这中介其实还可以，链家给我报的的是630万，天宇嘉业给我报的是620万，这中介给我报的590万，他看我诚心买，当场与卖家给我砍下去6万，签合同时我自己又砍下去4万。但这小中介没名，人也很牛气。总比链家好，满嘴微笑，暗里藏刀。天宇嘉业是一群小混混，小痞子。
【 在 yuancan 的大作中提到: 】
: 现在中介越来越牛了，满嘴跑火车
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出租装修的话，你这个都算贵了。而且收回来后估计你都要拆掉重新来过。出租毁房子是你不可想象的厉害！
【 在 hgy851018 的大作中提到: 】
: 价格：
: 壁纸：一共花了三千，不到三百卷。
: 地板：1万，包括工费。
: 四个厕所：这是费用最高的，6万。
: 厨房：因为是租给公司，无房没有上厨具，因此没怎么花钱。
: 暖气片：新的价格我一看就晕了，暖气片要花好几万，我是在58同城买的二手，一共六千。
: 门窗：这个也是二手的，但其实是新的，因为同一个小区里还有几家别墅在装修，他们拆下的门窗我直接给拉走了，竟没要我的钱，捏嘿嘿。
: 楼梯：这个其实在别墅装修成本是很高的，普通最便宜铁艺下来一延米是150，全算下来是六万。不过我是直接买的方钢，找工人直接焊的，花了不到8千。
: 家具：青龙那边的一个宾馆换家具，我直接收过来了，一个大办工桌才500，看着相当豪华，都是酒店大厅那种，一共配全花了2万。
: 运输：车时我家亲戚的，白用，呵呵，都是我自己开车运输。
: 花园绿植：种了4颗麻核桃，是从涞水县挖的，老乡没给我要钱，老关系户。四颗美国黑樱桃，花乡四环花卉基地买的，180一颗，五颗猕猴桃，35一颗。四颗大香椿树种屋后了，自己老家的不要钱。
: 其他：改建，保暖，防渗，线都没有改，等自己住时再说，一共10万。
: 灯和开关：这个也是从那个宾馆买的二手，呵呵。
: 这次装修，虽然用的都是二手，可是装完后，我发现，比我现在住的地方看着高档多了，家具虽说是二手，可是很新很新，因为那个宾馆在青龙湖，平时几乎没人，家具跟新的一样。地板也是二手，但其实是残次的圣象地板，二手地板的老板把残次的部分切除了，跟新的一样。明天我过去一趟，照相照片回来。
: 其实对于一般的住宅，20万装修是个很普通的价格，甚至可以说有点高了。但对于别墅来说，真的已经压低到了极致，我装修完以后，跟同小区的人说，每一个相信的，小区平均装修大概都在50万以上，平均是80万左右。

发自 UcSMTH(百阅水木) iPhone 版.
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北五环外确实是已经到了顶峰，我身边的很多朋友都跑南三环到南四环之间买去了。说是什么南城以后要发展了
【 在 oczhang 的大作中提到: 】
: 别说西南五环了，北六环附近的联排也是1万5左右每平。我两个月前买的高教新城，建面255，380万，朋友买的保利陇上，差不多面积，390。原来想买回龙观复式的，看看发现加税都350了，带电梯的甚至小400了，一狠心买远了10公里。听说顺义近15号线也差不多这个价格，感觉性价比北五环外的很多盘值
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嗯，长辛店确实是90年代啥样，现在还是啥样，毒地貌似说的是园博园那个锦绣谷，以前是100亩的建筑垃圾露天场，现在清理了，修成了园博园的锦绣谷
【 在 cosun 的大作中提到: 】
: 河西地区几十年都没变化了，每次去都象还停留在80年代，就是长辛店，27厂那一带。好歹现在搞园博会，永定河西侧修得还行，但是长辛店还是比较破旧。而且这一片是泄洪区，不可能有产业发展，也就搞搞绿化生态一下。另外传说那边有军工污染毒地，这个是道听途说。实际上房价就是很好的证明了，07年中的时候，中体奥园就已经是8、9k了，看你现在的价格，6年才翻番而已。
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感觉是整个丰台这些年来都没发展起来，所以才成为现在的价值洼地。丰台三环外四环内，3万的房子还多的是。北五环外已经5万加了，什么橡树湾新硅谷等等为代表。其实丰台的地理位置跟朝阳海淀比一点不差。
反正我在北京生活了20多年的感触就是，ZF会集中力量发展某一块地区，让所有资金集中这一地区，这样房价才能起来。90-95年发展的是亚运村，现在地图上的亚运村并不是当年的亚运板块，当年是带动了北二环北三环。97-2003年重点发展的是中关村板块，该板块有大学城，皇家园林，中关村起到四两拨千斤的作用，一下带动了西北三环四环五环，后来发展的是CBD,东三四环，东北三四环疯涨，现在明显是要往南边走了，大兴的亦庄，黄村，未来的丽泽商务区，园博会为什么在南城修建其实也是塞翁之马，只是当时不明白，其实ZF在很多年前就已经把北京的房价走势，先发展哪，后规划哪的方针定下了，现在只是一步步的在执行。
如果平均发展各个区域，北京的房价地价也不会猛涨的，反正我是看多南城，看空北城的。
【 在 cosun 的大作中提到: 】
: 河西地区几十年都没变化了，每次去都象还停留在80年代，就是长辛店，27厂那一带。好歹现在搞园博会，永定河西侧修得还行，但是长辛店还是比较破旧。而且这一片是泄洪区，不可能有产业发展，也就搞搞绿化生态一下。另外传说那边有军工污染毒地，这个是道听途说。实际上房价就是很好的证明了，07年中的时候，中体奥园就已经是8、9k了，看你现在的价格，6年才翻番而已。
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