- 主题:转今日北京土拍结果
旧宫去年亦庄桥附近也有块地，
去年楼面价是3.55w
今年是3.56w
两块地附近新盘售价都差不多
看来今年是原地踏步了。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 今天（2月18日）北京土拍又疯了：
: 1、台湖地块起拍价9亿，17家房企围猎，21轮后到竞价上限13.48亿，然后竞自持，最后绿城以13.48亿+7%自持摘得，溢价率50%；
: 2、旧宫地块获取者还是绿城，总价67亿，这一宗溢价34%，楼面价35632元/平；
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去年那块3.55万旧宫的地块是限竞房？
按常理来说，商品房没有限竞房严格的限价，利润空间更高，因此商品房的楼面价应该要比限竞房的楼面价高才是。
然而今年开春这块商品房的地块比半年前拍出的价格只多了区区100元/平米。原地踏步都算不上，反而倒退了。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 今年9成是商品房
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转某大V分析——
昨天北京的土拍，其中有块地，在台湖，溢价率到了50%，9个亿的起拍价，最终13.48亿成交的。有些人看了网上的文章就觉得北京土拍市场特别热，都快热得出汗了。
其实，这块地之所以溢价这么高，一方面原因是本身地块就不算大，总价低，能拍得起的房企比较多，大家都跑过去凑热闹去了，另一方面原因是，起拍价低。
这就跟你买房子一样，本来这个小区的成交价都是500万，现在有个450万的房子出来了，你就会看到好多人都去抢。
那块地，拍完了之后，楼面价不到2.9万，周边的限竞房价格是5万多，稳赚不赔。
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修改:nexas FROM 117.183.126.*
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