北京抵押贷款政策（最新版）汇总整理

之前一直有人咨询各银行抵押政策，因为我是专业北京房屋抵押贷款服务机构，政策较熟悉。为此特发此贴，有咨询的站内信及时回复

工商银行
抵押人年龄：男：65 女：60
利率：上浮10%
额度：100万，1个文化产业1个家具消费的可以到200万，经营可以到300万，抵贷一致可以提供两个用途。
抵贷不一：共借（提供俩人的收入证明）
成数年限：7成10年，房龄20年内的，超过20年的需地理位置好、交通便利，可做到30年，降成数。
商用房：6成10年
期逾：征信连三（2年内重视，2年外相对松一些）
优势：可提供自有房产出租的租金收入作为其他稳定收入来源证明，也可用存单抵流水，批贷快
劣势：不做远郊，抵贷不一不能循环。定期存单现存抵50%，一个月以上存的抵70%

光大银行
抵押人年龄：18-65岁
利率：上浮20%
额度：500万
抵贷不一：只做直系抵贷不一 5成
成数年限：最高七成10年 （真实买房用途7成，其他用途5成）真实买房需要提供真实网签 购房合同 与中介签的合同等等。
商用房： 5成
期逾：连三累六(有预期能说通的话可沟通）
优势：审批速度快，银行额度充裕
劣势：收入流水要求比较严格

中信银行
抵押人年龄：男18-70周岁 女：60
抵贷不一：不做，只做夫妻间共借，男65，女60
利率：1-199上浮20%,200以上上浮35%。
额度：500 第三方个体法人或对公。
抵贷不一：抵贷不一不做，只做夫妻间共借，男65，女60
成数年限：住宅最高7成+2成。商业6成+2成，其中2成期限为3年期，利率在7成的基础上再上浮10起。20年内房产，25年内的可能降成。房山，密云，平谷，门头沟，怀柔，延庆降1成
商用房：净值6成10年，郊区不做。餐饮，酒店，幼儿园，商场不做。公益的用房不做。期逾：房贷累5不做，信用卡次数可沟通，可能要加强执
优势：审批较松，逾期情况可以沟通
劣势：存百分之10保证金 速度较慢 需2套房产，抵押人超60基本不批。若客户资产可覆盖2倍，则不需要2套房产



浦发银行政策
抵押人年龄：男女：18-60周岁，超55岁不能做借款人（港澳台可做，需提供在京工作满一年证明
利率：上浮15%
额度：500万
抵贷不一：配偶，直系亲属，以年龄大的为准（单身，唯一住房，外地户口，满足2条不做。）
成数年限：最高7成10年
商用房：6成10年 （特殊立项的单议）
期逾：近两年不超连二累六
劣势：抵押人不超过55岁，不做远郊，近郊都要求看房。抵贷不一时，看抵押人与借款人年龄，按年长者年龄计算

交通银行政策
抵押人年龄：18-65周岁（具体沟通），借款人：借款人年龄+贷款年限＜70，循环能到70利率：0-50万上浮10%，50-100上浮15%，100-200上浮20%，
额度：200万
抵贷不一：20年内的房产，70平米以下原则上不受理，
成数年限：住宅7成，别墅、写字楼、配套6成，10年。三环内30年，三环外25年。100万以上6成，超100万降一成。
商用房： 6成，要买保险；
期逾：重视“连” 信用卡可沟通
劣势：远郊不做(即房山，延庆，密云，门头沟，平谷）；需提供二套房产，必须真实。

总结：年后抵押贷款的政策将越发收紧，企业实体经营贷款将是主流业务。建议在抵押贷政策变化之前 办理贷款，虽然年底有的银行放款较慢 但批贷不是问题。
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