房子新装2年，开放式厨房，用的老板烟机，一直用的还不错，最近一段时间感觉烟机吸力不够，开始没多想，以为是需要清洗的缘故，加强了清洗，也新装了竹帘，做饭时会拉上帘子。平时都是老人做饭，有时回到家饭都做好了，虽然感觉有味道，也没多想。但是最近感觉明显烟机和橱柜上很快就有油污，周末把烟机清洗了一下，后来做饭的时候，门窗紧闭的情况下，卧室中也有浓重的油烟味。正好中午有人电钻，上去找了，想到楼上也是今年新装的房子，于是到楼上看了下，结果发现他们把烟道砸了，终于找到了一直以来问题的症结。
但是楼上不肯承认是他们的原因。他们说砸掉烟道后埋了管子。但是我目测发现原来烟道的位置是一睹薄薄的墙，他们把卫生间和厨房之间的墙外扩了，即便埋管也是很细的管子。
找了物业，说他家装修的时候报备了，也通过了验收。他们同意让房管员再去他家核实下
第一次房管员去他家没找到人，然后来我家看了一眼说，问题不大啊，你们家烟机不好吧。
后来我再次致电物业，指出物业的问题，在我的争取下，他们同意，让房管员再次去合适，如果属实，会开具整改通知书 。

现在的问题是，物业开具通知书，如果对方还不配合我应该怎么做？
起诉的话，是只起诉楼上，还是连物业一并起诉？
起诉成功后，对方如果拒不执行怎么办？

至于调解，我找了居委会，他们一直在推诿；不知道是不是因为楼上老太太是楼门长，负责调解的人一直在做我的工作，让我找物业，说不能贸然调解，要考虑对方的感受。
问题是我这边老人孩子，遭受的这么久的损害，我考虑到将来邻里还要相处，主动找居委会调解，还要怎样考虑他们感受？

不知道大家有没有人遇到过类似的情况，有什么建议？


背景介绍：
留京硕士夫妻，怀孕后买了城区老破小，回迁房；
楼上是拆迁户，之前是老夫妻住，今年装修，说为了孙子结婚用；
找上去的时候，老太太没有说什么，一对中年夫妻比较强势，大概是儿子儿媳。说：怎么着，还要我家把墙砸了么不成？ 你家油烟大跟我们没有关系。
--
修改:liuxy102 FROM 202.108.95.*
FROM 202.108.95.*

无奈还是自己打电话催，说想帮我们协商所以没发整改通知。再次重申了自己的要求，协商的目的就是在不伤和气的情况下，达成对方整改的目的。目前答应发整改通知。
--
FROM 202.108.95.*

他家5层，我家4层；
1层出租出去做门面房了，估计不用；
2层无装修老房，没用烟道；
3层无装修老房，没装烟机，直接在窗子上装了排气扇；

现在的问题是

楼上如果不恢复，打算跟我协商让我直接外排的话，将来楼下房屋卖出去，新装修可能还是可能要用烟道的。
这种更改房屋结构的事情估计没有追溯期吧。

老房子，最近一两年易手的很多。

【 在 sltm1978 的大作中提到: 】
: 他家顶层
: 你家次顶层
: 是吗？
: ...................
--
FROM 202.108.95.*

我倒是愿意自己出个3-500的让楼上恢复烟道
--
FROM 202.108.95.*