概要：

基本情况：亚运村90年代老房，小两居，双卧朝南，地毯面积约51平。
需求：全拆重新装修，水电全改。
进展：10月8日进场装修，目前贴完砖，油工开始进场，预计11月15日前硬装完成。

一、户型图&初步设计

户型图见下，绘制软件酷家乐3D云设计。提前想好要敲的墙，家具家电摆放的位置，各房间的初步设计如下。酷家乐3D云设计软件能很好地满足我的需求，可以看到家具的摆放位置及渲染出的大体效果，家具放进去后的空间感如何，能够为后续详细设计提供初步的参考，简单易用，在免费软件中很值得称赞。














二、选工长

由于同事也装修，作为天天逛水木的一员，参加了8月和10月的团购会，知道了三空间。共约见了6位工长，其中4位是三空间平台工长，1位为媳妇同事介绍工长，1名在水木装修QQ群上主动联系我的工长。
三空间的4位工长都在量房当天晚上分别发了报价单，几位工长水电单价均差不多，每个单项的报价有高有低，总体报价都在1.8-2.1万之间；媳妇同事介绍的工长随便说了个价，大约3万，加水电改需要5万，最少4万5，晚上电话告诉我如果要签约才给详细报价，感觉价格高，而且还不提前给详细报价，pass；主动联系我的工长水电报价1万三，pass。

剩下的就在三空间几位工长中选，主要有几条：
1. 首先选量房仔细，并能根据我们的需求提出自己建议的，而且一定要易于沟通；
2. 报价尽量详尽，特别是在备注里，所用材料品牌及型号，工艺过程，超过标准如何收费等细节要详尽；
3. 最重要的是水电改估算，一定要在可控范围内，即愿意签总价不超过**元，且上浮不能超过5%的（写明点位，是否双控，用几平方线等）。见过太多水电坑，不愿意太冒险，也没时间盯着。
4. 另外，多和工长交流几次，一定要找沟通起来容易的。
5. 上三空间，看看工长的施工数量，评价和口碑，以及样板间。尽量选评分较高，无投诉的。

根据以上几条，最终选择了大小S工长。理由如下:

1. 年轻，易于沟通，报价居中且详尽；
2. 愿意将水电改限制总价，上浮不超过5%。当然这个总价得经过自己调研，并且我在找工长之前已经让龙轩出过报价，心里有个谱；
3. 三空间上施工数量较多，看样板还不错，评分也较高。

事后证明，到目前为止，和工长的沟通一直很顺畅，也没有任何增项。老房子装修总会遇到些意想不到的问题，良好的沟通能够使问题得到快速的解决。尚工长手下的工人手艺都不错，尤其是瓦工王师傅，电工小王师傅（好吧，到目前为止，拆旧的也是王师傅，三王。。。），都值得推荐。

三、拆旧

拆旧大概用了3天左右的时间，墙体改造方面主要是削低主卧和阳台之间的垛子（是否能够拆，主要取决于阳台是外挂式（即明显突出去的）还是和楼体一体式（阳台外沿与该楼最顶层的露台或楼顶外沿在一个面上）），阳台重新做保温等。
由于多数墙面以前做过内保温，所以墙面只铲到部分腻子层。
拆旧师傅也姓王，拆除得还不错，只是第一次墙皮铲得有点不到位，后和工长联系后立马就过来重新铲过。后因阳台垛子高度的问题，又削了两次，在我提出之后，王师傅也没说什么照做了。

四、水电 （值得推荐）

也是一位王师傅，20多岁的小伙，人很爽快，也利索。我家水电留了插座大约35个，客厅、两个卧室都是双控，阳台留3个壁灯，客厅和卧室均留网口，客厅和次卧留有限电视口。厨房和卫生间都有水表，且都是自来水，媳妇坚持用燃气热水器，不得已热水只能从厨房横跨客厅引导卫生间（厨房和卫生间在客厅两端），水路比较长。客厅四周吊顶，并安装射灯和灯带(待定）。入户线也长，9米。和尚工长签订的合同是如果不安装灯带和射灯，水电改总价不超过9800元，上浮不超过5%；若安灯带和射灯，则总价不超过11000，上浮不超过5%。
最后由于层高问题，决定不吊顶安装灯带，水电改造完后，电线类约250米，水路约39米，插座34个，超过了10300元（上浮上限），经检验后我认为没有绕线，适当加了点。水电改造这种东西，不要光看房子面积，还得看你自己的需求和要求。一定的房子面积会有个大概的报价范围，像我这样面积的房子也有8000多就改下来的。但如果你的户型要求水路较长（像我家一样，卫生间和厨房相隔个长客厅），如果你要求较多的双控灯，总价一下就能多不少。所以，我觉得总价在较为合理范围内，不要超过得离谱就OK。
我和工长签订了总价上限，实际上水电工也是和工长签订上浮上限的，因此工长的利润实质上是固定的，多走了线最后也是水电工自己兜着。
话说水电真是工长最赚钱的项目之一啊，材料费约占总价的1/3，水电工的人工费大概1/3多点，剩下的都被工长拿走了。唉，除非直接找水电工，不然几乎所有的工长收的价格都差不多的。

水电验收是三空间小周和我一起验收的，小周验收得很详细，值得称赞。走线基本都是点对点走线，墙上只有水管开了一小段横槽（为了不在梁上打孔且水路藏进石膏线)。强弱电走线交叉处，也用锡纸做了保护。





经验与教训：

1. 买了灯后才发现，双控完全没有必要，我买的灯基本都是无极调光带遥控的，根本用不着双控，多花冤枉钱。
2. 老房子如果马桶是侧排，把水表留在马桶后面千万要慎重，本来侧排或者后排马桶就不多，要找到后面能够容纳水表的马桶就更少了。幸好最后我拿着尺子详细测量后，终于找到了科勒的一款后转侧排的。
3. 花洒一定要买带升降杆的，且升降杆最小能到90cm的，否则有些老房子有垫层的卫生间由于层高问题而造成安不上花洒。

五、瓦工（值得推荐）

瓦工也姓王，和他爱人两口子，夫妻档，为人实诚，干活细。最后检查空鼓率的时候，只发现厨房和卫生间各有块砖有点空，其余都过关。瓷砖选的版上常用品牌加西亚，8月1号团购的，加西亚服务不错，第一次送货时有退款算错了，和销售联系后，很快纠正错误。














六、油工

刷漆终于完成了。12月初就进油工了，怎奈天工不作美，拖了20多天，天气好的话几天就完事了。效果还算满意，直接上图。




[upload=20][/upload]
※ 修改:·Leason 于 Nov 29 20:56:57 2015 修改本文·[FROM: 106.37.24.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 106.37.24.*]

修改:Leason FROM 106.37.24.*
FROM 106.37.24.*

是啊。。邻居，你几号楼的？


【 在 hangleo 的大作中提到: 】
: 这户型，是安慧里吗
: 我们也选的小s。。。
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FROM 106.37.24.*

地上铺塑料是啥意思？自流平？  
  
【 在 Leason () 的大作中提到: 】
: 概要：
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: 基本情况：亚运村90年代老房，小两居，双卧朝南，地毯面积约51平。
: 需求：全拆重新装修，水电全改。
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FROM 221.223.116.*

我们前期做了不少工作，各个工序也衔接得很好，除了拆旧后等了两天，水电和瓦工实现无缝对接，瓦工和油工也基本无缝对接。。。
话说你们怎么那么慢啊？

【 在 vickieli 的大作中提到: 】
: 楼主太快了！我家12号开工，水电还没改完呢……另外，我也在亚运村～
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FROM 159.226.48.*

装踢脚线啊，铺地板的时候装。话说别在卖地板的买踢脚线，太贵了。我定的大自然地板，实木踢脚线50一米！！我家一共60来米，一共要3000元，简直抢钱。。
你可以在淘宝上买，13元一米，实木的，铺地板的时候叫安地板的给铺，另加5元一米的工费，便宜多了

【 在 Maniche 的大作中提到: 】
: 不装踢脚线吗？
: 我正为踢脚线发愁
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FROM 159.226.48.*