- 主题:感觉今年二手房跌的概率大吗
所以归根结底还是看房价预期了,不好判断市场供需关系
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 额,你说的应该是高杠杆炒房的,一般两三套自己置换改善的月供压力不会很大,房租公积金都能缓解。买方的也有房租和居住压力,毕竟租和住自己房子体验还是有区别的。
: 【 在 liuhb10 的大作中提到: 】
: : 贷款成本啊……有很多是闲置没有租出去的吧,而且就算出租也不够覆盖贷款的;相反,持币待购的人并不着急入手,除非房价预期有逆转。
- 来自「最水木 for iPhone 8」
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FROM 123.118.148.*
这就是你纯粹在想象了,事实是链家每个月成交低于250万的超过10%低于300万的超过20%,低于400万的超过40%。说明咬咬牙能上车的人源源不断。
【 在 doctormiao 的大作中提到: 】
: 你说的条件范围很小
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过去,租售比是蕴涵未来增长率的, 也就是股票里高成长股票享受高pe一样
国外一样,如果一个城市房租每年增长10%,那么租售比也很低。
但是当租金遇到天花板,也就是当地人均收入的某个倍数,租金就不会像之前那么上涨了。再去抢购这些资产就是击鼓传花。
北京的租房市场可以算算能到2%的资产都不是很多。1千万的房产,一个月1万块租金。
如果一个人在购买资产的时候,租金20年不涨,那么房子的老化就要算成本了。所以一般来说,对于租金停止上涨的市场,房租略高于现金存款。不动产的流动性毕竟差好多。
金融就是现金流游戏。房子也是金融资产,除了学区房享受部分溢价,正常的估计值一定看利率和资产收益的。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 如果算租售比,建议买商办
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FROM 115.34.141.*
炒房的着急
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 成交为0你觉得买房的着急还是卖房的着急?
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所以让你买商办就好了
【 在 zhrli 的大作中提到: 】
: 过去,租售比是蕴涵未来增长率的, 也就是股票里高成长股票享受高pe一样
: 国外一样,如果一个城市房租每年增长10%,那么租售比也很低。
: 但是当租金遇到天花板,也就是当地人均收入的某个倍数,租金就不会像之前那么上涨了。再去抢购这些资产就是击鼓传花。
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FROM 111.201.234.*
商住交易不活跃,成本高。而且折旧快。
如果经济不好,租金能打7折。 不如住宅稳定。 住宅的租金是最好的现金流。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 所以让你买商办就好了
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FROM 115.34.141.*
还关注行情,说明想买。
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FROM 111.41.136.*
租售比高啊,你管他交易不交易呢,对吧
【 在 zhrli 的大作中提到: 】
: 商住交易不活跃,成本高。而且折旧快。
: 如果经济不好,租金能打7折。 不如住宅稳定。 住宅的租金是最好的现金流。
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FROM 111.201.234.*
流动性太差,交易摩擦成本高。市场冷了都没人租,或者没法变现。soho尚城那么好的位置,不是也白瞎了么
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 租售比高啊,你管他交易不交易呢,对吧
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FROM 115.34.141.*
刺激政策不排除会出来
预期一下子就变了
地产指望明显跌
感觉可能性不大
【 在 jays 的大作中提到: 】
: 现在市场基本完全熄火可把 没有成交 没有带看
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: 感觉上半年继续出售的 肯定会跌
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