我家使用的装修合同，在建委合同基础上进行了修改，如第三方监理、付款方式（22231模式）、附件等，是我极力推荐的模式。



————————————北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2 0 0 8版）——————————

发包方 （甲方） ：
承包方 （乙方） ：
合 同 编 号：　　　　　　　　　　　
北京市工商行政管理局监制
二○○八年十月修订

使 用 说 明
1?本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。
2 ?工程承包方 （乙方） ，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。
3 ?甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份 （甲、乙双方及市场主办单位各执一份） 。
4 ?开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
5 ?竣工：合同约定的工程内容 （含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。
6 ?验收合格：承包方、监理单位、发包方在 《 工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。
7 ?工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。



北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

发包方 （以下简称甲方） ：
现住址：                                    身份证号：
联系电话：

承包方 （以下简称乙方） ：
现住址：                              
联系电话：                         身份证号：
依照 《 中华人民共和国合同法》及其他有关法津、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程 （以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条　工程概况
1.1　工程地点：                                    。
1.2 工程装饰装修面积：               （建筑面积）
1.3 工程户型：     室  厅。
1.4 工程内容及做法 （见报价单和图纸） 。
1.5 工程承包，采取：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料 （见附件二），双方材料需进行验收交割 。
1.6 工程期限     日， 开工日期　    年    月    日；竣工日期　     年   月   日。
1.7 工程款和报价单：
（1）工程款：基础工程（拆旧、局部改造、防水、刷墙、铺砖等）费用为      元（     元），改水改电费用为     元（    元），付费以实际发生额为准，但基础工程费用不得超过5%，改水改电费用不得超过10%，超过部分由乙方负责(甲方主动增加工程而产生的费用除外)。
（2）报价单应当以《 北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。
（3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
第二条　工程监理
若本工程实行工程监理，甲方和乙方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订 《工程监理合同》。
乙方须接受工程监理，如监理工程师发现装修中存在问题，乙方须无条件整改，如由于不符合《 北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43）或附件1中约定的工艺和材料，造成甲方损失，乙方须负责赔偿。
第三条　施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书
3.1　施工图纸采取下列第　2　种方式提供：
（1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3.2 双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合 《 民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB5 0 3 2 5）的要求。
3.3 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。
3.4 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
第四条　甲方工作
4.1　开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
4.2 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.3 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4.4 遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.5 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.6 不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开门窗或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）在楼面铺贴厚一厘米以上石材或砌筑墙体，增加楼面荷载。
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。
4.7 凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。
4.8 参与工程质量进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条　乙方工作
5.1　施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成合同约定的工程内容。
5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：
（1）无房屋管理部门审批手续和设计变更图纸，不得拆改建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。水电暖管线改造时，不得破坏建筑主体和承重结构。
（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护
（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
第六条　工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。在施工期间对增项部分非甲方意愿的增项不允许超出本合同额的 10 ％。施工期间经甲乙双方协商增项部分金额应纳入本合同工程造价总额，并按合同的约定付款比例执行。
第七条    材料供应
7.1　按由乙方编制的本合同家装 《材料交割、核验表》所约定的供料方式和内容进行提供。
（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
（2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
（3）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的 《 室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。
（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。
（5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。
第八条　工期延误
8.1　对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延；
（1）工程量变化或设计变更。
（2）不可抗力。
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2 对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：
（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的。
（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的。
（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。
8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
8.4 判断造成工期延误以 “ 双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。
第九条　质量标准
9.1　装修室内环境污染控制方面，应当严格按照 《 民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的标准执行。
9.2 本工程施工质量按下列第《 北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ／T01—43）标准执行：
9.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。
第十条　工程验收
10.1　在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
（1）材料验收。
（2）隐蔽工程验收。
（3）竣工验收。
10.2 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。
10.3 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.4 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
10.5 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订 “ 解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。
10.6 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
第十一条　工程款支付方式
1 1.1　合同签字生效后，本着平等、自愿、公平、公正的原则，经双方协商一致，甲方按下表的约定向乙方支付：
款项    金额（元）    支付环节    备注
拆除墙地砖、墙皮         完成后，如监理验收不合格，需整改    监理或甲方
水电材料预付款         完成水电施工设计图，材料验收合格    监理或甲方
改水、电    按实际发生额的60%支付    验收合格    监理
防水    按实际发生额的60%支付    验收合格    监理或物业
找平、铺砖、刷墙    按实际发生额的60%支付    验收合格    监理
剩余款项（除外质保押金）    按实际发生额    装修完成后、验收合格    监理
质保押金    2000.00    竣工验收后，满2年支付    2年内如有质量问题造成甲方损失，扣相应质保金
1 1.2 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起一周内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
`
1 1.3 工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。
第十二条　违约责任
12.1　一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
12.4 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
12.5 由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按  12.4的标准支付违约金。
（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按 12.4的标准支付违约金。
（3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还工程款在扣除乙方提供的与不达标无关的材料的成本价后的剩余部分；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。
第十三条　争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、北京市建筑装饰协会消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向当地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十四条　附则
14.1　本合同经甲乙双方签字 （盖章）后生效。
14.2 本合同签订后工程不得转包。
14.3 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
14.4 因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。
14.5 乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。
14.6 本合同履行完毕后自动终止。
第十五条　其他约定事项。


甲方 （签字盖章） ：                               乙方 （签字盖章） ：

　　　年　　月　　日                                    年　　月　　日

附件1
附件一    施工项目、标准和要求、报价表（略）

附件二    材料交割、核验表

材料名称    厂家、品牌    规格、型号    数量    交付方    接收方    监理意见
                        
                        
                        


附件三   阶段施工验收单

验收时间：　　　年　　月　　日
工程名称：室内全套装饰、装修
工程地点：                                       ~
验收意见：



甲方：                   签字 （盖章） ：
监理单位：               签字 （盖章） ：
乙方：                   签字 （盖章） ：

注：监理验收提出的合理意见，乙方须无条件整改，直至验收通过。

附表四     工程竣工验收单

验收时间：　　　年　　月　　日
工程名称：室内全套装饰、装修
工程地点：                                           ~
竣工验收意见：





甲方：                   签字 （盖章） ：
监理单位：               签字 （盖章） ：
乙方：                   签字 （盖章） ：

　　备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议作为入住后解决遗留问题的依据。


附表五             家装工程保修单


甲　　方：            联系电话：                身份证号：
乙　　方：            联系电话：                身份证号：
家装工程地址：                              
开工日期：     年    月    日                竣工日期：       年    月    日
保修期限： 自　　　年　　月　　日    到　　　年　　月　　日房
保修质保押金：贰仟元整（2000.00元）

甲方代表 （签字盖章） ：                  乙方代表 （签字盖章） ：
年   月    日                                年   月    日



备注：
1、自竣工验收之日起计算，装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；改水、该电后水路与电路保修期为五年；
2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修，如造成甲方损失的，从装修质保押金中赔偿；
3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；
4、保修期满，甲方退还装修质保押金（扣除乙方责任导致的损失）；
5、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。
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修改:joylove1974 FROM 118.195.69.*
FROM 118.195.69.*

@mm123456

【 在 joylove1974 的大作中提到: 】
: 我家使用的装修合同，包括了第三方监理和付款方式（22231模式），是我极力推荐的模式。
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: ————————————北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2 0 0 8版）——————————
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FROM 118.195.69.*

先收着，今年要用了。
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FROM 202.99.27.*