- 主题:感觉今年二手房跌的概率大吗
股市是很多机构不让卖出
【 在 trymybest 的大作中提到: 】
: 放了这么多水,可以参照股市,
: 现在国家基本停摆,但是股市竟然快速恢复,防水缓解旱情啊
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最大的问题就是人口净流出
人口往南方聚集
【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: 北京本地户籍和外地流动人口2年持续下降
: 房子还在造
: 接盘的人再哪儿
: ...................
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现在从人口流入看去年杭州50万,还能持续
北京如果能维持这个流入规模,房价肯定要涨
另外一个就是租金,北京租金晚年不跌,去年也下滑了.同样价值的房产,收益率在全国都差不多,2%不到。房价和房租的关系,如果是螺旋式上升的,那么应该等房租再涨涨,房价才有充分理由,因为租房不如买房划算了。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 能继续上涨的只剩下京沪深和个别强二线,其他二三线到十八线歇了吧,所以风险已经释放差不多了,杠杆也没dq想的那么高。
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2016头和尾差了一倍吧
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 北京也已经回调到2016了
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置换和首次是俩概念
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 你的数据准不准我不知道
: 但是北京两千多万人口 去年成交的房子就20万套左右 新房 二手房都算上了
: 有些人的收入注定一辈子也排不到能在北京买房的那个次序里
: ...................
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螺旋上升的,并不是说要到理财水平,15年杭州等2线的房产租金收益超过长期国债,当然是一个非常安全的投资边际。
19年北京房租下滑这件事情因为啥?不光北京,包括人口净流入的杭州。 这是个很值得警惕的苗头。
短期看政策、中期看土地、长期看人口 人口这个最大的趋势如果变了呢?
如果租金到了天花板,那怎么投资? 之前可以买一个高pe的资产,是因为预期房租收益会弥补上来。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 房租比骗了多少人
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16年这波是历史最快的
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 北京有一年翻倍过?
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过去,租售比是蕴涵未来增长率的, 也就是股票里高成长股票享受高pe一样
国外一样,如果一个城市房租每年增长10%,那么租售比也很低。
但是当租金遇到天花板,也就是当地人均收入的某个倍数,租金就不会像之前那么上涨了。再去抢购这些资产就是击鼓传花。
北京的租房市场可以算算能到2%的资产都不是很多。1千万的房产,一个月1万块租金。
如果一个人在购买资产的时候,租金20年不涨,那么房子的老化就要算成本了。所以一般来说,对于租金停止上涨的市场,房租略高于现金存款。不动产的流动性毕竟差好多。
金融就是现金流游戏。房子也是金融资产,除了学区房享受部分溢价,正常的估计值一定看利率和资产收益的。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 如果算租售比,建议买商办
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商住交易不活跃,成本高。而且折旧快。
如果经济不好,租金能打7折。 不如住宅稳定。 住宅的租金是最好的现金流。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 所以让你买商办就好了
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流动性太差,交易摩擦成本高。市场冷了都没人租,或者没法变现。soho尚城那么好的位置,不是也白瞎了么
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 租售比高啊,你管他交易不交易呢,对吧
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