在有业委会的情况下，可以发起更换物业的动议，需向业主大会提出终止现有物业服务企业议案，获半数以上业主且专属面积过半议案有效。然后启动选聘物业服务企业，同样需要业主大会决议，流程很复杂，决议后新老物业交接不会很顺利，估计还的诉讼，生效判决后再申请强制执行，这一流程没两三年完成不了。
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