- 主题:菜鸟学装修必看(水木业主之家版)-准备修文并加更。。。
断更好久了,良心发现重新修文并加更。。。
前面四篇以修改完毕,2020.7.10
1楼 菜鸟学装修1-序言
5楼 菜鸟学装修2-选什么装修队伍?
21楼 菜鸟学装修3-找监理和如何看报价单?
22楼 菜鸟学装修4-拆旧
25楼 菜鸟学装修5-装修流程
26楼 菜鸟学装修6-家装施工注意事项(6大要点)
27楼 菜鸟学装修7-施工中偷工减料手段
28楼 菜鸟学装修8-主材购买顺序
57楼 菜鸟学装修9--窗户的挑选
58楼 菜鸟学装修10--正确看待推荐、投诉
59楼 菜鸟学装修11--水电改造
60楼 菜鸟学装修12--吊顶(还缺一点)
62楼 菜鸟学装修13--瓷砖(还缺贴砖部分)
实木家具的知识,感谢beijiu版主
http://www.newsmth.net/nForum/article/Occupier/692500?s=692500
待续
菜鸟学装修-序言
这个系列从14年开始发,后来因为懒惰,写了一半烂尾了。。。但是总有业主来信,说希望能继续写下去,时隔六年,重新更新一下旧内容,继续写到完结!坚持!
网上有很多装修知识文章,系统的不系统的都很多,我不想写一个普普通通的知识普及文章,我更想写一写从业主角度装修应有的心态,期望写业主很常见但是别人不会说的东西,站在一个业主的角度上,应该知道些什么,不需要知道什么,我会略过一些没必要说的原理之类的东西,装修又不是搞科学研究,知其然就得了,没多大必要还要所有东西都知其所以然,文风语气可能不怎么正式,也欢迎大家更正和探讨。
开篇先讲一讲装修市场和业主应该持有的态度吧。
装修市场总的来说是个特别混乱无序的市场,各种极品事件层出不穷。各种看起来合理的想法实际根本行不通。无数人感叹这就是个骗子市场啊。装修过程中,你需要集中和几十上百个的商家打交道,集中接触无数的陌生人。你不了解他们,不知道他们的性格,不知道他们可能貌似诚恳、实际奸猾。销售、设计、工人,尤其是工人,很多文化层次都很低,他们干一单拿一单的钱,你跟他们讲口碑,讲发展,讲长远,那是完全的对牛弹琴。(工人干活很累很辛苦,这不是歧视劳动人民,只是讲一个市场现状)在这种利益驱动下,难免就会发生刻意隐瞒一些收费点、陷阱以促成成交,等到木已成舟在告诉你或者干脆不告诉你,让你被他卖了也许还帮着数钱。乐呵呵的还帮着推荐。
如果你是装修小白,实际上,装修小白的概率很大,因为绝大多数人一生也装不了几次房子,哪怕装过一次,在过几年,很多东西又跟不上时代了,作为一个装修小白,你不懂都有哪些可能被坑的地方,人家故意忽略的地方你也就忽略了,等到图穷匕见的时候,人家跟你说,这是行规呀,大家都知道,为什么需要刻意说明?你是不是欲哭无泪?是的,这是行规,但是你作为一个完全的门外汉,你怎么能知道这么多行业的行规?
倒霉的是,你哪怕打官司你也不一定能打赢。买的没有卖的精。商家跟你翻脸不认人,你很可能根本拿不出像样的证据来证明你自己,这样你怎么打官司?
所以!我第一点要说的就是,警惕!把一切承诺写在纸面上,写在合同上!切记这一点,别相信销售说的什么没问题,我肯定给你这么做,就不用写了,怪麻烦的。他怎么跟你说,你就让他怎么写。建材家具,让他写清楚材质,交货日期,违约责任,送货安装是否收费,怎么收,是否有加项,要是他说肯定没有其他费用了,那就让他写上无其他任何费用,家具,尤其是实木家具,写清楚主材是什么辅材是什么,有没有帖皮,如果货不对板有什么处罚。这样,发生纠纷,至少你有证据在手,无论是找市场还是找315,你投诉成功的概率成倍增加。
为了强调这一点,本篇就此结束,下篇讲选择选装修队伍:)
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菜鸟学装修 2-选什么装修队伍?
选什么样的装修队伍,这是装修人士面临的第一个难题。也可以算最重要的难题。这个问题直接决定了最终装的怎么样。
一、首先,得讲一讲找装修队伍应该持有的心态。正确的态度是抱着用合理的价格找到比较靠谱的队伍,而不是用最低的价格找到最靠谱的队伍,如果你持有后一种期望,那么你先想想你有没有买彩票就中,出门就捡到钞票的运气,如果没有,那么,你怎么就觉得你正好就有找到物美价廉的装修队伍的运气呢?装修市场,物美价廉的东西肯定是有的,但是物不美价不廉,价廉物不美的东西要多的多。在一个无序的市场找物美价廉的东西,你相信自己是欧皇吗?
花合适的价格买合适的东西,不要指着买卖市场上有人给你做雷锋,给你干两三个月,就给两千块钱,换你你干吗?拼命压价的就等着后面被坑吧,买的永远没有卖的精,商家要坑业主,办法多得是,防不胜防,坑了你你都不一定知道。大家都要赚钱吃饭,养家糊口,不要逼着别人去想歪门邪道。
说这么多,就是想提醒大家,选择装修队伍,眼睛不要光盯着价格,总是惦记必须少花钱,最后花的没准最多。明明白白告诉对方,该赚的钱一定会让他赚到,不该拿的地方不要伸手,把质量给弄好了,别整那些假冒伪劣、乌七八糟的歪招。
二、 设计师,设计师大体分为两种,一种是独立设计师,按平米收费,有自己的个性想法,方方面面都能把关一下,独立设计师根据价位不同,水平也有差别;一种是装修公司自带的设计师,这种大多就是套路设计,你会在网上很多装修图库里发现很多相似的设计,这种就别指望有多大设计创意了,作用肯定还是会有的。但是起巨大作用那是有点想多了,还有些装修公司的设计师,明明是交了设计费的,但是不签施工合同不给设计图,就是等于你白花了设计钱,啥也没得着。。。
有些小户型迫切需要进行空间设计的,可以找一下设计师,在布局、改造、搭配方面会比较好。
三、 找工长还是找装修公司?
这是经久不衰的话题。一般来说,装修公司相对工长价位会更高一些,一般会自带设计。希望能有点设计又不想花设计钱、对施工队伍的品牌有要求、希望施工队伍能连施工带主材一起管的业主,比较适合装修公司,愿意多花点时间,自己选择主材的网友,适合用工长,水木的网友选择最多的是工长或者独立设计师+工长,
四、 清工辅料还是全包、半包?
如果你选装修公司,那么全包或者半包可以考虑,如果是工长,最好选择清工辅料,因为装修公司有自己固定的主材供应商,而多数的工长没有固定的合作商。
现在市面上也有不少的全包公司,按平米计价。选全包的话需要注意的一点:最好先看看套餐里的主材型号,是不是你能看上的,适不适合你,有些整包套餐会把价格压得低来吸引客户,实际装起来客户就会发现,里面的东西很多都没法用,必须要升级,一升级就是增项了,最后增项一加,发现比套餐价格翻倍了,这时候只能认了。
五、找装修队伍主要有几种途径:
1、是到家装卖场去找,红星美凯龙、蓝景丽家、居然之家、各大建材城,这样的地方的一般是装修公司,大的公司,小的公司,大公司最大的缺点是贵,施工质量平均来说高于装修队,当然这不是绝对的,也存在不少找大公司被坑惨了的案例。大公司的优点之一是一般配个设计师,对于装修新人来说,还是有点作用的,另一个优点是有自己的主材,便宜不便宜另说,一般不太会有假货。这种大公司适合希望多花钱省心全包的业主。小装修公司,这种公司比较尴尬,价格比大公司便宜,但是毛病要多不少。规范性差。
2、熟人推荐或者熟人装修,这种是吐槽巨多的一种方式,杀熟一词大家都听过吧,熟人你不好意思和他讲价,不好意思太过计较质量,只能打落牙齿和血吞。。。尤其如果推荐人本身就是第一次装修,更加不可信。他可能自己没搞清楚就给人推荐了。这位网友的文章比较形象的描述了推荐的一个误区,建议大家看看。
http://www.newsmth.net/bbsanc.php?p=461-22-4
3、路边店面,这种地方找的装修队,用假材料的特别多。报价低,然后用各种增项和假冒劣质材料来赚钱。出了问题,基本只能自认倒霉。这是最不推荐的一种方法。
4、网友推荐,首先你要先看看推荐的网友是不是靠谱,是不是托。弱智的托文就不说了。隐藏的那种,一般来说,生命力高的,泡论坛久的托的可能性小。没怎么发过文,上来就写装修日记推荐的,基本都是托,写的再声情并茂也掩盖不了。推荐人比较多的托的可能小。其次你要看看推荐的内容,因为什么推荐,就如上面链接里说的那样,只是感觉装修师傅贴心,小活都不算钱什么的,这种推荐听听就行,不一定靠谱,多注重推荐装修质量的。如果有人自称网友,主动给你信箱发信推荐,这么热情的人基本99%是托,或者就是工长自己,换位思考,你找了个工长,装修累得要死,除非工长特别让你满意,不然你会见人就推荐,还专门给人发邮箱?古话说,好事不出门,坏事传千里,也说明,表扬永远没有投诉有动力啊,最后你要看看推荐的人装修完了没有,还正在装修的可能有问题并没有被发现和暴露出来,装完了,最好入住一段时间了,这样在推荐的更靠谱点。
5、下面做个广告,不喜的可以直接跳过看下面的。
水木平台在2018年创立了自己的工长俱乐部,优点在于:
(1)做网络的工长注重网络的声誉,网络信誉对其杀伤力巨大,平台对其具有强大的约束力,出现问题基本都能比较满意的解决了;
(2)执行统一报价,报价水平中等,报价模板细致,不缺项漏项,先施工后付款,免除后顾之忧,0增项承诺,签合同时候就有相对准确的水电报价了,不存在市面上普遍的只报个单价,按实际发生一算,远超过预期金额的坑;
(3)辅料统一配送,材料保真;每周有工程管理人员进行随机工地巡检,业主也可以自己报名要求巡检。
(4)工长每月限额接单(暂定每月四个)以保证工程质量
水木工长俱乐部建立之初,招收工长,报名和最后招收的工长比例就达到了6:1,挑挑拣拣才选出来30来个,持续到2020年,已经缓慢增加至快50个,仍然供不应求,很多工长经常处于满单不能接单的状态 ,侧面也说明了业主对其的认可。
六、怎么面试工长?
首先你发出需求之后,应该收到很多报价,对比着看一看,对每项的报价范围有个数,每家都会有自己比较低的报价项和比较高的报价项,你要看的是处于中间档次的项目多的,这样的总价会偏中等,挑选出总体合理的几家(不一定是最低的),约量房,如果你选的水木工长俱乐部的工长,那单价都是一样的,只需要直接约量房就行。约定的时间不到,也不事先给你电话说明的工长,多半对你家的活不上心。 如果加了工长微信,有些工长会在自己的朋友圈里发施工项目的图片,可以看一看有没有问题。
量房时候工长到了之后,你需要观察工长的专业性,仔细给他讲你的装修想法,什么位置做什么用,大概的风格,听听他有什么建议,他量房认真不认真,给的建议合理不合理,对你提出的装修问题能不能熟练解答,对你的无理要求有没有拒绝的勇气。一个负责的工长,应该有自己的主见,不能为了成交无原则的迎合业主,什么都答应,比如你想敲掉承重墙,工长一口答应,没问题,可以砸,那你就果断让他走人吧,他在意的只是钱,而不是你的生命安全。询问工长他们的水电改走线方式,横平竖直还是两点之间直线最短,让工长给你家的水电估算一下价格,告诉他合同里要写上,最后价格最多上浮10%到15%,让他诚实的估计一下。(你主动提出增加和修改导致的费用增加不算),如果你要水电外包,那么工长的基础报价必然上涨,这是合理的,水电的问题在后续专门讲述。
约见工长,最好不要约好几个同时来,一个工长要想聊的透彻,差不多得一个小时以上,让他们错开时间过来,这样有助于你仔细了解每一个工长,也能让他们的观点互相印证。
量房结束之后,你应该对工长有基本印象了,心里有倾向性了,接下来就等着他们给你发报价吧。
七、报价单怎么看?
量房之后的报价单是需要仔细看的,你要注意你提到的地方,比如拆改、重建等个性地方有没有漏掉,常规报价的地方有没有漏掉, 整个报价单有没有大的漏项,量房的尺寸和你自己量的出入大不大,总价低的要格外小心,是不是因为漏项导致的总价低 ,有些工长会故意不报一些必须的项目,从而让总价显得低,引导客户选自己,等开工之后就这样也要增项加钱,那样也要增项加钱。如果你有监理,那么可以让监理帮你把关一下。水木的监理是有这项服务的。
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具体怎么看各项下篇再说。
八、在你面试过工长之后,大概有个数了,可以要求去看看候选工长的工地,有些细致的东西装修新人是看不出来的,但是大体水平还是可以看出来的,有明显问题的果断pass。如果工长陪同着,可以多问问工长,这点是怎么做的,怎么设计考虑的,等等。也可以拍拍照,回去问问懂得人,或者装修群里问问其他业主,施工水平如何。
九、费用结算方式,现在市面上有多重结算方式,装修公司一般使用北京市标准合同那个541的方式,这种方式业主很被动,一签合同就要交50%,。还有一些工长使用先施工后付款的方式结算,这样对业主是最有利的,但是对工长会有些不利,工长垫付的资金多,压力大,一般在油工结束之后工程就结束了,剩下的都是安装的活了。还有一种比较中立的方式是3331,也就是签合同材料入场之后付30%,瓦工完(中期)付30%,基本完工(后期)付30%,全部完工(一般是油工完)付10%,也有部分会压5%在过几个月付。
最后,要提示一点,我们有时候就能看到对工长带着业主去买主材的表扬,认为这是工长负责的表现,我甚至还看到过有业主对自己的工长表示不满,原因就是他认为带着买材料的工长才是负责的,而他的工长没有这么做。。。其实,让工长带着买主材并不是一个好的选择,因为工长是会拿回扣的,等买完,工长转头就能从材料商那里拿到数额不等的回扣。这个钱必然是业主掏的,有些工长还会故意带你去一些杂牌那里买,说什么这些品牌都是质量好,只是通过口碑宣传,没有投钱做广告云云,其实是因为这些品牌能给高额的回扣。
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菜鸟学装修3-监理和如何看报价单?
强烈建议不太懂的业主们,请个监理来帮忙自己把关,这是一项非常值得的花费项目,水木的监理18一平,外面的监理有20多一平的,30多一平的,一个普通大小房子也就需要一千多两千块钱,给你带来的收益远远超过这个钱。有监理在,对工长也是个很大的约束力,他在想糊弄你的时候也会考虑到有监理的存在。
监理一般在节点上门12-13次左右,监理还能帮你审核报价。一个负责的监理会让你觉得物超所值。
说道这里忍不住又想打个广告。。。
水木的监理真的是物美价廉啊。。。独立监理,纯靠口碑生存,监理费就是他们的工资,口碑就是他们的命脉,多年没涨价,今年涨价之后才18一平,还是后付款的,干得不好可以不给钱,上哪找这样的去?
好了,我们还是继续说报价单,在看报价单的时候,有一条要明白,每个队伍给的报价中必然有报的高一些的项目和报的低一些的项目,没有那个队伍会所有项目都很低,商家是要赚钱吃饭的,业主不要想着把人利润压到最低,让人给你做雷锋。换你辛苦几个月,老板不给你发工资,能行么?合理的利润是应该给的。
业主所要做的是权衡,根据自己家的具体情况,侧重点来选,比如全铺砖,不用地板,那么铺砖价格太高的就可以忽略,如果大部分用地板,厨卫动的也少,那么铺砖高点也无所谓。如果你要拆墙建墙,工作量比较大,那么就要关注一下这些的价格,总之就是,重点放在你家的侧重点上,那些没多少工作量的地方,价格高一点就高一点。 看报价单要多看看里面的工艺,多看几家的报价单,基本就能了解某个步骤的标准工艺是什么了。大同小异,我就不多提工艺了。
很多工长会在报价单里写上装修日记的网址或者正在施工的地点等,装修日记可以看看,但要注意鉴别软文。
以下谈到的项目根据个人情况不同,不一定都需要。新房一般不需要拆旧,除非你要改格局,动墙等,二手房一般需要拆旧。
这篇最开始是写了一些常用的报价的,但是隔了几年了,报价已经不适合市场情况,就不在这里说单价了,想知道市场价格的,去置顶下载一个工长俱乐部的统一单价看看吧。
1、拆旧,大体包括墙砖地砖的拆除,旧橱柜,地板,马桶,卫浴,石膏线,门窗、墙体、吊顶等等的拆除。
2、水电,水电最好能在签合同的时候有个基本预算写入合同,避免最后超过预期太多。
3、贴砖,贴砖报价很多是分开成拉毛和贴砖两项,墙砖的拉毛是必不可少的步骤,报价在15左右,也有部分是合并计算的,拉毛不单算。地砖不需要拉毛。正常情况下,贴砖不需要找平,个别情况除外,如果使用粘接剂贴砖的话,也就是俗称的地砖上墙工艺,是需要额外收费的。小于30*30的砖要加钱,价格不等,越小的加的越多,铺马赛克价格巨贵,瓦工还不一定愿意铺,大于60*60的也要加钱,异型砖、文化砖要加钱,特殊铺法,如斜铺、拼花,统统加钱,你在买砖的时候最好考虑到铺贴的工费,免得出现工费比砖都贵很多的情况。
贴砖是个无利或者薄利的项目,好点的瓦工工资一万多,算上其他辅料成本之类的,这个工序没什么利润,报价不是特别离谱的话就不要盯着这项砍价了,不然工长要么从其他地方找回来,要么给你请的是不咋样的瓦工。贴砖可能需要阳角线,自己买或者工长代买,也可以要求工长磨角,现在磨角一般是按米收费。具体是用阳角线还是磨角,具体和工长谈。
4、防水,卫生间一定要做防水,厨房可以不做。卫生间如果干湿区分开的话,淋浴区防水至少做到1米8高,暗卫的的话建议可以做到房顶,往房顶返30公分,非淋浴区防水做到1米。厨房要做防水的话,30cm足以。防水材料多半是东方雨虹。
5、新建墙体,根据材料的不同分为,轻钢龙骨墙,轻体砖墙,红砖墙(这种仅限于一楼,价格类似轻体砖墙)
6、铲墙皮,墙面基层处理,大概包括刷墙锢,贴布,阴阳角找直,局部找平,刮耐水腻子两到三遍。刷漆这些不多说了。有些报价把基层处理拆分成几项了。
7、上楼费,1层和有电梯的没有这个,无电梯楼上有上楼费,一般按每层楼计算,其他瓷砖、地板、等等建材家具也有这个费用。
8、垃圾清运费和垃圾外运费,很多业主搞不清楚,以为垃圾清运就是把垃圾清理走了,实际上垃圾清运是指从屋里把垃圾装进袋子,然后拖下楼,拉到物业指定的一个地点,一般是小区的某个位置,但是不是拉到指定位置就完了,你还需要自己找垃圾车来,把垃圾拉走,送到城外的垃圾填埋处。如果垃圾特别多,也可以谈个全包价。
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菜鸟学装修4-拆旧
这篇主要讲一下几个堪称月经贴的问题。
第一就是,承重墙能不能拆,能不能动?同学们,它的名字叫承重墙,顾名思义,它是承重的,是和房子的安全性相关的好吧,不管你是拆了一截,还是挖了个门,还是削薄了一点,都是影响房屋结构安全的行为,你胆子大也为邻居考虑一下吧?你住危楼里你害怕不害怕?你愿意把自己的房子搞成危楼么?你拆那不行,非要惦记承重墙?
第二、配重墙能不能拆?配重墙是什么?老房子最多见,就是阳台和室内连接的那个墙垛子,半截墙,见附图。这个能不能拆是看情况的。阳台分两种,一种是内阳台,就是阳台是在楼房的主体框架之内的,只是被规划成阳台了,实际是室内结构的一部分,内阳台是全封闭的,这种的墙垛子如确有必要,是可以拆的,另一种是外阳台,就是阳台在楼房的建筑主体结构框架之外的,靠上下层的阳台自身和墙垛子承重的,多半在原始建筑时候是开放式的阳台(基本业主都会自己封闭)。这种墙的墙垛子不能拆。拆了阳台有掉下去的危险,真的有掉下去的案例的。
怎么看是内阳台还是外阳台?粗略的办法是看阳台两边有没有承重的外墙。阳台三个面,有两边是承重墙,这种是内阳台,如果阳台三面都是悬空的,全是玻璃,那就是外阳台。
第三、铲墙皮,这个是非常非常大众的问题,其中最突出的是铲墙皮应该铲到那一层,这个是分情况而已的:
对于新房来说,铲墙还是不铲墙,主要是取决于开发商的墙面是用的耐水腻子还是不耐水腻子,耐水腻子是可以保留的,不耐水腻子建议铲掉重来,这两种怎么区别,简单的一个办法,找个矿泉水瓶,装点水往墙上泼,然后拿手搓,用点力,能搓下来一坨就是不耐水腻子,搓不下来或者只有浅浅的一点点白色就是耐水腻子。我见过有新小区明明是耐水腻子,无良装修公司非说是不耐水腻子,证据就是他在视频里用铲刀使劲的戳墙,给墙戳一个坑,然后说你看,这就是不耐水腻子,能铲下来,我去,你这么戳,什么腻子他也扛不住啊,人家耐水腻子是能扛住水,不是能抗住刀,你敢保证你后来做的腻子这么戳戳不下来吗?你问问看,看那个公司敢承诺他家做的的腻子能抗住刀戳?
对于老房来说,基本都是需要铲墙皮的,状态比较好的,铲到水泥层就可以了。八九十年代的房子,很多是沙灰墙,沙灰墙是什么,就是腻子油漆层铲掉之后,墙面轻轻一扣,就会噗呲噗呲的掉灰,或者一摸墙面,墙就是糟的,这种砂灰墙是需要铲掉的,可能需要铲到见到砖。在重新抹水泥砂浆。
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菜鸟学装修5-装修流程大致如图所示
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菜鸟学装修6-家装施工注意事项(6大要点)
转载的
施工的安全问题,主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。
一、防盗
在装修期间,尤其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前,注意梁上君子对此蠢蠢欲动。我就曾经见过至少两家人:一家是住宅、一家是食堂。两者命运一样:同在一楼,同样被人整层盗去铝合金玻璃窗,只留下光光的一个框边。所以在工场内务必派人值守。另外,在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的
,业主或者管理方更要费神。
二、防火
1、禁止在工场内生火、吸烟。应在明显处张贴“禁止烟火”警告牌。
2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。
3、必须在工场内做饭的,一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的
。
4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。
三、防水
1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm,使其与地面脱离。
2、小心用水,特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的,要向其再三
嘱咐。
3、离开工场时,检查水龙头是否关紧。
4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。
5、铺设实木地板或复合地板的,应注意临近区域的防水问题。
6、没有人员值班时,应关紧窗户。如果处于通风期,应尽量避开台风季节。
7、定期清理排水孔,以免堵塞造成淹水事故。
四、防危
1、装修材料放置妥当,尖角物品要适当预保护,防止碰撞受伤。
2、小金属配件要放置妥当,尤其是钉子。废置木板上钉有钉子的,要及时打弯压平
。
3、高空作业要做好安全措施,配备足够的高空作业装备。
4、稳固天花板工程、安装灯具等,一定要打好膨胀螺丝,多打一点以防万一。
5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。尤其要小心
电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。
装修工程的危险虽然比不上建筑行业,但还是要小心为上。
五、防电
1、电线排座不宜在地上乱走,更不宜在其上面碾压。
2、电线管道禁止在积水中通过,以免发生漏电时造成人身伤害。
3、电线管道表层如有破损的,应及时更换。
4、电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。
5、电工项目应由受到正式训练的电工负责。
六、防化
1、小心放置各种化工材料,并采取一定的隔断措施。
2、施工时,不应太大量施工,保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造
成中毒、爆炸等意外。
3、调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。
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菜鸟学装修7-施工中偷工减料手段
手段一:墙面刷漆
乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料,在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂,对于居室的内墙装修来说,一般乳胶漆需要涂两遍以上才算合格。如果工人在施工时不认真或敷衍了事,常会出现色差,尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水,调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补,就要将整个墙面重新涂刷一遍。对于有些相对高端的漆,因为兑水少,比较难刷,工人可能为了图省事多兑水,导致刷花或者效果不好。
手段二:下水管路
有过施工经验的朋友,是不是碰到过这样的情况:施工完成了,表面上看起来装修工程毫无问题,完全符合自己的要求,但是一旦在验收完毕后,却发现厨房和卫生间的下水不畅?其实,这就是在工程中,施工队偷工减料而造成的,为了贪图省事,少数施工队可能会将含有大量水泥、沙子的混凝土碎块直接倒入下水道,这样就造成了日后的下水管道不畅的问题。
一定要严格监督、并且事先提醒施工队,不能拿下水道当垃圾道使用。施工开始前,检查是否掩盖好所有下水出口,在水路施工完毕后,将所有的水盆、面盆和浴缸注满水,看看下水是否通畅,管路是否有渗漏的问题,在完成这所有的步骤后,才可以算通过验收。
手段三:电线接头
现象:这又是一个具有很强隐蔽性的偷工减料,通常发作在装修完成后的一段时间里,在消费者使用电器,尤其是一些耗电量较大的热水器、空调等时,开关、插座发热甚至烧毁,一些没有经验的业主在这时候往往会认为是大功率电器惹的祸,其实事实并非如此,出现这样的情况,很有可能就是电工在安装插座、开关和灯具时,不按施工要求接线而造成的。
提醒:大功率的电器空调等的使用在所难免,所以在施工中一定要监督电工严格按照操作规程进行施工,在所有开关、插座安装完毕后,一定要进行实际的使用,看看这些部位是否有发热现象,以防止以后使用电器过程中带来不必要的损失。
手段四:墙地砖铺贴
现象:铺贴墙地砖是一个技术性较强的工作。如果工人们偷工减料的话,很容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题,不但让居室的整体美观程度大打折扣,而且在时间一长后,瓷砖很容易出现开裂、破碎等现象。另外,对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,如果配比不合理也会出现脱落等问题。 提醒:墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,局部空鼓不得超总数的5%。
手段五:墙面剔槽
现象:现在的家庭装修一般都选择暗埋管线,以保持居室环境的简洁和安全,而要暗埋管线,就必须在墙壁和地面上开槽后才能埋入。少数工人在进行开槽操作时野蛮施工,不仅会破坏建筑承重结构,还有可能给附近的其他管线造成损坏。
提醒:在施工之前,要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构,开槽的要求也不一样。房屋内的承重墙是不允许开横槽的,而带有保温层的墙体在开槽之后,很容易在表面造成开裂,而在地面开槽,更要小心不能破坏楼板,给楼下的住户造成麻烦。
手段六:接缝修饰
现象:在一些墙面与门、窗户的对接处,以及两种不同颜色涂料对接的地方,因为不太容易被人注意到,所以这些地方也正是工人们经常敷衍了事的所在。您往往会看到乳胶漆与木作之间的涂料互相混杂,接缝处出现各种问题。
提醒:对于接缝的处理是很重要的,您一定要监督工人认真施工。如果在墙面上有两种颜色的涂料相对接时,在施工中一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带,再在其上涂刷另一种颜色的涂料,这样只要在施工完毕后撕去胶带,整个接缝就可以非常齐整了
。
手段七:电线穿管
现象:在家庭装修施工中,几乎所有电线都是穿在PVC管中,暗埋在墙壁内的。因此电线穿进PVC管后,业主根本看不见,也就无从谈起验收合格了。如果工人在操作中不认真,会导致电线在管内扭结,造成用电隐患。如果工人有意偷工减料,就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内,一旦发生问题的话,更换也比较难。
提醒:业主最好自己购买电线,然后在现场监督工人操作,安装完毕后要进行通电检验。另外,业主一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚刚把电线埋进墙壁时,就可把这些墙壁编上号码并画出平面图,接着用笔画出电线的走向及具体位置,注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位,特别应标明管线的接头位置,这样一旦出现故障,马上可查找线路位置。
手段八:小面处理
现象:所谓“小面”,就是一些消费者眼睛看不到,又不太留意的小地方,例如房门的上沿、窗台板的下面等地方,有些工人在这里就会偷工减料,甚至会不做任何处理。
提醒:要时刻记住任何物体都是有6个平面的,在检验工程质量时不要忽略任何一个细节。
手段九:地面找平
现象:在一些有偷工减料嫌疑的工程中,常常会发现家里的木地板边缝处有翘起的现象,尤其是靠近墙边角处就更为明显了,是什么原因造成这样的问题呢?木地板翘起的一个重要原因是由于铺设前,地面找平发生问题而产生的。由于有些房屋的地面不够平整,因此在铺设地板前需要重新找平,如果工人不够细心或者有意粗制滥造,就会造成“越找越不平”的问题,给日后的地板翘起潜藏了一个隐患。
提醒:在进行地面找平之前,必须先做好地面的基底处理,然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后,用专用的水平尺确定整个地面的平整度,然后再进行下一步的施工。
手段十:基底处理
现象:在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前,一定要做好墙面或地面的基底处理,对于新房来说,基底处理一般只需要用粗砂纸打磨即可,不需要把原漆层铲除,而普通旧房子的墙面则需要把原漆面铲除后才可以进行下一道工序。一些工人,就是由于户主对这方面知识的不了解,在施工时在这方面偷工减料,这样带来的后果是轻则造成墙面不平整,乳胶漆涂刷后有色差,重则乳胶漆变色、出现裂纹甚至掉皮、或者瓷砖粘贴不牢的
现象。
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菜鸟学装修8-主材购买顺序
在选购装修主材的时候你会不会担心遗漏了一些装修主材影响施工工期,或者过早买来浪费呢?主材的定购与施工关系紧密,有时因业主定购主材过迟或送货时间不恰当,往往会出现主材供应不及时或主材来了,可暂时用不了或无处存放。即给施工方与主材方造成不便,更多是自己身牵其中乱了头绪。再此罗列一个大致的时间表,以做备用。
主材订购时间合理安排:
1、橱柜定购(可早定或施工方进场三至五天前定购)
因为橱柜水电图是由厂家出,厂家设计师交付水电图到业主手中,大概需要三天左右的时间。这样,就不会延误水电改造开槽。
2、套装门(可早定或施工方进场三至五天前定购)
这是一个可长可短的主材配送,短的厂家,可能半月即能送货,长的差不多穿越了大半个装修工期。也是延误工期限一个较致命环节。早定品牌,可及时安排上门测量。
3、墙地砖(可早定或施工方进场三至五天前定购)
一般瓦工大概在开工后的10天进驻。这个时候就需要墙地砖进场了。
4、石材类(瓦工进场后三至五天天定购)
5、五金类(这个依据木工提供的量的时间来定购,一般施工方会提前三至五告知业主)
6、墙纸类(可早定或面漆施工前三至五天定购)
7、扣板(可早定或在工程中期定购)
因为扣板多是商家配套安装,而且是在墙砖铺贴完毕橱柜安装好后续下的工程。
8、灯具(刷漆开始就可以定了,基本完工之后安装)
9、地板(地板基本是最后一个环节,基装差不得才会安装地板,在工程中期之前定购就差不多了)
10、各类挂件等,包括窗帘杆,在完工之前购买,施工队离场前安装。
后期配饰的还有很多,如窗帘装饰品之类的,这些基本可以慢慢根据空间与设计风格来配就可以了。
这些只是算是一粗略的主材时间表,有时候因人会有变化,有的业主可能还没有确定装时间时,可能把相关主材定完了,或部分业主是边装修边定,不管如何,合理利用主材优惠定购及确定送货时间很重要。
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菜鸟学装修9--窗户的挑选
窗户和阳光房可以归为一类,因为都是窗户厂家做的。
窗户不是装修必需品,现在新房的门窗多半都是由开发商装好的断桥铝门窗,清扫清扫就能直接用,即使业主想换,基于小区统一外观的需要,物业也可能不让换。需要换窗户的基本是二手房业主,尤其是老房子重新装。泰半是要换的。
窗户如果要换,是要最先订购的,开始装修就要先订好了,以免耽误工期。 门窗有很多种材质,目前用的多是塑钢的、断桥铝的 ,本文主要说说这两种门窗。
一、市面上几乎找不到有名、规模大的门窗企业,都是作坊式的企业,区别在于大作坊还是小作坊。这也导致了这个行业的极端混乱无序,各种做假,各种忽悠,各种坑蒙拐骗幺蛾子。因为都是作坊,所以信誉对他们来说,就没有那么重要。而窗户这个,偏偏又是个完全个性化定制的东西,每家每户的窗户尺寸、款式、材质都是不同的,必须实际上门测量之后确定方案再到工厂进行加工,生产完后在上门安装,它不像板式家具和其他建材那样,可以流水线作业。所以这个环节是非常容易出问题的环节。而商家也没有那么讲究服务和售后。故而各类投诉层出不穷。
二、窗户很重要,重要在那?1、装不好漏雨,漏雨不及时处理,损失可能很惨重。2、隔音保温,关上窗户和开着窗户,隔音效果是明显的,尤其是临街的房子,正确选择窗户类型,对隔绝噪音很有效。
三、窗户出问题主要有几个地方:1、窗户尺寸不合适,大了装不上,或者暴力破坏墙硬装。窗户小了能装上,但是不结实,不隔音,可能漏雨,都不行。2、用假的材料,假的断桥铝,还有假的五金件,常见的是号称进口ROTO的假货。3、安装太糙,发泡胶、防水胶没打好,漏雨。
四、窗户按照做法分为平开窗和推拉窗两大类,平开窗分为内开和外开两种,内开就是窗户向室内拉开,外开就是向室外推开,国家规定,6层以上的房屋不能外开,只能内开,这是防止大风把外开窗户吹掉了。
1、平开窗中又分为平开上悬窗,平开下悬窗,普通平开窗等,平开上悬就是窗户既可以直接推开,也可以开成如附图1所示的样子,需要增加额外的平开上悬五金件;平开下悬就是窗户既可以直接推开,也可以做成如附图2所示的样子,也需要增加额外的五金件。
2、推拉窗,窗户的活动扇可以左右平移的叫推拉窗
3、推拉窗和平开窗的优劣点:平开窗开启面积大,通风好,密封性好,隔音、保温、抗渗性能优良,但是平开窗如果内开的话,会占地方,碍事,造价也高于推拉窗。推拉窗优点是简洁、美观,窗幅大,玻璃块大,在一个平面内开启,占用空间少。缺点是密封性、隔音性能不如平开窗。
五、窗户的玻璃,北京由于保温的需要,窗户使用单层玻璃的很少,绝大部分都是双层中空玻璃,双层玻璃可以满足绝大部分需求。中空玻璃的厚度标准的是5mm。两片玻璃之间的铝和条,厚度应在12mm-15mm之间,12mm多见,销售常见表达式为5+12+5,意思就是5mm的玻璃,中空厚度为12mm。玻璃面积大于1.5平米需钢化处理。
六、隔音,如果房屋临街很吵,或者业主对隔音要求很高,可以考虑用三层玻璃的窗户,会有点效果,有空间的话可以多装一个窗户,就是一个窗上两个窗户,前后排列,另外市面上还有一种通风隔音窗,隔音效果不错,但是通风效果也就一般,原理比较难描述,但是一看实物就明白了。这种窗户最大的不足就是贵,造价高昂,基本等于正常窗户的价格*2.
七、窗户的价格计算,窗户的最终单价由很多因素决定,通常来说,报价上的单价基本不可能是最后的单价,报价400多的做完可能600多,如前所述,窗户是个性化定制的,有很多的个别情况,比如单价400一平,其中,五金横梁、立柱、拐角、打胶等都不包括,10平米只能开三扇窗户,如果你需要这些东西,那么加钱没的说最后算下来可能就600多了,有些打胶还给你算里外两次,如果是全包价,那么立柱拐角也基本是不包括的,10平米开的窗户扇也是固定数(通常是3扇),如果你要多开窗户,那么就要加钱,总之,到处都是加钱加钱。所以看窗户的价格,光看单价是没用的,用你家的实际面积算算总价再比较。
八、材质,目前主要的两种材质是塑钢和断桥铝。
塑钢窗,我们经常听说,实德、海螺、LG好佳喜门窗,这些其实不是窗户的品牌,是塑钢型材的生产厂家,也就是做窗户的原材料厂家的名称。
塑钢窗,外面是聚氯乙烯(PVC)树脂为主要原料做成的型材,里面是钢材内衬,形象点说就是塑胶包着钢材。有些黑心的商家会使用劣质的铁皮代替钢衬,要注意看截面的结构。做好的窗户,可以从安装门窗锁具的地方看到内部结构。如附图3所示(网图,还带logo的,凑合看啊。。。。找不到其他图了,以后找到了在替换)。质量好的型材,外表上看应该表面光洁、颜色白里泛青,那种百里泛黄的是低档劣质型材。
断桥铝窗,断桥铝型材比较出名的有广东的凤铝和辽宁的忠旺。断桥铝每家型材不同,主要有50系列,55系列,60系列,65系列,70系列,80系列,这些系列由断桥型材宽度来定的,55就是指5.5cm,65就是指6.5cm,依此类推。宽度不同,价格不同,玻璃中空的厚度是由型材决定的,型材越宽,中空可达到的厚度越厚,两侧中空玻璃的厚度标准的是5mm。家庭装修建议使用55以上型材。
九、五金,包括把手、传动器 、合页 、风撑等,对窗户来说,五金件是很重要的,窗户开关是否顺滑是由五金件决定的,常说的有ROTO进口五金件。好的进口五金,和国产五金摆在一起,确实能明显感觉厚重结实很多,但同时,进口五金和国产五金的差价也是巨大的,如果预算不宽裕,也不必勉强非要上进口五金,就我个人的使用经验来说,两种五金件我都用过几年,使用上并没有特别明显的区别。当然如果装修是奔着住十年以上的,还是考虑进口五金吧。
十、窗户的选购要点:
1、货比三家,价格、服务、口碑各方面综合考虑,,别光盯着价格。
2、有很多文章教怎么看窗户质量来选择,但是,却忽略了一点,你在展厅看到的样品和送到你家的成品,可能是两个世界的东西,展厅的东西各种完美,送到你家的却可能各种问题,看展厅的展品能看出啥来?要是展厅的东西都很差,那你果断走人吧。
3、不要光问单价,要问清楚详细配置,型材、玻璃、是否有损耗计算、使用的是什么胶条,最好的胶条叫三元乙丙胶条等。
4、窗户的型材和五金假货非常多,那些号称断桥铝400一平(最后均价)的必须是假货!低于600(略有浮动)一平的大概率是假货。
十一、各种常见问题和陷阱:
1、平开窗五金配件欺诈 用小作坊生产出的山寨五金贴牌,冒充进口品牌欺诈消费者 。ROTO商标的假冒高仿,做工细腻度、手感、金属件光洁度等细节,无法跟真ROTO相比。 有一款配件叫《诺托》是两个中国字,商标为 NUOTUO,这款五金是浙江一家小厂生产与德国ROTO没有任何关系!
2、德国诺托进口五金是没有风撑的,说有的都是假货。
3、业主很多都不会提前亲自测量门窗面积,往往让厂家在此处钻了空子,会在尺寸计算时多算面积(少则几百元多则上千)。
4、各种不合理的行规:如窗户不足1㎡按1㎡算,1.5㎡按1.5㎡算,号称有损耗,报价基础还要在乘以1.2、1.3什么的,这个虽然是坑爹,但是大家都这么算。。。所以只能从了。
5、价格陷阱 报超低单价吸引消费者,单价中却不包含打胶(防水隔音胶)、横柱(横梁)、立柱(中挺)、风撑(定位器)的等等费用,什么都需要另外收费,利用辅料把价格加上去,最后总价花费超高。
十二、门窗的验收 窗户安装牢固,表面光滑平整无断裂,密封条平整、无中途断裂,无卷边脱槽,胶条无缺失、无异味。门窗开合自如,关闭时候,扇框之间无缝隙、推拉塑钢窗应滑动自如,无噪音,玻璃平整,中空夹层内没有灰尘和水汽等,发泡胶,防水胶打好。五金件齐全、安装牢固、使用灵活。
十三、窗户的保养 这个我看大部分人都不会去保养窗户。。。也就是定期清扫,擦擦窗户,不多说了
十四、阳光房,简单说一说,阳光房和窗户没有本质区别。也就是围成一圈的大窗户,重点在不要漏水。要做好防水。--
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菜鸟学装修10--正确看待推荐、投诉
常常能看到网友在发了装修日记、装修总结之后,一堆人跟在后面要工长联系方式,哪怕该网友根本还没开始装,或者只装了一半,真实效果如何,完全无从知道。每次我看到这样的回帖,就想大吼一声,淡定点!o(╯□╰)o
一、对于版面的推荐贴,版主是持有很谨慎的态度,对于无图无具体内容的自然是一删了之,对于有图有具体内容的也不一定保留,端看这推荐是否感觉可信,有可能有误杀,也有可能是软文,但是没发现。主观意识的东西,很难一概而论的判断。在加上,同一个工长,有多个工人,可能有好的有坏的,推荐的人也许赶上好的,轮到你的时候也许就遇上坏的。种种因素决定了推荐贴不能盲目信任。
目前市场上,基本每个工长带的工人都不是完全固定的,不像上班族,只任职于一个公司,工人总是同时给多个工长干活,那家有活就去那家,尤其是手艺好的工人就是大爷,多个工长抢,可能得哄着供着。也有少数工长活很多,能养得起接近专职的工人。但是这样的工长,质量相对更稳定,报价不会很低,报价低了连工人都养不起,有些利润太低的活,就不会接,有些不会允许水电外包。工人的流动性决定了,同一个工长的活,可能有好有坏,一家可能做的很好,另一家就有点不尽人意。所以盲目的看了一个推荐贴就选一个工长,可能就会遭遇期望很高、现实很骨感的失落,要理性对待,多比较判断。如果一个工长推荐贴比较多,在一定程度上说明他靠谱的可能性更大,可以优先考虑。看推荐贴,也要会看重点,推荐工长负责,质量可靠的多关注点,重点推荐价格低廉的多考虑考虑,别一门心思就盯着价格低了。重复一遍在第一篇里提过的观点:用自己承受范围内的合理价格找比较靠谱的工长,而不是指望用最低廉的价格找到最靠谱的工长。本来想省个几千,也行最后会让你多花十倍的钱来弥补。
建材家具的安装工人相对装修工人来说更稳定一点,但是也不是说他们就素质更高,更能为业主着想,安装工人的投诉也很多,所以看了别人的推荐选了品牌,结果到自己家安装没装好的事情也是比比皆是的。这也说不上就是吃亏上当了。装修很多时候真的就是拼人品的事情啊。
二、投诉,和推荐一样,不要因为有投诉就否决一个商家,这样真的你就没有商家可以选择了。装修市场的混乱和低素质决定没有任何一个品牌,任何一个商家能保证不出问题,任何品牌都有投诉,如果你在网上搜不到一个品牌的任何负面消息,那么只说明:要么这个品牌太不知名,很少人用,没有负面也应该不会有什么正面的;要么就是公关太强大,负面都被删掉了。一个品牌,全是表扬没有投诉是不可想象的。一个网站,如果品牌全是表扬的,或者投诉只是零星,绝大部分都是表演,那你就别看了。
业主之家版的投诉贴看起来比表扬贴多,一是因为投诉的动力比表扬大多了,二是因为版面基本不删投诉贴,只有在楼主要求删帖的时候删,版主删帖是整个主题。那种回帖都在,就是首贴不在的情况,是楼主自己删了(时常看到这种情况网友赖版主删帖,这是黑锅,写到这里,顺便声明一下),看到楼主自删的情况,也有删掉其余的。这样就会导致看起来很多品牌投诉都挺多的。
不删投诉,也有一些负面效果,可能让网友感觉,怎么每个品牌都没法用。。。。
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这个问题,应该理性点看,有投诉贴,更能让人看到曾经出过什么问题,你可能会从中知道哪些你可能根本没关注过的地方,看到这个品牌对投诉的处理态度,处理结果,好的品牌,会很注重售后,出现问题及时反应,合理解决,变投诉为表扬。不靠谱的品牌可能会百般推诿,各种拖沓。还有一种情况,业主在投诉的时候,捡对自己有利的说,有意识的略过一些不利的,同一件事,不同的人叙述起来,效果是完全不同的,又一次,一位业主在版面投诉商家态度不好,嫌他家活小不接,虽然并没有发生交易,不属于应该管理的范围,我还是过问了一下,商家把他们的聊天记录帖截图给我看:商家按照业主提供的尺寸计算了价格,业主如果能接受大致价格,他就上门测量,业主不同意,要求上门测量了在报价,早上打电话要求下午就去测量,商家不愿意,认为上门测量也要成本,而且工作都是提前安排的,哪有当天电话当天就要上门的,于是被投诉了。从记录来看,商家的行为并没有什么明显问题不是么?
综述:不要因为推荐就轻易相信一个商家,完全不做比较判断,也不要因为投诉随便否定了一个商家,具体情况具体分析,多关注推荐的重点,多关注投诉的解决和售后。
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