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- 主题:[原创]Frances单挑异地装修 之 开工前
- Frances单挑异地装修 之 开工前
写在前面
在没什么预兆的情况下几乎全靠微信火速买下人生第一套房。
如果不是2013年装修过基本功还没忘光，单挑异地装修简直不是困难是灾难。
心态调整到“看不见的就当都做对了”模式才飞过去交的房子首付和装修首付。
你没看错，交完首付第三天，在没有钥匙的情况下装修合同已经签好了，主材也订了七七八八。
上一本装修日记用了续写模式，长得自己都不好翻资料，这次索性分成几个章节。
这一part记一笔开工前的故事（并不短），希望我的高效和勤奋可以早点换来钥匙换来钥匙换来钥匙。
手机地铁党错别字难免，见谅。
基本信息
建面：80.94平
套内：77平（含赠送）
朝向：西南，面向小区内花园
常住：平均年龄超过70岁的两个女人
诉求：安全+实用+亮堂+高效高效高效
原始平面图
上北下南左西右东
时间进度表
151014 选定购房城市，翻遍搜房网海选楼盘及户型
151015 看到关于楼盘甲的各种照片
151020 看到关于楼盘乙的各种照片（最后买了这里）
101521海选装修公司，翻遍所有论坛每一篇帖
151025 平面布局，自己先出了4版
151026 订机票
151027 拿到收入证明
151028 坐早班机看房、选房、量房、砍价、交首付、面试装修公司一条龙
151029 办贷款、看建材、面试装修公司、看建材
151030 定平面、看报价、签订装修合同
151101 改平面，思考后还是觉得我的第四版平面更适合自家需求，结合现场奇葩实况改了示意图给装修公司
151110 平面确定
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修改:Frances FROM 111.202.9.*
FROM 111.202.9.* - Frances单挑异地装修 之 开工前
选房15日：口碑那根稻草
选个合适的房子装修能省不少事，所以不算无关话题。
刚需+（老人）自住+（借钱）买得起，绕了一圈来到一个路都不认识的地方。
我离开这个城市的时候10岁，活动范围不超过那个大院，迷路指数是现在的2倍，而整个城市面积是当年的2倍……所以不认识的路依然统统不认识。
卸载了几个App，改装了唯一可以cover当地楼市的搜房网，把所有楼盘的所有户型全看了一遍（不要被”所有“二字吓着，房源着实少），靠交房时间早、户型相对好、到长辈家交通方便3项选出楼盘甲。
长辈则在朋友的推荐下选了一个交房时间早一个来月、距离远不少以至于我没考虑的楼盘乙。
算是简单的对决。
☆ 交房时间 ☆ 甲：乙=1：1
现房vs准现房，都在今年交房。
☆ 户型设计 ☆ 甲：乙=2：2
当地楼盘的设计理念（or市场需求）还停留在客厅要大、厨卫要小的阶段。看不看得上的户型都在厨房外面设置了生活阳台，还留好了洗衣机上下水，也不知道谁的衣服要挂在那里吸油烟。
而我期待的那些诸如"规划紧凑够住就好”、"餐厨一体”、"浴室干湿分离”、"两卧分列客厅两侧”、"户内有集中收纳清洁用品和工具的空间”、"卧室放得下小小衣帽间就太好了”等有的没的的需求，大概满足根本不了市场需求和资金回报吧。至于"消灭电视”这种话我已经放弃亲自说出口了。
当然，并不是全无优点，套内的层高、明厨明卫、各种送面积，套外的无障碍通道、楼间距、人车分流、周边有医院、有菜市场，都很满意。
☆ 交通指数 ☆ 甲：乙=2：3
被堵在路上久了的我的想法是不怕远怕堵车怕换乘，楼盘甲凭3.9km+一趟公交直达入围。
日理万机的长辈的想法是走路能到方便照应，以至于3.9km太远了and他朋友选中的楼盘距他家远达10.5km+怎么坐车都要换乘一次。
这种逻辑硬伤导致我根本没听进去所谓的卖点在哪。
But作为一个厅长，离得近的长辈高兴就好不是吗。
为什么考察因素没有李嘉诚说的☆ 地段 ☆ ？
漂流党觉得（三）四线城市的自住非投资住房就忘了那些广告词吧。
不然谁告诉我贵盘离著名广场的那座著名城楼多少公里好吗。
为什么考察因素没有最重要的☆ 价格 ☆ ？
海选阶段以为自己眼花，特意查了新闻，当地民宅均价排名全国位列前180位，突破4500大元。
而心理预期在成交价的基础上还得再打个65折……
搞得就跟我捡漏了一样。
这！不！科！学！这 不 是 穷，这 是 泡 沫！
☆ 口碑 ☆那根稻草是如何发挥作用的？
透过微信看到甲乙楼盘的信息是一样的：开发商的平面图+装修示意图+沙盘实拍、几张几乎不呼应装修需求的房子实拍（事实上后来我自己也没拍到）+窗外实拍，以及单价总价。
户型各有硬伤，价格都超预期，楼盘乙多的不过是一张长辈不嫌远的小小支持票而已。完全就是“此路不通”的状态……好心塞。
在时间就是金钱的关键时刻，朋友悠悠提到有个朋友，当地人，去年年底关了在省会城市的公司，回当地买了套房子自住。
一问，竟然就是楼盘乙。瞬间觉得长辈否甲赞乙并非一面之辞，开放商不著名只是我无知，其在当地住宅界已是头牌。
好吧，作别青春期逆反心理，开始认真看那些奇奇怪怪的户型图。
☆ 收入证明 ☆没来的时候我都在干什么？
=微信翻聊天记录=
从3套现房户型中选出1套——别看面积是最小的，户型是是备选项里相对最合理的。
=搜房翻户型图=
突破预算选了楼盘内一套面积大30平、户型好不少的电梯多层，把前面的功课又做了一遍。
=论坛翻帖子=
联系了所有觉得还行的装修团队（依然不要被”所有“二字吓着），因为选择着实太少，无法亲临装修现场的我把海选标准从装修公司放宽到设计公司放宽到装修队——好巧不巧朋友的朋友竟然选的也是这个装修队。毕竟异地沟通要靠网络来完成，不上网的，那也就不用谈了。
当然，长辈推荐给我的全包装修公司，我虽不情愿也没有错过。
=自己画平面=
继续运用我的Excel制图法针对面积小的那套出了4版图，此外还pass了2版，还没看到房子已经想好了怎么装修，这种执行力恐怕也是不多见。
面积大的那套因为不那么烧脑、户型并没有好感天动地、面积大异地装修出错几率也大，所以一直躺在备胎位没挪窝。
=订机票=
在不确认收入证明第二天能不能拿到的情况下订了第三天最早那班飞机。
不知道别人买刚需房是不是也像我这样看似乱中有序实则无从说起。
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买房756分钟：据说如买鞋般高效
清晨4点起床脸都不洗就打飞的去一个路都不认识的地方交首付是一种什么样的精神！
买房756分钟是这样度过的：
床-出租-机场大巴-飞机-长途大巴-售楼部面包车违章靠边停等我吃了碗面-售楼部-楼盘乙大户电梯多层-售楼部电梯高层-量房-选栋选单元选楼选朝向选面向-售楼部砍价砍价砍价-兑美元-交首付。
人生第一次买房就这样马不停蹄结束了。
紧接着我就看见了美元暴涨的消息，这画风你们感受一下。
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装修1比3：海选装修团队
没想到这么快又装修，but既有经验都是浮云——遥控2000公里以外的靠自觉装修，经验值=0。
☆ 选择标准 ☆ <——异地装修+没人盯+老人自住安全第一+最快速度搬家
× 装修队
√ 装修公司
√ 材料保真
√ 手艺合格
√ 工期紧凑
√ 能盯外订安装
√ 有网络沟通的意愿和能力
√ 用得起
关于最后一条，我想的是咬咬牙，就按北京标准装吧，毕竟人家盯安装也要出人工呢。
☆ 选择途径 ☆ <——异地装修，需要装修技能+沟通意愿+沟通技能
√ 长辈推荐，电视上猛打广告的全包装修公司：1家
√ 论坛装修日记：0家
期望从别人的装修日记里挖掘出一张表，然后挨个筛。
大概没有找对地方？翻了我能翻到的所有论坛，从第一页看到最后一页，统共找到一份装修日记，并没有提及是谁装的，还烂尾了……
√ 论坛商家广告：1.5家
×排除软文写得最差的1家
×排除官网盗用篱笆多套作品并有名有姓有地址有报价的1家
×排除通过各种途径联系不上的2家
×排除审美相距2光年的1家
√ 还剩装修公司1家，设计公司1家
× 执着自我推荐的游击队1家
√ 联系朋友，参考他朋友的选择：1家
√ 执着自我推荐的游击队从out变in
在一个还能砸电视广告的城市，海选一秒变溪选。
下面按相见顺序记录。
※ 修改:·Frances 于 Nov 13 15:24:57 2015 修改本文·[FROM: 111.202.9.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 111.202.9.*]
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装修1比3：海选装修团队
☆ 全包装修公司A ☆
获悉途径：
长辈被它铺天盖地的电视广告reach到了（电视广告居然真的有效诶）
吸引他的点：
一站式装修、不满意砸掉重装、不耽误工期
我的行动：
无论从审美、预算、逻辑、常识哪个角度，我都不会选择这样的合作伙伴。
但是没有人盯装修，从心就是怂啊。于是电联之。
问了价格，比2013年在北京装修要贵。
但是没有人盯装修，从心就是怂啊。
问了品牌，听了一堆只记住6个：2个我不会选的，4个我2013年看过一眼就pass的。
换个角度，问了隐蔽工程的品牌，全都是我没听说过的。
换个角度，问隐蔽工程能否选我要求的blabla品牌，结论是接电话的MM统统没听过。
但是没有人盯装修，从心就是怂啊。拿到email，发了选房时看到的原始平面图和需求过去，看看所谓的设计师能不能起码比我这个业余选手强那么一点儿。
并且没有忘记在起飞前一天约了两天后见面。
面谈情况：
交完首付已经没时间去建材城了，我决定趁天没黑提前去这家在长途大巴上告诉我方案和预算已经做完了问何时能去看（之前约的第二天）但我一问总价立刻说没报价还在做的公司开开眼。地产销售再次为我启动了直达面包车，非常感动，双手点赞。
电话中我听到了装修公司1730下班但愿意等我的消息，震惊不过来了已经……在现场我看到了一位不像设计、施工、监理、商务出身的设计总监、一份并不解决需求的平面图、一份不含窗户、家电、家具且语焉不详的报价。告别这些有的没的，在加班设计师的带领下，本着给自己省事的原则，在展厅溜达了几圈，勉强又勉强，竭尽所能选了以下建材：
= 墙砖1
= 地板2
= 厨柜门板2（且都要加钱，仅地柜+台面合4000多一延米！！！这价格都够北京做好运过来了！！！都够买科宝博洛尼了！……而且并没有可以相配的台面！）
= 衣柜的柜门的材料的小样（就是既没有找到米也没有找到锅只知道打算找个电饭煲并且想立等开饭的意思）
= 图册上生翻了一款加加减减改改色能用的门（并且没有锁）
然后，就没有然后了。
总监下班前告诉我的话，中翻中过来就是：你不一站式，你就下车。
但是没有人盯装修，从心就是怂啊。
我给设计师看了我自己最满意的那版平面，说服他按照这个方案来报价，主材我能选则选，不能就外订，他说我的建议被采纳的可能性高达95%，因为月底了他等着完成任务。
第二天，我并没有等来天价报价单，等来了一张继续无视我需求的平面图。
这次真的没有然后了。
我的收获：
我的常识经住了生活的检验。
可以给长辈一个合理的交待。
该公司某总买了同一个小区
※ 修改:·Frances 于 Nov 13 15:25:35 2015 修改本文·[FROM: 111.202.9.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 111.202.9.*]
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装修1比3：海选装修团队
☆ 游击队B ☆
获悉途径：
论坛帖子
这位师傅的有效发帖质量应该是当地同行中最高的，首先数量绝对多，其次，没有华丽的词藻和图片，清楚地阐明了是队伍（暗示价格低？）、经验足（明示品质好？）、有电话（现在就拨打），而且少做少错，没有钢铁般僵硬的软文，没有盗用别人的图片，也没有自己满意不确定别人满意否的实拍，totally体现了“less is more”，总之就是那种民间广告的杀伤力。
长辈的一个亲戚同城装修入住后患了白血病，所以他一早坚决反对我用装修队，因为担心沟通成本太高，我从结果上采纳了他的建议。
事实上我们想得太多了，全城所有论坛翻下来统共就这么一支装修游击队在上网。
吸引我的点：
朋友的朋友，促动我买这个小区的那位，选的就是这位师傅装修。
我自己装修请的也是装修队，一来自己对设计比较有想法，二来面积小无需面对户型的设计难题，三来价格相对好控制。当然除了出差我每天都去盯也是瘦死个人就不提了。
我的行动：
放下执念，电话报了面积和需求，得到一个比北京装修还贵的价格。
这个价格包括了外订安装的预约和管理，并表示并未加收我费用。
另外还简单介绍了下施工工艺和所用材料，因为和北京基本都不一样，所以没有太在意这些细节。
约了贷款日第一个相见。
面谈情况：
首先我办完贷款去建材城回来打不到着车迟到了10分钟不止……人家并没有嫌弃。
是的，贷款还没有办下来所以房子还不算我的，但借钥匙开个门量个房还是OK的。
然后一见面先给我看了份纸质合同，类似大家都是有身份（证）的人。
因为是装修队，我直言了我认为的房型硬伤和相应的拆改计划，他则用工具和数据验证了我的规划的可行性，并不忘提醒我那些我没有注意到的房型硬伤——进门处有根奇怪的梁不得不吊顶，主卧门内有根奇怪的梁不得不吊顶。
虽然我觉得我完全拿不住他（只是一种直觉不是真的要打起来），也不了解他的审美和施工水平，但是我必须要说他的热忱几乎彻底打动了我。
就在这一感性时刻，他贴心地提出本着实用+省钱的原则，其实房型还可以这样改，我觉得他真是为业主着想，可是这种布局和开发商的装修示意图没有区别啊，开发商的装修示意图我已经看了十几遍了啊，我自己出的平面布局图否定了这种布局了啊，以及我真没觉得这两种布局在造价上有什么区别啊。
根本没有时间来沟通这些，因为此刻装修公司C已经在门口等了10分钟不止了。
约好一会儿去对面楼看他的在建工地，晚上等报价，就拜拜了。
我的收获：
报价和长途电话里的没有区别，但包含了一些外订的主材。倒不是嫌贵，我已经放弃北京装修指导价这回事了，就是之前不选他的各种点全都还在。如果我人在当地又可以砍价，倒是可以成为一个选择。
看在建工地的时候看到了很多奇怪的主材，都是业主自购。无意得知业主是做衣柜生意的，我好想知道品牌然后绕道走。
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装修1比3：海选装修团队
☆ 半包装修公司C ☆
获悉途径：
论坛帖子
吸引我的点：
两套毕业照实拍
我的行动：
入群、确认帖子的真实性、确认可以跟进外订材料安装、确认可以保持异地网络沟通、询问大致报价、约定贷款日第二个见面。
确认帖子的真实性并不是我疑心病重，是因为帖子不是业主发的、还不是全套毕业照；而在当地极为有限的混论坛的装修公司中，我在某家的官网上看到至少4套篱笆案例。能做vs有名有姓有地址有报价的做过，真不是一回事。除了靠多问一句来求个心安，我并没有更好的方法。
面谈情况：
来了4个年轻人，这种阵容也是吓到我，就差没穿黑西装带投影仪开始提案了。
对接人一早把我的需求邮件转给设计师看过，所以还算言之有物。然后设计师有句话挺打动我的，这里先按下不表。
紧接着一句话把我问懵：你打算花多少钱装修这套房子。
早上办完贷款去建材城彻底被吓哭，还是熟悉的红星美凯龙，还是熟悉的品牌们，只是东西统统都变丑，价格一律乘以2.5及以上。
老人家住，没有装饰性吊顶、没有背景墙、没有石材、没有石膏线、也不做地中海（其实这些我家也都统统没有），新房水电改造花不了几个钱、有电梯垃圾清运也省事不少，我就是拆点墙砌点墙，其他都是常规操作，你说我想花多少钱呢？我说了又不算……
我就实话实说：我不知道。
然后设计师本着实用+省钱的原则，除了浴室那点改动，其他建议我还是按照开发商装修示意图上显示的那样来装，并说明利弊。
3家装修公司都这么建议，我是不是也应该告别no zuo no die，拥抱少做少错？听人劝吃饱饭，那就量房吧。
趁这个时间我和另外两位老总（真是失敬）沟通了一下像我这种全靠你们的人要如何hold住预算，二人商量后告诉了我一个突破预期的价格。
我并不是很情愿但还是面对了这样的现实。一切都是为了降低远程遥控的失误和风险。然后采购总就带我去采购了。
我的收获：
那句打动我的话。这么感性是不是不太好？
有人画图，师傅施工可以按照图纸来，我可以按照图纸确认。
可以每天发照片给我确认施工效果。
二位总的报价（水电+硬装+主材的总价指导价）。
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修改:Frances FROM 111.202.9.*
FROM 111.202.9.* - Frances单挑异地装修 之 开工前
装修1比3：海选装修团队
☆ 不得见的设计公司D ☆
获悉途径：
论坛帖子
吸引我的点：
首次在当地看到有如此大量设计作品的团队
可以跟进施工效果
收费合理
我的行动：
接头、发需求、确认可以对接
面谈情况：
档期接不上，没见着
我的收获：
挺喜欢设计师
可是 1 没见着 2 我依然需要找人施工
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装修：风格这回事
这一楼的根本目的不是吐槽别人，而是提醒自己。毕竟家不是展厅，结账前回顾一下，争取能少点出错。
自助+装修公司老板带路统共逛了两个半天，无论卖什么建材的，opening都是你家什么风格。
搞得他们的产品cover了所有风格且能和所谓这种风格的其他产品和谐共生一样。
况且这种开放式问题根本不可能快速获得sales leads，也不知道他们到底靠什么成单。
还是装修公司老板耐心好，把词从“实用”拽到“中式”，我佩服得妥妥的。
回到我理解的风格。
1 忘了那些破词儿。
中式、新中式日式、美式、简美、欧式、简欧、北欧……
我就送俩字儿：醒醒。
2 占地面积不变。
你觉得郑海霞的脚比林志玲的能大多少？
这点面积和层高，不管装成什么视觉效果都得先保证满足功能。
在这个前提下，家具的摆放位置（这直接影响水电排布）和占地面积几乎是不变的。
所以平面确定前都在急啥呢……
3 “不能比宜家差吧。”
有相当一部分群众出于对材质、价格甚至设计的不满死活看不上宜家。
说实话我觉得宜家的设计挺好的，加上送货和安装后的价格也挺贵的。
关于装修我的起步标准一直是：宜家粉和宜家黑看完觉得完工效果不输宜家。
再说一遍，这是起步标准。
4 和丑字说再见。
我此生大概和丑这件事是没法好好相处了——所以我都不照镜子——无论花不花我的钱。
但花我的钱会更甚500筹及以上。
5 家应该有居住者的风格。
作为一个一年只住7天的厅长，什么消灭电视、靠多功能桌hold住（吃饭、择菜、手工、工作、聚会等）1到N人相处的各种场景、加个西厨这种并不体现任何风格名词但满足我的需要的风格，我能忘了多少是多少。
住的人有什么需要？因为没法问，只能靠脑补。
=道别窄= 看的时候心里不别扭，走的时候身子不别扭，下盘都能稳一些。
=有得扶= 道旁得有家具、家具得稳。
=路要平= 什么过门石、扣条、挡水条，都再见了。
=地不滑= 地砖地板都要防滑、干湿一定要分离干湿一定要分离干湿一定要分离。
=色要静= 这个其实不止是老人的需求，看着哪些破效果图破节目里各种闹腾真的觉得侮辱眼睛。
=别那么老气横秋=活力在心里这种事太难量化了，还是营造一个有活力的外部环境吧。
=复古风+性冷淡风+Loft风并不适合，田园风+地中海风我不接受=
写到这里，我也算算拎出来装修采购一条线：敲定平面、想好配色、忘了风格 。
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FROM 111.202.9.* - Frances单挑异地装修 之 开工前
平面布局：忽左忽右
☆ 原始平面图 ☆
↓地产销售提供的原始平面图+装修示意图，上北下南左西右东。
我就靠这两张没拍正的纸看中的这个户型：面积没有傻大、动线简单、两个卧室分开、有阳台。
优点说完了，不说设计上其他脑残之处，不说尺寸缩水，光↑承重墙↑变来变去这一点就够让人讨厌了。
根据原始户型图看到的不满意点：
1 浴室（毛坯实测1.56*1.86）
缺点：
无法舒适得干湿分离
难点：
浴室北墙是承重墙
浴室西墙是窗户和外墙
浴室东墙是门和不能动的3根下水管
希望：
老人住安全第一，所以
不要挡水条消除高差
不要淋浴房避免任何风险
考虑坐着洗还要耍得开，扇形/钻石型淋浴区并不够用
淋浴区、马桶区、台盆区均平行于现图纸门窗方向
马桶需要移位，还得看壁挂式马桶师傅是否会装
2 入户
缺点：无处安放衣柜鞋柜
3 厨房和主卧间的半赠送阳台
纠结点：
按照开放商示意图变为次卧，餐厅采光变差
按照开放商示意图变为次卧且门朝餐厅开，缺乏隐私
4 厨房
缺点：
生活阳台放在厨房外，而且还是for洗衣机，谁的衣服那么可怜要在那里吸油烟
厨房和生活阳台合体后，餐厨依然无法相连，
厨房这么长利用率并不高
希望：
厨房水槽改到生活阳台窗下或餐厅岛台下，如果能摆下岛台
分隔为中西厨
西厨不是要用来做什么高上洋的东西，放放洗衣机和书柜就好（灵感来自宜家视频）
关键是把中厨扔出去隔离油烟
也可减少品质不确定的厨柜的犯错成本
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修改:Frances FROM 111.202.9.*
FROM 111.202.9.*