[color=#0000FF][筑?巢]使用面积40平小两居装修记
[看房&选房]
LZ混迹京城10年，终于在第10年的最后一个月里买到了自己在京的小窝（此处有掌声！）。一直没有买方的计划，自从十一西藏回来，莫名感觉自己应该买个房子，我想，这是佛祖的指引吧！于是乎，整个10月和11月，LZ都在看房，其间也看了一些五环外的自住房，但是觉得太远，还是锁定四环以内的二手房。
看了近两个月，最终"入围"的房子也没有几个，好的我们买不起，买得起的条件又不好。终入围的两个是一个位于北三环以内，5/6的57平的80筑二，我们见房主，房主死活不降价，而且比先前跟中介说好的价格还高，达不到我们的要求。我估计房主也是认为新的政策会刺激房市，所以不打算贱价卖。所以我们没有谈拢。不知怎的，当天我突然想到我一直觉得还不错的一套北三四环以里的60平小两居，先前被我老公否掉了的，原因是这房子是一门三户，该房门跟另一家房门紧挨着，可能出入有些不方便。但是我一直想着这套，因为它是3/6层，上下楼方便，而且有个独立的院子。
于是跟5/6谈价失败的当天下午，我们就找中介去见了3/6的房主。说来也是奇葩，房主和战友在十三陵水库附近聚会，我们开车前往十三陵，到了的时候已经深夜了。又是一番讨价还价。LZ看了两个月的房，对于房子的条件和价格还是比较有把握的，我们这个价格买这样条件的房子，算是性价比很高了。最终我们以均价不到4W的价格成交，连夜签了合同！
LZ的看房选房经验：
一定要先选好地段：然后从该地段看房，比较价格。我很LG就是把范围划得太大，因为我俩的预算有限，又想买个性价比高的房子，所以除了南边，东西北都跑遍了。当然还是觉得北边最好，买了北边的房子。
不要着急：北京的房价估计近期也降不下来，也不怎么会涨，所以打算抄底是没戏了。最好找个急着变现的房主，这样能多搞些价格下来。

[批贷和过户]
由于找的LJ中介，而且都是LG在操持买房的事情，LZ基本没有管这个过程（只有签欠款合同的时候出现过一次）。LZ是全部是公积金贷款。从签合同到过户，差不多是45天。不过有些小后悔的事情是，我们先前错误得估计了自己得信用等级，只申请了80W的贷款。后来LZ老公的等级是AA，所以没做好功课的结果就是首付款要勒紧裤腰带…所以LZ的经验是公积金利率是4.25%，如果在理财应该能跑赢4.25%的情况下，能多申就多申一些。毕竟自己手里有些钱，能有个靠谱的装修不是？！不过据说新的政策是可以贷120W，看来ZF是决心救市了，刚需的朋友们，还是尽快做决定吧！

[设计]
没有请设计师，我跟LG参考了左邻右舍的方案，自己设计了一下。房子小，不用太纠结，只要满足日常生活功能，我们就满足了。题外话，这还没搬进去，就已经跟楼上楼下对门混熟了，见面会打招呼。以后搬进去了，还能有个照应。LZ的交际能力不错吧！

[选工长]
到了最纠结的阶段-选工长。LZ先前在55上潜了很久，要到了几个工长的联系方式。总体来说，安徽的报价稍微贵一些，山东河南的低一些。LZ最终要定的是好友推荐的Z工长。该工长是安徽的，现在正在好友家装修，为人谨慎，也很专业，对品牌"过度"追求，精益求精。LZ看重他这点，最起码不会给我用不好的料。但是，就因为他太谨慎了，建议我们年前不要动工，年后拆了暖气再动，因为他先前给人装修的时候遇到过拆旧过程中把暖气管震裂的情况，所以格外小心。LZ现在还在租房子，想尽快装完，所以就因为这一点，我们没有达成一致。就在LZ不知道下一步该咋办的时候，收到了一份G工长的自荐邮件。G工长长期混迹水木和55，在水木的找装修平台上也有注册。给我发的邮件中有他已经装过的案例，感觉做的还可以。而且LZ相信网络的监督力量，遂选定了G工长。



【【【【转一张年前团的吉福特衣柜团购单，999/平米，送投影面积。艾格百叶门板（推拉门），马来西亚进口板材柜体。送衣杆+抽屉+穿衣镜+鞋柜  
由于我家方案有变，不做推拉门了。网站又不给退单子，所以只能自己转了。我给负责人打过电话，是可以按这个价格做的。最近吉福特还有活动，
团购基础上还有优惠。有需要的站短我！ 】】】】
※ 修改:·crystalbnu 于 May  4 16:35:34 2015 修改本文·[FROM: 124.205.208.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 124.205.208.*]

修改:crystalbnu FROM 124.205.208.*
FROM 124.205.208.*

【水电改造】
水电改造是装修中的重头戏，我把这任务交给我了信任的G工长。G工给我派来了他最得力的多面手——LV师傅。因为他既会改水电也会瓦工。跟LV师傅沟通起来挺顺利，另外他的老婆，也是他的助手是个细心的人，想得很全面。LV师傅活儿做得不错，把位置留到墙上，遇到问题也都能及时沟通。后来给我们做墙面的芬琳的师傅过来，还夸我家水电改得不错。这里谢过LV师傅夫妇了！
另外，吸取别的帖子里的教训，水电改造前，工长答应跟我签了一份合同，把价格锁死了，加了一条，增加的价格不超过报价的10%。



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修改:crystalbnu FROM 124.205.208.*
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【铲墙】
由于听说很多装修队都刷不好芬琳漆，所以这次专门找芬琳的外包商做得墙面。墙裂得有些厉害，所以都铲都红砖了。130多平米的墙面，小1W，包括铲墙+石膏找平+刮腻子+刷漆。负责人是个年前的北京小伙子，D工。人挺痛快的，感觉也挺专业。水电改好了他们就进场了。工期大概15天，年前完成刷漆前的工作（除暖气后），年后5天，到刷漆完毕。
这里说一下，LZ没啥经验，先改的水电。应该先铲完墙再改水电好了，因为先前开的槽不够深，墙面的厚度盖不住暗盒。所以D工又给我们把暗盒位置往深处打了。所以，如果打算铲到红砖，还是先铲墙再改水电（尤其是电）这样比较好。

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FROM 124.205.208.*

赞！
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FROM 218.205.192.*

【墙面处理】
LZ家房子的墙面很奇葩，据邻居说，他们87年盖房的时候，用的水泥不好，如今已经和墙面之前有很大的空隙，墙面各种龟裂（早发现就好了，还能在买房的时候跟房主讲讲价...）。所以我们不得不把墙面铲到红砖。怕装修队刷不好芬琳漆（逛坛子的时候发现的），所以找了芬琳专用的施工方，价格不便宜，130平左右的墙面，造价小1W。但是还是觉得用他们踏实，因为漆就将近5K了，如果刷不好多闹心？！（PS我这里可不是说我家工长刷不了芬琳漆哦！~G工的工人还是很专业滴，只是俺想把风险控制在最小啦！~）为了控制成本，芬琳施工方是直接用石膏在墙面上冲筋打点。我问了G工，怕不用沙子水泥会不会有问题。他知道有人是这么做的。而且芬琳这边也提供保修服务。所以我就放心让他们去做了。
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修改:crystalbnu FROM 124.205.208.*
FROM 124.205.208.*