面积实测由开发商委托有资质的测绘单位进行的，房管局只管备案。我觉得测绘单位一般不会作假，没有单位愿意拿自己的资质儿戏。另外，实测面积比预测面积大很正常，预测是测绘单位拿图纸测的。比如说外墙这个事，预测的时候一般按照图纸量到外保温外侧，但是保温板外面还有饰面层，包含找平层，网格布和墙漆啥的。工人一铲子粘贴砂浆弄下去，最后再找平，最后实际测量一般都比预测的大。另外，实测面积误差超过3%，你有权利退房。
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