真假飘窗其实是开发商针对国家容积率要求,和建筑面积规范计算想出来的馊主意。在老规范上有这么一条,当净高不超过[size=5]2.2m时,此面积不计入建筑面积。开发商就故意做出净高不到2.2的局部空间,可以让业主多占点便宜。有的开发商是做成真飘窗,就是不能砸掉的,房子交付什么样,就什么样。有的开发商呢,更投机一点,就做成假飘窗,回去可以砸掉,更好的利用那个空间,参见附图[[/size]1:真飘窗如图所示,飘窗上板是和框架梁连在一起,不能拿,下面是砌体上的小梁,小梁再锚固在两边剪力墙或者构造柱内,也不方便拿掉,拿掉并不影响结构安全;但即使你拿掉,与楼面同标高没有板,跌下去的,不可以,那个空档可以放空调室外机。所以可以从外面观察,如果飘窗下有这个空档,那就断了砸掉的念头吧[/size]。
2:假飘窗假飘窗是砌体上面搁预制板故意做出来应付验收检查的。业主拿房后可以砸掉,不过请注意上方有框架梁,所以这个地方也不像房间内其余位置净高那么大,可以在梁下进行吊顶,怎么说呢,比真飘窗的净高多了一点点。
总结:目前来说假飘窗这事意义更不大了,国家更新了规范,以后即使层高小于2.2,也不是不算建筑面积,而是算一半,况且,假飘窗开发商先做起来业主再砸掉,这个成本开发商是付出了的,肯定要算在业主头上。只不过是卖房子的一个噱头而已。开发商也不流行这么偷面积了呵呵
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修改:berean FROM 180.109.156.*
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