回答第一个问题，确实老房子建筑面积貌似按系数1.3左右推出，我的理解：建筑面积=公摊+套内面积=公摊+使用面积+墙+阳台等；再回答第二个问题：你的情况反正都是朝南，建议选里面的作为你们的卧室，好处安静隐私，省的晾衣服啥的还得经过你卧室，我刚换房子，我的情况供参考：最大的屋子朝南，老人用，同时兼做客厅放沙发电视，另外两个朝北的小卧室我和老婆一间，儿童房一间，理由老人尤其是岳父岳母腰腿毛病多，让他们睡北面冷，另外他们看电视也方便，其实心里也有点希望孩子睡朝南，毕竟长身体，但是鱼与熊掌，算了吧。。。最后再回复下你与老人相处的话题，我岳父岳母也是强势，事太多了，唠叨太多了，前一段时间弄的我很不开心，现在慢慢调整过来了，这两天无意间看了《解忧杂货铺》，突然觉得我这点事算啥啊，真是没事找事，和老人生气其实挺愚蠢的，他们按他们的生活方式活，一辈子了，怎么能改呢，改变的是我们自己吧，所以我呢，在家就少说多做，尽量不理他们就ok了，虽然有点压抑，但他们爱咋就咋，家庭和谐最重要，不是吗，呵呵。
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