04年小区，开发商埋在楼板中的暖气管道漏水，泡了大概3平米的卧室地板。
现在已关闭暖气阀门并排水，要等着拆地板、凿开水泥排查并维修，但责任归属现在说不清楚，求建议：
1、楼下装修，已开工2周左右，不能排除是他们装修破坏的。一是前期供暖季一直没出现问题，现在工程进行到一半（目前小面积拆墙、水电改造都已完成，瓦工和油工在干活）才发现漏水。二是楼下对漏水位置附近的墙位置进行了调整，打掉了半米多的墙。
2、物业说已经过保修期，物业不承担任何责任。出于道义，可以提供人力帮忙，但拆地板、凿水泥属于装修，他们不会。物业是开发商旗下的。
3、暖气公司表示其对暖气负责，但已过保修期，要我们找人拆除地板、凿开水泥并购买好备用管件后，他们派人来排查问题并进行维修管道。后续我们再自己找人复原地面。

我们的感觉一是物业、暖气公司完全撇清是否合适？二是暖气公司的人看的时候说应该不是楼下装修导致，但这个时间点、这个位置也太过于凑巧，楼下完全不要负责吗？
现在的情况就是楼下拼命催我们，要我们赶紧弄，影响了他的工期。物业、暖气又说不是他们的事情，让我们自己找人拆。我们现在家里住的好好的，莫名其妙要拆卧室。。

求建议。。谢谢！
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