出租房，租房人回家过年。腊月二十七半夜，物业打电话说漏水，我们赶过去，征求租客同意后找开锁公司破门进家，找到出水点。原来是热水表旁边连接处渗漏，不知道漏几天了，我家损失不大。热水表封在主卫，主卫损失盘点后再商量。关好水总闸，看不漏了，走人。腊月二十八半夜，再次被打电话，说主卧天花板脱落。赶被我改成衣帽间。顺着管道把楼下泡了，他们也改成储物间。凉席、茶叶盒什么的湿了。以为损失不大，说好过去，主卧天花板靠边的地方，掉了一平米左右的墙皮。估计是预制板的缝隙有水，顶子腻子刮得厚，湿了以后挂不住了。没有伤到人。客卧有几个地方有鼓包现象。赔呗，还有啥辙。
楼下提出两种方案，一是恢复原状，什么最好工人最好涂料最好施工巴拉巴拉，请检测机构测定污染物为零再入住，期间给他们租两个月的房子住，这里放味。二是赔偿三万元，不多要，不讹人。
正好投了保险，公估师来了之后看一眼，满打满算30平米，按60，不，按80一平米的标准修复，损失也就2000多块，加上大过年骚扰人家，给人家添堵，建议我再加点，算作补偿，咬咬牙给5000得了。我说人家要的是30000，哥们直接下巴掉地上了。。。。
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虽然不到3k的损失，但赔5k毫不犹豫，赔1w也可以考虑，毕竟大过年给人家添堵。
但哥们死咬3w起步，让我有杀大户的感觉

【 在 xuege 的大作中提到: 】
: 换位思考如果你是楼下，什么心情，你想要多少钱？ 你就给多少钱，如果不同意， 就走仲裁
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【 在 flyingfrog 的大作中提到: 】
: 楼下给了你两个选择啊，为啥不选方案一？
: 3k就修好了，相比1w还能省7k。
: - 来自最水木 -

如果好打交道，当然自己给他修最好了。但用当地最好的涂料最好的工人，也会被他挑一堆毛病，处处是坎。而且，还要给他租两个月的房子，这就是1.3w。这个小区可能是质量问题，业主论坛好多被淹案例，大家也都和睦协商，差不多得了，没听谁说过刮个房顶还要出去住俩月
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【 在 nova2000 的大作中提到: 】
: 公估的有问题，肯定不能计算直接损失的，而且不带只算表面浸湿面积，必定要全部刮了重做的，卧室要腾空才能装修，这段时间人家没地方住，你要给人家安排住的地方，还有同时搭上的误工费，你装修时候可以偶尔去看，在法律上是一板一眼的计算误工费的，重新装修费时费力，那苦谁都知道，还有你自己漏水，下面必定要等你做完二次装修不漏水后才能装修，这时间可是长了去了
: LZ也没说，自己住房实际面积，看来房子实际面积不会很小，加上大年三十的因素，综合以上，
: 3万对方要价并不一定很高，我估计如果走司法程序，不一定比这个低，而且拖的所有时间都会按照市场价格计算损失，这样算下来越早赔偿越好收场，3万大体合理。

掉皮和起包的面积合起来1平米，我算的是他两个卧室的顶子全部重新粉刷。律师和公估公司说了，按照这个标准和损失，修复成本+赔偿不会超过5k，如果法院判的话
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【 在 airys 的大作中提到: 】
: 你这意思楼下不应该问你要钱呗~
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不，是要少了，应该要三十万。法院判多少，我给多少，保证不欠账
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