansea 的大作中提到: 】
: 我们讨论的是收益权,没说所有权哈,人防的法规就是谁投资收受益
:
--
FROM 222.249.225.*
是的
但是开发商把人防建设成本放在土地增值税中抵扣了,那么人防车位的投资人是不是转化到业主了呢?
我看到好多短视频中的律师这么说,所以来问问有没有见过实例
【 在 xiaotuzidada 的大作中提到: 】
: 那就是谁投资谁收益啊
--
FROM 39.155.178.*
没有实例。实际上不只是地下车库,建成小区的所有投资都是作为成本在土地增值税里抵扣了,人防是平战结合,战时无偿属于人防办,平时作为车位,开发商可以获取租金。还有的小区配套建设包括配套的小学幼儿园之类的,这些也是作为成本抵扣了但还是无偿移交给教育局的,实际上钱也是业主出的。诸如此类的,还有变电房(移交给电业局)、水泵房(移交给税务局)、采暖泵房(移交给供暖机构)等等等,都是一个道理。
【 在 jansea 的大作中提到: 】
: 是的
: 但是开发商把人防建设成本放在土地增值税中抵扣了,那么人防车位的投资人是不是转化到业主了呢?
: 我看到好多短视频中的律师这么说,所以来问问有没有见过实例
: ...................
--
FROM 36.32.10.*
对的,小区里的所有配套设施,都有这个问题。
目前所有配建都是给物业使用,能产生收益的也都是物业替开发商收取
这块法律缺失,应及早补全。不知道物权法有没有相应条款
【 在 leeapple 的大作中提到: 】
: 没有实例。实际上不只是地下车库,建成小区的所有投资都是作为成本在土地增值税里抵扣了,人防是平战结合,战时无偿属于人防办,平时作为车位,开发商可以获取租金。还有的小区配套建设包括配套的小学幼儿园之类的,这些也是作为成本抵扣了但还是无偿移交给教育局的,实际上钱也是业主出的。诸如此类的,还有变电房(移交给电业局)、水泵房(移交给税务局)、采暖泵房(移交给供暖机构)等等等,都是一个道理。
--
FROM 106.38.48.*
--
FROM 223.104.42.*