- 主题:尚未下本的回迁房买卖是合法交易吗
公正，下本后过户那种
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※ 修改:·aishuishou 于 Jan 7 10:12:24 2020 修改本文·[FROM: 106.39.149.*]
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您专业
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 无房本跟还没下房本是两个性质，无房本的土地还是集体土地，所以只能同集体内的村民交易。还没下房本属二类经适房，交3%土地出让金就可转商品房。只是回迁房大部分要交房五六年才能下房本，所以风险大，但交易是合法的
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: 【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
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没本也可以公正吧！合同文书都可以公正吧？
【 在 Qxyang3036 的大作中提到: 】
: 首先没有办法做公证。建成后有可能好几年也不下房本，下了房本，房主不配合，或失踪等，总之后患无穷
: 【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
: : 公正，下本后过户
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法律承认合同，所以可以拿判决书，买房单方强制过户，而且不需要房本
【 在 wenyihao 的大作中提到: 】
: 没意义，到时候不配合办手续你没办的
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: 【 在 aishuishou () 的大作中提到: 】
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※ 修改:·aishuishou 于 Jun 30 08:01:57 2020 修改本文·[FROM: 106.39.151.*]
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确实可能。那如果强制要求卖方按借款合同约定，二倍还款呢？拆迁户卖家名下毕竟房子车子都不少，否则他上黑名单
【 在 wenyihao 的大作中提到: 】
: 房子有房产证你可以这么操作
: 问题是人家可以一直不办房产证
: 首次办房产证必须拆迁户本人办啊
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真心请教，楼上说的，如果卖房不领房本，没有第一个房本，无法强制执行过户吧？但是毕竟卖家违约了，倒是可以要求大额违约和赔偿。。
【 在 createer 的大作中提到: 】
: 正规的没下房本的回迁房可以买啊。还真遇到过大家说的那种后来房子涨价了不想交房，最后打官司我们赢了，强制过户还给了违约金。买房前期就得找律师介入审合同做见证人，就是防着后面万一房主反悔。法律文件做缜密，没风险。
: 【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
: : 公正，下本后过户那种
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FROM 124.64.18.*
一般年24%，四年翻倍吧？这利率不属于高利贷，这个一般写在借款协议里。至于赔偿房价一倍，比如200w，这个是违约金，不是贷款，是另一份附属协议。不矛盾
【 在 gouxiong 的大作中提到: 】
: 这种高利贷一样的利息也很难兑现吧
: 人家按时给你还款了，又没违约
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我帮你回答了。。
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 你看不懂就算了
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本身法院不支持，是错的。可以多看看判决文书，公开信息，除了土地性质未明确的交易，没有不支持的
【 在 gouxiong 的大作中提到: 】
: 这种协议可执行性不高吧
: 正常买卖有房本房产，违约赔20%都做不到，法院最多判5%
: 这种买卖不合规的无证房产，本身法院就不支持，更别说赔违约金了
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FROM 106.39.151.*
你说的明显是集体土地建设，那种应该是小产权，我不知道法院保护与否
【 在 gouxiong 的大作中提到: 】
: 那交易那种村集体宅基地上自己盖的小洋房，只有土地证，过不了户的，法院支持吗？还是会判交易无效？
: 【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
: : 本身法院不支持，是错的。可以多看看判决文书，公开信息，除了土地性质未明确的交易，没有不支持的
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