北京市住宅专项维修资金管理办法
第二十九条　发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，应当按照以下规定列支住宅专项维修资金：
(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十六条第(四)项、第(五)项、第(六)项的规定办理；
(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十七条第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项的规定办理。
前款所称的紧急情况一般包括：
(一)屋面防水损坏造成渗漏的；
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(二)电梯故障危及人身安全的；
(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
(五)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
【 在 happycai 的大作中提到: 】
: 物业答复说是要业主签字的
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