新近入手一套房子，基本无装修，显得很破烂。怕不好找租户，无奈之下与LD商量，简单装修再出租。但简单装修的原则是：重品质，严格控制开销。所以我们真是开动了全部脑筋，虽说不做雷锋房东，但出于对租户负责的态度，要把事做好。

    先说一下房子情况，苏式老房，65平米，层高3米，户型应该是一室一厅，厕所厨房以现在的眼光来看，根本没法下脚。遂找了装修师傅，因该师傅几年前给我装修过，而且他的活我觉得靠谱，所以就没找另外的人来报价，根据他的建议看了看房，决定包工包料，主要做做水电改造、刷墙、厕所厨房重弄、换窗户、铺地板（最后这两项他不管），本着让整个房屋干净整洁的原则，然后就准备开工了。

    先是清理房屋内的破旧家具，用了一天时间，请人搬的，因是5楼，故给了人家200块（师傅帮忙砍价，不然要多花100）。
    
    卤煮也多年租房，知道厨房厕所的情况直接影响了一个房子的整体感觉，所以这两块多花了点费用，厨房使用原有瓷砖做简单修补并装了橱柜，厕所做防水全部重新贴砖。不细说，直接贴图。补充一下，瓷砖在网上找了便宜的仓库尾货，墙砖12一平米有少许色差，地砖20一平米，这价格连师傅都连说便宜呵呵。【关于磁砖尾货：我在赶集上找到的，是各种磁砖尾货，少许有色差，导航找大兴南五环内的华龙彩钢(大兴西红门镇政府东北方向1公里那个)，在那个小丁字路口的西南角上，说是经常给工地供货的 留个电话13691557714】

    再说水电改造。因房子实在太老，电线都是裸露在外的，所以装修师傅想了办法把电线置入天花板（因老式顶层，上面不是水泥结构，开孔后走在上面，这省了不少钱）。因考虑成本在电线下引时也没有开槽，用了比较美观的外露线盒。水管换了包用50年的塑钢管，干净整洁质量好，换完安全多了。。
    窗户全换，用了正品的海螺双层玻璃塑钢推拉窗（这个是老婆找的，mark一下），效果不错，就是那种材料摸起来不是生硬的那种，挺厚重扎实的，熟人介绍，应该不是假货。
    木地板，因考虑环保，没用新的，所以考虑二手。最后用了大自然和生活家的实木多层，算下来40一平米（本来是50一平，但送货小伙给我同一花色地板的承诺未兑现，所以给减了，但看在地板还行的份上，就让他装了，他说这种地板新的原价都100多，我暂且信了）。
    家具家电：根据租户要求，配备了床、写字台、衣柜、冰箱、电视、洗衣机等家电，多数从水木淘来，还有朋友友情支援的，一并感谢。    

    总结一下：
    1、包括配备部分家具家电在内，房子整治总共花费20000左右，属于可接受范围；
    2、装修前后耗时1个月，除了改隔断等必须两个人才能完成的工作，基本都是师傅1人完成；
    3、装修完毕半个月后，还在油漆味道未完全散尽的时候，房子于年前顺利租出，租金也比较满意。

PS:不少朋友问我师傅的情况，其实，据他说，他擅长的是精装。。。留个电话：13261228387 孙师傅
   贴子发出后，有朋友反映孙师傅要价高，这个我只能说他活多忙的时候就要价高，活少的时候可能就会便宜点，用不用他还是需要大家多比较几个师傅，只要是大家推荐过的，都可以试试，择价低者用。
    还有，就是我选的窗户和装修的师傅都在大兴，如果特别北边的朋友就还是就近考虑吧，不然会多出很多成本，没必要。



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修改:ccnic FROM 202.96.11.*
FROM 202.96.11.*

跟他聊的挺多，师傅真心人不错
【 在 docdoc 的大作中提到: 】
: 赞，关键是找对了师傅
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: 量，简单装修再出租。但简单装修的原则是：重品质，严格控制开销。所以我们真是开动
: ...................
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FROM 106.37.240.*

租了多少钱？大概地理位置？


【 在 ccnic 的大作中提到: 】
: 新近入手一套房子，基本无装修，显得很破烂。怕不好找租户，无奈之下与LD商量，简单装修再出租。但简单装修的原则是：重品质，严格控制开销。所以我们真是开动了全部脑筋，既不能做雷锋房东，但是得把事做好。
:     先说一下房子情况，苏式老房，65平米，层高3米，户型应该是一室一厅，厕所厨房以现在的眼光来看，根本没法下脚。遂找了装修师傅，因该师傅几年前给我装修过，而且他的活我觉得靠谱，所以就没找另外的人来报价，根据他的建议看了看房，决定包工包料，主要做做水电改造、刷墙、厕所厨房重弄、换窗户、铺地板（最后这两项他不管），本着让整个房屋干净整洁的原则，然后就准备开工了。
:     先是清理房屋内的破旧家具，用了一天时间，请人搬的，因是5楼，故给了人家200块（师傅帮忙砍价，不然要多花100）。
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FROM 58.68.252.*

什么是二手地板啊？ 怎么找到这种渠道呢？
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FROM 114.247.46.*

134 3954 6397 这是一个河南小伙，不过目前也回家过年了

急用的话，58上一大堆
【 在 Aquarius0215 的大作中提到: 】
: 什么是二手地板啊？ 怎么找到这种渠道呢？

【 在 Aquarius0215 的大作中提到: 】
: 什么是二手地板啊？ 怎么找到这种渠道呢？
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FROM 119.57.164.*