- 主题:【装修日记01】时隔3年换房啦~谈谈买房心得
前言：当时的风风雨雨还历历在目，小窝一转眼住了三年了。今年年初房价开始下跌，其实看房已经有一年多了。6月GJ又出台新政策，对公积金贷款大大利好，而且满两年房子上市交易也省了不少税，种种情况都告诉我——应！该！换！房！啦！
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简单说一下换房的心路历程，有经验也有教训。。。之前说了，其实一年多以前就开始看房了，生怕利好政策出来找急忙慌看房出问题。LZ这几年一直住在东四环，六号线的开通让生活便利了太多。过几年又要开通三号线，更是大大方便出行，所以这次看房还是集中在东四环外。虽然LZ工作换到了北四环，但是城北近的地方都是学区房，屌丝们压根考虑不起。再北的地方交通压力又太大，实在是被堵车和地铁吓怕了。所以即使每天上下班路程40多公里，还是选择继续住在东边，毕竟跟着公司换房也是不太理智。
这次换房的目标是换个小区环境好一些的电梯房！天天爬几趟6楼虽然锻炼身体，但是还是有点不方便。之前买房找的是LJ，所以这次还是找了之前买房的那个店。当年服务我们的业务员如今已经升为店长了，确实是能说会道两面三刀能力出众！（这里两面三刀对于销售来说绝对是褒义词！！！）同时当年另一个业务员转去WAWJ了，由于早年间租房子跟WAWJ打过好几次架，所以压根就没想找他家。这里不得不说，真的是个决定性的错误，后面会说到。并且也要说，一个企业的员工水平真的会直接影响口碑！！！
4、5月份的时候，抱着幻想的去望京看了一次房，就一个字——贵！感觉房市不论是租还是买都被韩国人炒得很高，一居价格直逼4万/平米。买得起的还是九几年的老板楼，要么就是比预算多出20多万。遂放弃，业务员也很识相的居然再也没有打扰过我们！果然被看出来是屌丝了嘛！╮(╯_╰)╭也曾想过不如住的远一点，多改善一下居住条件，于是去看了位于双桥的东一时区。那天是周六，但我依旧在双桥路口右转那堵了半个小时的车，到的时候天都黑了，心情很不好。房子跟小区倒是很满意，一样的价格能买到大很多很多很多的房子，环境也好。但是说实在话真心对周边环境和堵车没辙没辙的，又觉得自己不是那种能在通勤路上吃更多苦的人（目前已经上下班要3个小时了。。。），只能放弃搬得更远的念头，至少现在不会。
下面是看过的几个小区，列表说一下。
道家园：房龄偏老，没有小区。
京棉新城：小区周边乱，楼龄虽然满五年但是房本下来晚，大多都有税。
晨光家园：房子卖出后买得起的都卖光了，剩下的性价比都很低。另外一期都是回迁户，环境一般，二期好但是买不起 %>_<%
华业玫瑰郡：真！的！买！不！起！ 华纺易城：环境很好但是一个是太贵一个是靠近火车道。
国美第一城：环境不错，户型不好，另外听说房屋质量也不好，不知道真假。
以上都是反复看过几套房的，还有更多只看过一次的就不说了。放弃的理由大多数是钱不够这个硬伤（穷啊。。。），其次就是小区环境并没有太大改善，多花几十万换个水平一样的那是有病。最后一点就是虽然我们穷但是我们对户型还是很讲究的（摔！），所谓的穷逼吧（人穷还事逼），所以导致好多房子不愿意将就。。。
由于一直没有看到中意的房子，所以到了6月份我们还没有决定把房子挂到中介去卖。我想说这也是一个无法弥补的失误！我感觉就算没有合适的，也应该更早把房子上架，一个是摸清楚市场行情，一个是一旦有了合适的会更灵活机动。对于买房自住的人来说，只要房子卖了钱在手，怎么也能换到房子。但如果一再的等待，往往性价比高的房子等你想买的时候就都卖光了，而你心里没数也没钱连定都不敢定，只能买被剩下的房子（比如我，哭晕~）
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让我们决定挂上架卖房的是6月初无意间看了朝阳无限这个小区。
因为一直都不知道还有这么个地方，偶然被LJ带着去了，第一印象是，这小区全封闭还有花园和水池真的好高大上啊（原谅我们一直住在九几年街道大社区的穷孩子没见过世面）！当时看中的一居室60平米挂213万，装修很好户型很方正，厨房挺大适合爱做饭的我们，卫生间也不下不光能放洗衣机还可以放浴缸（梦想能泡澡），阳台是两侧落地窗，整个户型朝北，卧室带一个小窗户不过是在凹槽里。这个房主也是换房，由于周期的问题我们没有谈成，但是当晚就决定跟LJ签合同卖房，心里想的就是要住到这个小区来。
这个月初我们又去看了青年汇佳园的房子，果然不是一个档次啊，环境不错离地铁还近，但是这两个月价格涨了不少，能买得起的都是满两年有税的，看得上的户型坐地起价涨了十几万，叹息啊~
最后要说的是我们最终买到的小区——炫特嘉园。
其实2012年买房时就看了很多炫特的房子，但是对这个小区一直印象不是太好。出租率太高，租户成分太复杂（十八线嫩模太多。。大家懂的）。最近换了物业，小区一天比一天好了。再者是租房价格攀升，导致嫩模们都搬到了更远的地方。虽然有些问题还是没有解决，但是自住的多了，慢慢变成了以小白领为主的小区，还是挺不错的。不过一个特点是，狗多！狗真多！虽然我们自己也养狗，还是要感叹一下，难得一个小区感觉狗比孩子还多！
由于东边是铁道，所以酷特区跟炫特三期压根没有考虑。在看房的过程中我们惊喜的得知，我们的预算有可能买到小两居的房子，这对于要改善居住条件的我们来说真的是太好的消息。虽说不算一步到位，但也可以少过渡几年少折腾几次。可是从6月至今，漫漫卖房的过程中，我们看中的小两居一套又一套的被卖掉了。不得已我们又只能看那些户型好有希望能改2居的一居。
签约的时候，由于中介说的天花乱坠，加上我们这套房子装修的时候费了好大的心思，特别爱他，所以错误的跟LJ签了独家，时效2个月。这真的是很严重的一次错误，虽说LJ现在相对正规，但是他们手头房源实在是太多了，我们这种6层6本身就不好卖的小房子很快就淹没在其他性价比更好地房源中，以至于2个月只有4个人来看过房，来的客户无一例外都是对装修很满意，对楼层不满意。就这样，我们只能看着想买的房子被卖掉，看着房价一天比一天高。2个月时效过去了，我们联系了之前买房的WAWJ的中介，并且把房子挂了上去。有时候就是缘分吧，居然2天就卖掉了，真的挺无语（个人感觉WAWJ房源少，所以中介们都挺珍惜房源的，真是够拼的！经常为了让我们看同户型，疯狂敲业主的门。。。又佩服又害怕）。
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接之前写的，反复比较犹豫了半个月，最终决定买了炫特区的一居室。资金有限，再过渡一次吧！希望这次我们也能跟3年前一样，用勤劳跟巧手打造个新家！
这次房子卖的很纠结，好在买家是个很好的人。而这次的卖家也是个美女哦，人也不错，这算不算是人品爆发呢？呵呵~~~
下面是房子的户型图，因为租户还没有到期，就用网上的图自己简单设计了一下，估计跟实际还会有很大出入。顺便推荐一下酷家乐这款在线软件，很智能很傻瓜，可以自己设计房子还可以做出3D效果哦！
这次装修吸取之前的经验，有些东西不会那么较真了。不过也拖了第一次的福，所有东西都完好的保存到现在，包括当时的装修和建材，用了三年一点问题都没有。所以新家能用的还会搬过去，也算是节约预算吧！
卧室这边有个朝北的窗户，打算做个地台，计划上面晾衣服。床的位置还没有想好是横着还是竖着，因为衣柜没地方放，现在是放在门口右侧了，要不然会打不开门，发愁啊。。。另外还想放个写字台和迷你书柜进来。。。感觉满满当当的要**了！还有下脚的地方么！！！
卫生间比现在的房子大了一平米多吧，可以放的下洗衣机了。所以打算做一个洗衣机跟浴室柜一体的那种柜子。墙上还是要镜柜，太方便了还能收纳不少东西。十分想放浴缸，但是看到的最小最小也需要1米1的距离。。。估计只能放弃了。。。
厨房真的是最最不满意的地方，而且都是不能改动的承重墙！目前完全没有操作台的位置，之后估计要好好设计一下了。初步计划是打右侧挨着客厅的墙打掉一半，或者掏个窗户做个台面，类似小吧台。但是那面墙正中间还有个不能改的煤气管，还有个煤气表。。。。发愁发愁啊！！！
客厅有两面窗，这是当时买这套房子看中的部分，阳台朝东，对着小区花园，不会太吵哦。打算在阳台到客厅部分做成榻榻米，又可以储物，又可以拉个帘子当一居室，铺上被子直接睡人！由于完全没地方放冰箱，估计也只能堆在客厅了！沙发之前是个2米多带贵妃榻的大家伙，这次犹豫还不要换成日式小沙发，可以变形组合的。。。还在研究中。。
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著名的炫特区 mark
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换房怎么会还换个一居啊
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换房本身就是各种纠结 换房瞬间解脱了
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【 在 kuangqiu110 的大作中提到: 】
: 换房怎么会还换个一居啊
文中写了，重要原因还是钱不够。。。这个位置2000年以后的两居买不起。。。又不愿意搬得更远就只能将就再过渡一下啦！
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【 在 xieyao00 的大作中提到: 】
: 著名的炫特区 mark
请问注明在哪里呢？
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【 在 grace928 的大作中提到: 】
: 换房本身就是各种纠结 换房瞬间解脱了
是的，签了合同有一种豁然开朗（认命）的感觉
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