1. 收房日期:12.29-01.05
2. 收房工具:
1) 水盆――――下水道(厨房、厕所)
2) 小榔头――――墙体是否空鼓
3) 线――――栓了钥匙看墙是否垂直
4) 铅笔――――地面是否空鼓
5) 5米卷尺――――房高
6) 塞尺――――测裂缝
7) 计算器――――计算数据
8) 万用电表――――测插座及弱电类是否通
9) 笔、扫帚――――签字、打扫
10) 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道(报纸,塑料带,包装绳)。
11) 户型图、购房合同、发票,身份证,钱
3. 收房之前:
看资料:
1) 可带走原件:房屋的《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);《房屋土地测绘技术报告书》;《竣工验收备案表》;
2) 可复印:面积实测表;
公文名录
住宅质量保证书
住宅使用说明书
管线分布竣工图
房屋土地测绘技术报告书
竣工验收备案表
面积实测表(复印件)
核实面积、合同及价钱多退少补问题:
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟
4. 收房
1) 拿钥匙,签署《住宅钥匙收到书》
分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。验收后再交予物业费用。
2) 阳台、门窗、窗框有无开裂(可先清扫一下),还有放空调机的位置
3) 检查墙体平整度(用钥匙)、是否渗水、是否有裂缝,天花板也要看平不平,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
4) 仔细检查地面,尤其是卫生间的地面,用木头铅笔敲,检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
5) 水电煤畅通情况和能否正常使用。先记录水电表数目。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
6) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
7) 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
8) 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
9) 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
检查项目
阳台、门窗、窗框有无开裂
墙体、天花板
地面
水电煤畅通情况
验收下水情况、包括地面
核对合同上注明的设施
楼宇的层高
开关、插座
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
--
FROM 218.249.119.*