亲们，链家说首付款必须走理房通托管，我咋记得有四方和三方托管，请教下，四方托管和三方托管都是怎么样的托管法，理房通不放心。
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谢谢，中介说建委监管钱到账时间非常慢，而且会有提取风险什么的，哪个监管发现都是过户完成之后才能解冻，如果买房不同意解冻，就会拿不到钱了，不知道哪种更有安全保障些。


【 在 yaaweii 的大作中提到: 】
: 四方是买卖双方、银行和中介监管，工行说他们只和链家合作做四方，其他中介可能不行；三方是建委监管，如果为了避税做低了网签价，不太建议走建委监管。我们是卖家坚持走银行监管，所以没用理房通。不用理中介，实在不行，付款前一天晚上再把钱打进去。
: 发自「今日水木 on iPhone 7」
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谢谢，链家不同意，说光大银行三方托管做不了，因为买家的工行卡是二类卡，一类卡是外地的，且不配合变更，现在就是逼着必须理房通，但是理房通监管，如果买家不同意打款，就是过户完成了，一分钱也拿不到。
不知道现在都变成这样了，之前都是建委监管，但是链家说现在建委不做监管了，要用他们的理房通。



【 在 yaaweii 的大作中提到: 】
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: 三种监管方式理房通是风险最高的，能走银行就走银行监管吧，也挺方便的
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明显是政府建委的监管更可靠啊，中介的监管是他们公司自己的账户，做这个服务是赚资金流的。走哪个监管，签合同的时候可以双方定。
ps：现在建委不是不做首付资金监管了吗
【 在 yiyiqing 的大作中提到: 】
: 谢谢，中介说建委监管钱到账时间非常慢，而且会有提取风险什么的，哪个监管发现都是过户完成之后才能解冻，如果买房不同意解冻，就会拿不到钱了，不知道哪种更有安全保障些。
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