- 主题:感觉今年二手房跌的概率大吗
所以让你买商办就好了
【 在 zhrli 的大作中提到: 】
: 过去，租售比是蕴涵未来增长率的， 也就是股票里高成长股票享受高pe一样
: 国外一样，如果一个城市房租每年增长10%，那么租售比也很低。
: 但是当租金遇到天花板，也就是当地人均收入的某个倍数，租金就不会像之前那么上涨了。再去抢购这些资产就是击鼓传花。
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租售比高啊，你管他交易不交易呢，对吧
【 在 zhrli 的大作中提到: 】
: 商住交易不活跃，成本高。而且折旧快。
: 如果经济不好，租金能打7折。 不如住宅稳定。 住宅的租金是最好的现金流。
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所以你一直在用租售比讨论住宅，双标不要太香
【 在 zhrli 的大作中提到: 】
: 流动性太差，交易摩擦成本高。市场冷了都没人租，或者没法变现。soho尚城那么好的位置，不是也白瞎了么
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这个话没错，以后北京房产越来越难上车，房产越来越增值，大多数人要么没资格，要么没钱，都需要靠租赁市场完成居住。国外大城市也基本是这个发展模式。
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 假设都是首次 每个人轮到的机会还大一点
: 考虑好多人置换 那更多人一辈子在北京买不上房了
: 实际上 北京首次置业的空间越来越小 房产中介经常 三联单 四联单
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分析的很对。很多人只看到卖方着急，不看买房更着急
【 在 hunterzr 的大作中提到: 】
: 其实也不一定
: 个人是上一波疯涨之后上车，三成首付
: 目前租金比月供低20%左右，如果算上公积金，房租和月供基本持平
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是你一直在讨论租售比，住宅不care，商住才有意义
【 在 zhrli 的大作中提到: 】
: 住宅和商业是两个市场
: 商业的特点是波动性大，风险高
: 你认为债券和股票是同类投资品么
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以后不需要解盘，留在手里就是资产
【 在 nexas 的大作中提到: 】
: 接盘的人越来越少
: 如果价格还能持续增长，
: 基本难逃两个宿命，
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