买房篇
（友情提示，由于lz太话痨，本文叙述琐碎，眼花烦躁不耐者可直接看每篇文章末尾的摘要部分，谢谢）
1、看房
——位置第一，环境第二，学区第三，面积看钱给
按照惯例，出手报告第一段自报基本资料。我和阿狸，新婚小夫妻，所谓刚需，近两年有要小孩打算。出于工作地点和预算等综合考虑，购房目标为交通便利的市区小户型。
其实我们早在06年就有买房的打算，只是当时错误估计了房市，觉得北京的房价有下降的空间，就持币观望到了风声鹤唳的09年初。看着房价在08年的短暂下滑之后又再次上扬，我们终于下定决心，开始看房，并在几周内就解决了战斗。
跟版上许多人相比，我们的买房历程也算是闪买了。大家都说买房子要慎重，多看多比较。之前在网上也看过不少看房报告，知道这是对体力智力分析力决断力的一个严峻考验。然而我和阿狸在09年恰好都赶上工作井喷，时间和精力上都无法保证长线高强度作战。这个背景也直接影响了我们从买房到装修的一连串重要决定，在后面的篇幅里会陆续提及。对于买房，我们采取的应对方法是：划出区域，列出要求，从中介处获取信息，所看房源的大项符合要求就即出手。所谓大项，就是对房主未来生活影响最大也最为重要的几个要素。对我们来说，大项就是位置、环境和学区，重要性逐次递减。
在这里要插几句话。在我看来，一套房子的好坏定然有普适的标准，比如施工质量、房间格局等等，这些都是选房要考虑的基础要素。但最后选定什么样的房子，还是跟买主的特定要求有关。我们现在就看房买房这些事情的经验也只是从程序和方法上给大家一个参考，真正要做决定还是得看自己最需要和看重的因素了。
回头来说我们的特定要求。之前说过，新婚小夫妻，男方阿狸，工作地点西二环外，紧邻一号线地铁；女方我，工作地点北三环西段。本着男生要多吃苦的原则，房子位置就我的工作地点，周边要能方便快速地搭乘地铁或公交（地铁优先）。这样我们的区域就大致划定了，以我的工作地点为圆心，5公里为半径画圆（自行车半小时可达范围），圆内寻找地铁线路较密集的点，然后关注点附近的小区即可。这个要求也无形中限制了房子的年份，西北三环附近没有很新的房子了。也限制了房子的价格，在这个区域我们只能负担得起70平左右的小户型。再加上对学区和环境的要求，我们重点关注的区域缩小为10号线沿线的二手房，西至海淀南路，东到牡丹园。这条线在版上算是热线了，太阳园、太月园、牡丹园、锦秋、罗庄，都算是热点小区。按理说要从这些小区中快速决定不是很容易，但有一个微小但关键的因素起了作用，最终让我们闪电选定了未来的家——知春里小区。
那个因素就是房源。作为两张白纸的我们，获取房源的靠谱省力途径只能是中介。5月份决定开始看房并选定区域后，我们就在选定区域内的小区找了几家大中介（链家和我爱我家）登了记，说明了要求和预算，等着电话通知看房。而出乎我们意料的是，09年5月
份的二手房源并不像我们想象的那样多，靠谱的更少。也算运气好，我们从头到尾只看了3套房，而第一套就基本符合了我们的要求，可惜失之交臂。
第一套房就在知春里小区，塔楼高层东南向三居，70多平，算是知春里塔楼中最好的户型，要价135万。那套房子基本没有装修，采光很好，尤其朝南的大房间里两面大窗户很让人心动。我们当时就有些动心，但想到总价超出预算不少，且是看的第一套房子，就想再考虑考虑。等我们考虑清楚了想要，房子已经被买走了……其实现在还是有些后悔的，毕竟三居比两居还是实用，而且由于装修的原因单价比我们后来买的房子要便宜些（后来买的号称精装），即使有一些硬伤，比如超级小的卫生间（目测甚至不到一平方……）和暗黑的楼道，也不失为合适的选择。但世上没有后悔药，第一套房的被抢经历也告诉我们，在卖方市场做决定得快，符合大项要求就可以出手。
之后看了同一个小区的一套临街板楼两居，其他条件不论，楼下就是人大东门对面那条著名的女人街，实在太吵，毫无环境可言。再加上同时看房的中介和客户非常多，把房间都塞满了，竞争激烈到我们都开始怀疑自己的眼光，不凑热闹了，PASS。
过了几天，某个下着大雨的周一晚上，链家的中介电话说出了一套塔楼东南向两居，62平报价115万，号称精装修，当时就能看房。
我们的住处离知春里很近，就决定冒雨去看看。也是因为雨天和工作日的缘故吧，当时看房的只有我们一对，房主也在。清清静静地观察了房子状况，跟房主交流之后，感觉还是满足基本和大项要求的，有些心动，但没有马上决定，因为我们占了个时间差——我们算是第一时间收到房源信息并直接去看房的，时间关系那天晚上也应该也不会再有人看房，第二天又是工作日，至少到中午前，房子被定走的可能性很小。
于是我们决定第二天两人都请假，去小区转转了解情况。第二天一早，我们在房子附近吃了早餐，丈量了从楼门到地铁和公交站的距离（楼下就是一个公交站，往南5分钟即到车次密集的人大站，往北5分钟就是10号线和4号线会合的海淀黄庄站），问了晨练的大爷大妈关于小区的住户情况（分房、回迁以及中关村工作的年轻人租房），考察了环境（绿化不错，大树很多，高层楼间距大），确定了学区（在小区内的知春里小学看了招生简章，落户后就能上），汇报了家长（没有金主的首肯不敢拍板，他们对位置环境和学区也非常重视），最终决定要买。迅速通知中介，请他们暂时封锁了这个房源，联系房主，开始进入买房的讨价还价等诸多琐事阶段。
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我果然是个话痨，就三套房的看房经历能说这么多……汗……给大家个摘要吧，如下：
关于看房：
1、准备：在房子质量等基础因素外，想好决定要素（上文所谓大项），确定重点关注的区域，在相关小区的大中介登记，等消息
2、看房：仔细考察基础因素和决定要素是否符合要求，一旦符合，即使有些微不爽，只要不是绝对硬伤，就可以出手
3、如果可能，最好到小区实地调查一下自己买房关注的那些大项
4、别因为天气或者其他非绝对因素失去获得房源第一手信息的机会
5、始终忠于自己的要求，不跟风
需要细节描述的可以参考上文。欢迎讨论。
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